5月初，在經過了一周的奔波看房后，即將畢業(yè)的小孫和女友看上了一套一居室，在與業(yè)主趙先生簽訂了租房合同后，小兩口高高興興搬進了“新家”?？伤麄冞€沒有住到一個月，就有一位號稱真正房東的廖先生找上門，要求他們搬出這套房子。直到這時，小孫才知道，原來與他們簽合同的趙先生是“二房東”。

　　什么是“二房東”

　　從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。目前市場中“二房東”主要分為兩類：其一是為了分攤租金，租下整套房屋后尋找合租者；而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實際生活中，后者產生的糾紛遠大于前者。

　　“二房東”的危害

　　目前租賃市場中，“二房東”的現象比較普遍，對于缺乏社會經驗的畢業(yè)生而言。自我權益的維護意識淡薄是此類人群容易在租房問題上遭受侵害的原因之一。所以在沒有確認房東本人的各項證明的情況下，就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應的簡單書面合同，是租住“二房東”房屋所面臨的的隱患。在這種情況下，一旦遇到糾紛，將對于房客造成無法估量的危害。

　　如何避免風險

　　相關人士指出，房客可以通過下面的五種方式來規(guī)避“二房東”可能造成的風險。

　　、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人，并保存聯(lián)系方式以維護自己的權益；

　　、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證復印件，原房東與“二房東”的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與“二房東”合同的終止日期；

　　第三、就算租客與“二房東”相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與“二房東”簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細；

　　第四、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；

　　第五、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，程度地幫助租戶維護自己的利益。（來源：銀川晚報）

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