業(yè)內(nèi)專家提醒：盡管合租成本低，但租賃過程中可能面臨的問題不可小視。

　　有統(tǒng)計資料顯示：今年2月份京城租賃市場的租金成交均價已達到1960元/月，同比上漲幅度高達15%。而2007年北京13個行政區(qū)的整體房屋成交租金僅比2006年上漲了13.6%。

　　多家地產(chǎn)中介機構(gòu)認為，導致租金增長較快的原因主要有以下三點：一是北京軌道交通的進一步快速發(fā)展，加大了出租者的心理預期，從而促成了周邊租金價格的上升；二是奧運契機對租賃市場的刺激，尤其是奧運場館周邊的租金增長更為明顯，同時也促進了整個租賃市場的大氣候進一步走高；三是二手房市場價格與房屋租金之間產(chǎn)生的“傳導效應”使得在二手房價格漲幅較大的情況下，租金也呈現(xiàn)出了較快的上漲。

　　由于合租人群的增多，合租的需求和結(jié)構(gòu)相對更復雜，合租人群在租房過程中上當受騙的幾率在不斷增大。

　　業(yè)內(nèi)人士將其大致歸結(jié)為：冒充房東博取信任，與假合租者里應外合盜竊合租者財物；以低租金為誘餌，騙取合租者交付較長租期的租金；一間房出租給多個承租者，收取不菲租金或訂金后逃之夭夭；“二房東”欺上瞞下，到期房收長期租金。

　　如何規(guī)避合租風險？專家表示：1.合租人頭先要確認房主身份真實性。要察看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時間充裕，較好向其鄰居、居委會、物業(yè)打聽確認，沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。2.租金較好不要付較長期限的，一般為季付。3.房租如果明顯低于市場上同品質(zhì)房屋的平均水平，就應保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。4.識別“二房東”，則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕；如果對方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。

　　而通過經(jīng)紀公司合租房產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士也提醒消費者需要注意一些問題：除了明確正規(guī)經(jīng)紀公司不會收取看房費、信息費，只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經(jīng)紀服務費，這些基本租賃常識外，合租者之間也應該就服務費等費用的分攤達成共識，必要時寫入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來不快。(張牧涵)

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