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防止租房過(guò)程中上當(dāng)受騙 合租房需規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 474 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
春季來(lái)臨,各大中小學(xué)的相繼開(kāi)學(xué),大量務(wù)工人員來(lái)京,北京市場(chǎng)的房屋租賃成交量也在日益加大,其中合租群體在租賃市場(chǎng)火爆。

  業(yè)內(nèi)專家提醒:盡管合租成本低,但租賃過(guò)程中可能面臨的問(wèn)題不可小視。

  有統(tǒng)計(jì)資料顯示:今年2月份京城租賃市場(chǎng)的租金成交均價(jià)已達(dá)到1960元/月,同比上漲幅度高達(dá)15%。而2007年北京13個(gè)行政區(qū)的整體房屋成交租金僅比2006年上漲了13.6%。

  多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為,導(dǎo)致租金增長(zhǎng)較快的原因主要有以下三點(diǎn):一是北京軌道交通的進(jìn)一步快速發(fā)展,加大了出租者的心理預(yù)期,從而促成了周邊租金價(jià)格的上升;二是奧運(yùn)契機(jī)對(duì)租賃市場(chǎng)的刺激,尤其是奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的租金增長(zhǎng)更為明顯,同時(shí)也促進(jìn)了整個(gè)租賃市場(chǎng)的大氣候進(jìn)一步走高;三是二手房市場(chǎng)價(jià)格與房屋租金之間產(chǎn)生的“傳導(dǎo)效應(yīng)”使得在二手房?jī)r(jià)格漲幅較大的情況下,租金也呈現(xiàn)出了較快的上漲。

  由于合租人群的增多,合租的需求和結(jié)構(gòu)相對(duì)更復(fù)雜,合租人群在租房過(guò)程中上當(dāng)受騙的幾率在不斷增大。

  業(yè)內(nèi)人士將其大致歸結(jié)為:冒充房東博取信任,與假合租者里應(yīng)外合盜竊合租者財(cái)物;以低租金為誘餌,騙取合租者交付較長(zhǎng)租期的租金;一間房出租給多個(gè)承租者,收取不菲租金或訂金后逃之夭夭;“二房東”欺上瞞下,到期房收長(zhǎng)期租金。

  如何規(guī)避合租風(fēng)險(xiǎn)?專家表示:1.合租人頭先要確認(rèn)房主身份真實(shí)性。要察看其身份證及房產(chǎn)證原件,如果是親屬代業(yè)主出租,還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。如時(shí)間充裕,較好向其鄰居、居委會(huì)、物業(yè)打聽(tīng)確認(rèn),沒(méi)有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租,也需確認(rèn)對(duì)方的身份。2.租金較好不要付較長(zhǎng)期限的,一般為季付。3.房租如果明顯低于市場(chǎng)上同品質(zhì)房屋的平均水平,就應(yīng)保持警惕,而不能只貪圖眼前利益。4.識(shí)別“二房東”,則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期,并要求見(jiàn)房主,如果對(duì)方以各種理由搪塞,就需要警惕;如果對(duì)方稱房主不同意將房子另行轉(zhuǎn)租或與人合租,也需考慮房主一旦得知所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

  而通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司合租房產(chǎn),業(yè)內(nèi)人士也提醒消費(fèi)者需要注意一些問(wèn)題:除了明確正規(guī)經(jīng)紀(jì)公司不會(huì)收取看房費(fèi)、信息費(fèi),只在達(dá)成交易、簽訂正式租賃合同時(shí)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi),這些基本租賃常識(shí)外,合租者之間也應(yīng)該就服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成共識(shí),必要時(shí)寫入合同,以免事后造成糾紛,為合租生活帶來(lái)不快。(張牧涵)

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