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熟女教你用"公積金+商業(yè)貸款"購購佛山安樂窩
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 687 次
小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,配套完善是購家普遍需求。
對于長年漂泊在外的單身“熟女”來說,較向往的莫過于擁有一個屬于自己的安樂小窩,如何盡早完成這一心愿而又不給自己增加太多的負擔?且聽理財師及置業(yè)顧問為您作答。
★置業(yè)需求
南海市民孫小姐來自清遠,屬于未婚熟女之列,月薪4500元左右,在佛山工作了6年,現(xiàn)手中有10萬元積蓄,想投資一套房產(chǎn)給自己一個安樂窩,小二房或者小三房,總價30萬元~40萬元左右。孫小姐想用公積金貸款購房,不足部分再用商業(yè)貸款。請問公積金貸款較高上限是多少?能申請到公積金貸款上限嗎?余下的商業(yè)貸款可以有哪些貸款方式選擇?怎樣的貸款按揭方式較適合?
★置業(yè)推薦
●推薦1:通濟橋板塊
位于禪城區(qū)通濟橋一帶,單價4000元/㎡左右,樓齡10~20年,房改房居多,樓梯樓,半封閉小區(qū)管理,總價30萬元左右,生活配套完善,交通便利。
●推薦2:鴻業(yè)現(xiàn)代城
位于禪城區(qū)季華五路、大福路、嶺南大道交界處,樓齡2年,商品房,單價7000元/㎡以上,單體電梯樓,全封閉管理,小戶型為主,總價30萬~40萬元,投資及居住價值都較高。
●推薦3:海棠村一帶
位于南海廣場附近,樓價4000元/㎡左右,面積70~80㎡的小二房較多,樓梯樓,房改房與商品房都有,半封閉式管理,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,配套設(shè)施完善,去廣州非常方便,自住及投資兩相宜。
★置業(yè)分析
孫小姐擁有住房公積金,購房可用“公積金+商業(yè)貸款”的方式申請按揭貸款,設(shè)計貸款按揭方案如下:
1.假設(shè)房價為35萬元:
估計可申請25萬元的公積金貸款。建議貸款期限選擇30年,采用等額本息還款法,公積金貸款月供額為1174.87元。
2.假設(shè)房價為40萬元:
組合貸款方案:公積金貸款26萬元,商業(yè)性貸款4萬元。
扣除兩成頭付后,孫小姐所需貸款總額為30萬元,估計她可申請26萬元的公積金貸款、4萬元商業(yè)貸款。建議貸款期限選擇30年,采用等額本息還款法。公積金貸款月供額為1221.87元,商業(yè)性貸款月供194.63元,總月還款額為1416.5元。
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