按照周先生的計(jì)劃，房產(chǎn)的總價(jià)為65萬元，兩成頭付款共13萬元。然而較后他發(fā)現(xiàn)原先看中的小于90平方米的房子已售完，只得挑了一套100平方米、總價(jià)72萬元的，這下頭付款得增加到三成，需要21.6萬元。

“原本的13萬元也是父母辛辛苦苦湊的，現(xiàn)在又要增加8.6萬元，我們只好取消了蜜月旅行，又向親戚那里拼拼湊湊借了些?！敝芟壬嬖V記者，如果銀行批貸下來就馬上要交月供，要同時(shí)償還銀行貸款和親友的債務(wù)，壓力非常大。

“寬限還款”較長(zhǎng)寬限3年

像周先生這樣剛購(gòu)房的小年輕，前期還房貸的壓力很大，適宜選擇幾家銀行推出的“寬限還款”房貸業(yè)務(wù)。所謂的“寬限還款”貸款計(jì)劃，是指在一定時(shí)間的寬限還款期內(nèi)，貸款人可以只償還利息，不償還利息或者只償還一部分本金，以保證現(xiàn)金流的充沛，幫助貸款人實(shí)現(xiàn)其他的理財(cái)目標(biāo)，當(dāng)然，由于本金償還延遲，貸款人以后需要多支付一定的利息，作為“寬限還款”的代價(jià)。

目前推出“寬限還款”房貸業(yè)務(wù)的銀行有3家：交行寧波分行推出的“輕松安居貸”業(yè)務(wù)，可以按照本金的償還計(jì)劃，把貸款期限分成兩個(gè)階段。根據(jù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，階段較短1年，較長(zhǎng)3年，階段為整個(gè)還款期限的余下部分，客戶可自由確定個(gè)還款階段歸還的本金金額，較低100元。

光大銀行前不久推出的“傘形還款組合”中，“隨心還”房貸新品的“入住還”也是一種“寬限還款”房貸產(chǎn)品。所謂的“入住還”，就是幫助貸款人在購(gòu)房入住前緩解裝修或是還款的壓力，在簽訂貸款合同后較長(zhǎng)2年內(nèi)，貸款人可以只償還利息而不償還本金。

而另一家銀行的寬限期分別有12、24、36期，也就是說，較短1年較長(zhǎng)3年時(shí)間里，貸款人只要每月支付利息，而不用償還本金。

延期還款會(huì)加重利息負(fù)擔(dān)

“只還息、不還本”的寬限房貸可以在一定程度上滿足貸款人的需要，但是要提醒貸款人的是，本金償還時(shí)間的拖延，對(duì)銀行資金的占用，勢(shì)必要增加貸款人的利息負(fù)擔(dān)。

舉例來說，比如你選了一筆20年期、50萬元的房貸，由于某種原因希望在年只還息不還本。那么與常規(guī)的還款方式相比，你需要多支出500000×6.12%=30600元利息，這一年里平均每個(gè)月的利息負(fù)擔(dān)為2550元。

“寬限房貸”的方式，其實(shí)相當(dāng)于先向銀行申請(qǐng)了一筆1~3年期的銀行貸款，在1~3年期內(nèi)每月按期償還利息，而貸款本金則是在寬限期結(jié)束后一次性轉(zhuǎn)入了你的房貸中?！便y行理財(cái)師姜先生告訴記者，由于現(xiàn)在很多人申請(qǐng)的房貸基數(shù)還挺高，以此來計(jì)算的利息也不是小數(shù)目。

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