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規(guī)避“二房” 公積金貸款陡增?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 507 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
自房貸新政出臺后,一些購房者為了規(guī)避套房頭付增加、利率上調(diào)所帶來的資金壓力,更多地轉(zhuǎn)向申請公積金貸款,據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,國內(nèi)部分城市住房公積金貸款量自10月以來陡然增長。但據(jù)記者日前從成都市住房公積金了解的情況,成都住房公積金貸款相對平穩(wěn),申請量并無陡增的情況。

  ■李先生:貸款期限如何確定?

  答:公積金貸款期限較長不超過20年,且不能超過借款申請人在法定退休年齡前剩余的工作年限;借款申請人及配偶均具有申請公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限(目前法定退休年齡男職工60周歲,女職工55周歲)。

  ■蔣先生:公積金提取額度有什么變化嗎?

  答:職工發(fā)生了住房消費(fèi)提取公積金的額度,不再限制只能提取上年結(jié)息金額(即6月30日前賬戶余額)。職工購建房和償還購房貸款本息可提取至住房消費(fèi)行為發(fā)生上月的職工賬戶余額。舉個(gè)例子,李先生想在今年11月提取公積金,按照以前的提取規(guī)定,他只能提取到截至今年6月30日賬戶內(nèi)的余額;而按照新辦法,他可以提取截至10月賬戶內(nèi)的公積金余額。此外,職工在同一年之中,只能以一項(xiàng)住房消費(fèi)行為提取公積金。

  ■陳先生:聽說現(xiàn)在按揭購房不能像以前那樣事前提取公積金用以還貸?

  答:職工符合“購購自住住房”款項(xiàng)規(guī)定的三項(xiàng)規(guī)定,辦理住房公積金提取采取事后提取方式,具體來說就是,職工購購自住住房提取住房公積金,應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商(售房單位)簽訂購房合同,并按照合同金額支付了應(yīng)付房款(頭付款)后,在合同簽訂后一年內(nèi)的任何時(shí)間都可辦理提取,住房公積金依據(jù)職工真實(shí)的住房消費(fèi)行為,將職工的住房公積金直接轉(zhuǎn)入職工個(gè)人賬戶。

  職工償還購房貸款本息提取住房公積金,應(yīng)先還貸后提取,頭次提取應(yīng)在貸款發(fā)放一年以后對應(yīng)月份或之后月份提取,以后每次提取還貸應(yīng)間隔12個(gè)月以上,提取的額度以職工實(shí)際已償還的住房貸款本息進(jìn)行支取。

  購購自住商品住房在申請?zhí)崛」e金時(shí),除要出具房管部門備案登記的商品房購賣合同等外,還要出具購房款發(fā)票或收據(jù)。部分或全部提前償還住房貸款的,還應(yīng)提供貸款發(fā)放銀行出具的當(dāng)期部分或全部已還款清償憑證。

  ■喬女士:現(xiàn)在申請公積金貸款有什么條件?怎么辦?

  答:申請人須同時(shí)具備6個(gè)條件:一、具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工。二、申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購房頭付款,同時(shí)無公積金貸款余額。三、具有購購住房的合同或協(xié)議,且頭期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%。四、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好。五、有成都公積金認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人。六、成都市公積金規(guī)定的其他條件。

  住房公積金個(gè)人貸款審批流程是:貸款申請-銀行初審-審批-簽訂合同-抵押登記-貸款發(fā)放-按月還款-貸款結(jié)清-注銷抵押。(張煜)

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