從2月9日起，央行2011年內(nèi)頭度加息，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。至此，一年期存款利率已漲至3%，5年期以上貸款利率為6.6%。那么，此次加息市民轉(zhuǎn)存怎樣更劃算？有房貸的又需要注意什么？連日來，商報(bào)記者前往海口各大銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，柜臺(tái)前并沒有出現(xiàn)儲(chǔ)戶“繁忙”排隊(duì)辦理轉(zhuǎn)存的情況。“無論今年加息幾次，之前辦理的房貸月供都會(huì)從2012年1月1日進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)今年底、明年初會(huì)迎來提前還貸潮。”銀行相關(guān)人士表示。銀行轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)未見增多

　　此次加息之后，一年期存款利率為3.0%，存款10萬元一年期利息為3000元，比之前多了250元。而其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也做了相應(yīng)調(diào)整。那么，央行加息的消息發(fā)布后，?？谝恍┿y行是否有不少數(shù)市民立刻到銀行辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的情況呢？

　　位于海口和平南海獅大廈的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行海口分理處張奮主任說，近日，前往營(yíng)業(yè)部辦理業(yè)務(wù)的市民比節(jié)前減少了一些。從辦理的業(yè)務(wù)量看，市民辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的并不是很多，主要是正常的存款和取款業(yè)務(wù)。

　　張奮主任說，每次加息后，都會(huì)有一些敏感的市民前來辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)。本輪加息后，市民表現(xiàn)平靜的主要原因有兩點(diǎn)：一是去年10月和12月，央行已經(jīng)加息兩次，不少市民已經(jīng)轉(zhuǎn)存了自己存在銀行的儲(chǔ)蓄金，由于不到期限，現(xiàn)在再進(jìn)行轉(zhuǎn)存不劃算；，有些市民還在外地過節(jié)并沒有返回?？冢烙?jì)后期將有一些市民陸續(xù)前去辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)。

　　市民再次轉(zhuǎn)存不劃算

　　位于?？谑形拿鳀|的建設(shè)銀行一網(wǎng)點(diǎn)銀行理財(cái)人士表示，此次央行上調(diào)活期存款利率，無疑是希望老百姓多存活期，一方面因?yàn)榇婵顚?duì)銀行來說是負(fù)債，市民多存活期，銀行給付的利息相對(duì)少些。

　　隨后，記者在幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，一年期存款已存35天以上，再次轉(zhuǎn)存不劃算；兩年期定期存款已存72天以上，再次轉(zhuǎn)存不劃算；三年期定期存款已存92天以上，再次轉(zhuǎn)存不劃算；五年期定期存款已存176天上，再次轉(zhuǎn)存不劃算。

　　銀行理財(cái)師建議，央行加息后，并非所有的定期存款進(jìn)行轉(zhuǎn)存都合算。同時(shí)此次加息后，錢存進(jìn)銀行仍然處于“負(fù)利率”階段，不排除央行二季度再次加息的可能，因此對(duì)短期的定期存款大可不必來回轉(zhuǎn)換。

　　多次加息市民倍感還貸壓力

　　對(duì)于眾多房貸者關(guān)注的貸款利率，在去年兩次加息后，房貸者今年已感受到還貸壓力的增加，此次再加息，5年期以上貸款利率已從6.4%調(diào)整至6.6%。再加上近期頭套房貸款利率優(yōu)惠被大多商業(yè)銀行取消，對(duì)剛剛申請(qǐng)到貸款的人來說，壓力著實(shí)不小。

　　工商銀行文明東支行一位理財(cái)師告訴記者，以符先生貸款30萬元，貸款期限20年，選擇等額本息還款為例，在央行此次加息以前，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.40％，月供金額為2219.20元。利率調(diào)整后2月9日以前已發(fā)放的房貸，要待明年1月1日才會(huì)按照新利率計(jì)息；而從2月9日起新發(fā)放的個(gè)人房貸，則要按照新的個(gè)人房貸利率計(jì)息。利率調(diào)整后5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.6％，符先生的月供增加35.22元。不過，無論今年加息幾次，之前辦理的房貸月供都會(huì)進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)今年底、明年初會(huì)迎來提前還貸潮。”?？诙嗉毅y行有關(guān)人士這樣表示。

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　　新聞鏈接：四招教你及時(shí)變通省房貸

　　招數(shù)一不如提前還貸

　　如果你手頭還有余錢，就考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款，大致有3種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限不變)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。

　　招數(shù)二 改變還款方式

　　在利率長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更好用。但在加息預(yù)期之下，采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式，用于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出。不過，貸款人在算計(jì)省多少利息的同時(shí)，要考慮還款方式是否適合自己。

　　招數(shù)三 巧用“雙周供”

　　所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每?jī)芍苤Ц兑淮?，兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來一次扣款的數(shù)額。通過加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時(shí)間和節(jié)省總利息的效果。

　　招數(shù)四 固定房貸利率

　　所謂固定房貸利率，即在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結(jié)構(gòu)性固定利率房貸，就更靈活點(diǎn)，它在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。

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