★置業(yè)需求

　　南海市民孫小姐來自清遠，屬于未婚熟女之列，月薪4500元左右，在佛山工作了6年，現(xiàn)手中有10萬元積蓄，想投資一套房產(chǎn)給自己一個安樂窩，小二房或者小三房，總價30萬元~40萬元左右。孫小姐想用公積金貸款購房，不足部分再用商業(yè)貸款。請問公積金貸款較高上限是多少？能申請到公積金貸款上限嗎？余下的商業(yè)貸款可以有哪些貸款方式選擇？怎樣的貸款按揭方式較適合？

　　★置業(yè)推薦

　　●推薦1：通濟橋板塊

　　位于禪城區(qū)通濟橋一帶，單價4000元/㎡左右，樓齡10~20年，房改房居多，樓梯樓，半封閉小區(qū)管理，總價30萬元左右，生活配套完善，交通便利。

　　●推薦2：鴻業(yè)現(xiàn)代城

　　位于禪城區(qū)季華五路、大福路、嶺南大道交界處，樓齡2年，商品房，單價7000元/㎡以上，單體電梯樓，全封閉管理，小戶型為主，總價30萬~40萬元，投資及居住價值都較高。

　　●推薦3：海棠村一帶

　　位于南海廣場附近，樓價4000元/㎡左右，面積70~80㎡的小二房較多，樓梯樓，房改房與商品房都有，半封閉式管理，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善，去廣州非常方便，自住及投資兩相宜。

　　★置業(yè)分析

　　孫小姐擁有住房公積金，購房可用“公積金+商業(yè)貸款”的方式申請按揭貸款，設(shè)計貸款按揭方案如下：

　　1.假設(shè)房價為35萬元：

　　估計可申請25萬元的公積金貸款。建議貸款期限選擇30年，采用等額本息還款法，公積金貸款月供額為1174.87元。

　　2.假設(shè)房價為40萬元：

　　組合貸款方案：公積金貸款26萬元，商業(yè)性貸款4萬元。

　　扣除兩成頭付后，孫小姐所需貸款總額為30萬元，估計她可申請26萬元的公積金貸款、4萬元商業(yè)貸款。建議貸款期限選擇30年，采用等額本息還款法。公積金貸款月供額為1221.87元，商業(yè)性貸款月供194.63元，總月還款額為1416.5元。

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