5月初，在經(jīng)過(guò)了一周的奔波看房后，即將畢業(yè)的小孫和女友看上了一套一居室，在與業(yè)主趙先生簽訂了租房合同后，小兩口高高興興搬進(jìn)了“新家”?？伤麄冞€沒(méi)有住到一個(gè)月，就有一位號(hào)稱(chēng)真正房東的廖先生找上門(mén)，要求他們搬出這套房子。直到這時(shí)，小孫才知道，原來(lái)與他們簽合同的趙先生是“二房東”。

　　什么是“二房東”

　　從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說(shuō)的“二房東”。目前市場(chǎng)中“二房東”主要分為兩類(lèi)：其一是為了分?jǐn)傋饨?，租下整套房屋后尋找合租者；而另一?lèi)則是通過(guò)承租、出租之間的倒手來(lái)賺取差價(jià)。實(shí)際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。

　　“二房東”的危害

　　目前租賃市場(chǎng)中，“二房東”的現(xiàn)象比較普遍，對(duì)于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的畢業(yè)生而言。自我權(quán)益的維護(hù)意識(shí)淡薄是此類(lèi)人群容易在租房問(wèn)題上遭受侵害的原因之一。所以在沒(méi)有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明的情況下，就與號(hào)稱(chēng)房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡(jiǎn)單書(shū)面合同，是租住“二房東”房屋所面臨的的隱患。在這種情況下，一旦遇到糾紛，將對(duì)于房客造成無(wú)法估量的危害。

　　如何避免風(fēng)險(xiǎn)

　　相關(guān)人士指出，房客可以通過(guò)下面的五種方式來(lái)規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn)。

　　、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人，并保存聯(lián)系方式以維護(hù)自己的權(quán)益；

　　、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫(xiě)的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與“二房東”的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與“二房東”合同的終止日期；

　　第三、就算租客與“二房東”相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂．吘?，相比原房東，與“二房東”簽約面臨的是三方利益問(wèn)題，需要更加仔細(xì)；

　　第四、承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；

　　第五、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)證，程度地幫助租戶(hù)維護(hù)自己的利益。（來(lái)源：銀川晚報(bào)）

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