■李先生：貸款期限如何確定？

　　答：公積金貸款期限較長不超過20年，且不能超過借款申請人在法定退休年齡前剩余的工作年限；借款申請人及配偶均具有申請公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限（目前法定退休年齡男職工60周歲，女職工55周歲）。

　　■蔣先生：公積金提取額度有什么變化嗎？

　　答：職工發(fā)生了住房消費(fèi)提取公積金的額度，不再限制只能提取上年結(jié)息金額（即6月30日前賬戶余額）。職工購建房和償還購房貸款本息可提取至住房消費(fèi)行為發(fā)生上月的職工賬戶余額。舉個(gè)例子，李先生想在今年11月提取公積金，按照以前的提取規(guī)定，他只能提取到截至今年6月30日賬戶內(nèi)的余額；而按照新辦法，他可以提取截至10月賬戶內(nèi)的公積金余額。此外，職工在同一年之中，只能以一項(xiàng)住房消費(fèi)行為提取公積金。

　　■陳先生：聽說現(xiàn)在按揭購房不能像以前那樣事前提取公積金用以還貸？

　　答：職工符合“購購自住住房”款項(xiàng)規(guī)定的三項(xiàng)規(guī)定，辦理住房公積金提取采取事后提取方式，具體來說就是，職工購購自住住房提取住房公積金，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商（售房單位）簽訂購房合同，并按照合同金額支付了應(yīng)付房款（頭付款）后，在合同簽訂后一年內(nèi)的任何時(shí)間都可辦理提取，住房公積金依據(jù)職工真實(shí)的住房消費(fèi)行為，將職工的住房公積金直接轉(zhuǎn)入職工個(gè)人賬戶。

　　職工償還購房貸款本息提取住房公積金，應(yīng)先還貸后提取，頭次提取應(yīng)在貸款發(fā)放一年以后對應(yīng)月份或之后月份提取，以后每次提取還貸應(yīng)間隔12個(gè)月以上，提取的額度以職工實(shí)際已償還的住房貸款本息進(jìn)行支取。

　　購購自住商品住房在申請?zhí)崛」e金時(shí)，除要出具房管部門備案登記的商品房購賣合同等外，還要出具購房款發(fā)票或收據(jù)。部分或全部提前償還住房貸款的，還應(yīng)提供貸款發(fā)放銀行出具的當(dāng)期部分或全部已還款清償憑證。

　　■喬女士：現(xiàn)在申請公積金貸款有什么條件？怎么辦？

　　答：申請人須同時(shí)具備6個(gè)條件：一、具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工。二、申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房頭付款，同時(shí)無公積金貸款余額。三、具有購購住房的合同或協(xié)議，且頭期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%。四、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。五、有成都公積金認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人。六、成都市公積金規(guī)定的其他條件。

　　住房公積金個(gè)人貸款審批流程是：貸款申請-銀行初審-審批-簽訂合同-抵押登記-貸款發(fā)放-按月還款-貸款結(jié)清-注銷抵押。（張煜）

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