“一直在傳年底前還要加息，不如趁早把貸款還清?！笔忻颀徯〗銓?duì)記者說(shuō)，自己的按揭貸款還剩不到10萬(wàn)元，東拼西湊也能湊夠這個(gè)數(shù)，較近正和家人商量，想提前把貸款還清，免得多付利息。

記者從銀行方面了解到，目前尚未出現(xiàn)大規(guī)模的還貸潮，但前來(lái)咨詢是否需要提前還貸的市民卻有不少?！艾F(xiàn)在咨詢的多，提前還貸的還是占少數(shù)。”一位銀行大廳工作人員稱，加息之后，確實(shí)有不少市民咨詢提前還貸，不過(guò)真正付諸行動(dòng)的還是那些理財(cái)觀念相對(duì)保守的市民，他們覺(jué)得欠錢壓力大，所以一有錢就拿來(lái)還了。

到底該不該提前還貸？建行湖北省分行財(cái)富管理理財(cái)師魏越君稱，不宜單純將房產(chǎn)當(dāng)作資產(chǎn)來(lái)看，如果房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升，并且高于貸款利率上調(diào)幅度，可不必考慮提前還貸。

住房占普通家庭財(cái)富比重很大，又涉及到每個(gè)家庭的日常收支，魏越君建議市民適當(dāng)關(guān)注身邊上述各種因素變化的情況，綜合考慮再做打算。同時(shí)可在銀行專業(yè)理財(cái)師的幫助下，根據(jù)自己家庭財(cái)富狀況，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐顿Y，抵消購(gòu)購(gòu)成本變高、通脹影響等不利因素，保持財(cái)富穩(wěn)定和生活品質(zhì)。

三種情況不適合提前還貸

多位理財(cái)師建議，以下三種情況不適合提前還貸：

一、有更好的投資收益率

5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是6.14%，而銀行一年期存款利率不過(guò)2.5%，一些穩(wěn)健型的理財(cái)產(chǎn)品年化收益率也難超4%。而投資基金或股市，雖然有可能獲得高收益，但也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果只是單純將儲(chǔ)蓄作為投資方式，可考慮提前還款，如果購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高，或有更好的投資渠道，可不必急于還貸。

二、等額本息還款方式購(gòu)房者

因?yàn)榈阮~本息還款，意味著每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減。如果已到還款中期，大部分利息已經(jīng)還掉，提前還款部分更多是本金，那么也沒(méi)必要提前還貸，可以選擇其他的投資渠道，更好地利用手里的現(xiàn)金。

三、已享受利率折扣購(gòu)房者

對(duì)于已經(jīng)拿到7折、8折利率優(yōu)惠的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在已經(jīng)享受折扣的情況下，如果30萬(wàn)元貸20年，加息之后，每個(gè)月多支出的也不過(guò)20 多元，對(duì)生活并沒(méi)有多大影響。因此，在房貸收緊的背景下，頭套房的房貸不妨慢慢還。

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