朋友小田說(shuō)起較近的購(gòu)房經(jīng)歷很郁悶。

　　他的老家在長(zhǎng)沙，自大學(xué)畢業(yè)以后就一直留在北京工作，迄今已有四年。年底，他準(zhǔn)備和相戀已久的女友走進(jìn)婚姻的，可是房子問(wèn)題至今還沒(méi)有解決。

　　小田的境遇具有普遍性。這樣的遭遇正一再地在許多來(lái)京工作的小田們身上上演。

　　較新數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)保持著上漲態(tài)勢(shì)。僅九月份，城八區(qū)除海淀外，其余各區(qū)均實(shí)現(xiàn)了不同程度的上漲，其中東城均價(jià)仍然較高，達(dá)到25911元/平方米，是豐臺(tái)的2.2倍；西城區(qū)價(jià)格增長(zhǎng)較快，為25474元/平方米，較八月上漲了3938元/平方米。

　　如此地漲速驚人，如此地高價(jià)，非一般的年輕人能承受得起。于是，在京購(gòu)房正逐步演變成變相地“啃老”。為了遠(yuǎn)在北京工作的子女能有一個(gè)安身之所，生活在其它城市的父母不得不將自己一輩子的積蓄貢獻(xiàn)出來(lái)。

　　回家購(gòu)房?jī)r(jià)格更優(yōu)

　　以小田為例，他與女友的月收入(稅后)一共為7000元，除去支付房租1000元，其它開(kāi)銷(xiāo)1500元，每月可支配收入為4500元。九月份，海淀區(qū)的平均商品房?jī)r(jià)格為12887元/平米，一套90平米的兩居室房?jī)r(jià)為1159830元，頭付231996元。也就是說(shuō)，即便是房?jī)r(jià)和CPI都不漲，他如果打算在工作所在地海淀區(qū)購(gòu)一套90平米的住房，以現(xiàn)在的收入水平也需要21.48年。

　　而且，他目前凈資產(chǎn)中可用于購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的金額僅為17萬(wàn)元，這就意味著他將有6萬(wàn)多元的購(gòu)房資金缺口。與八月相比，跨入金九的北京，房?jī)r(jià)上漲高達(dá)6.05%。如果十月繼續(xù)保持這樣的增幅，那么，小田在十月份再購(gòu)這套房產(chǎn)僅頭付款就需多付13918元，這大大超過(guò)了他每月增加的可支配收入。此外，九月份CPI指數(shù)上漲6.2%，這意味著，他的收入正在以每月每100元縮水6.2元的速度貶值。如果僅靠存錢(qián)來(lái)購(gòu)房，小田只會(huì)距離這套房產(chǎn)越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　據(jù)媒體報(bào)道，十月初，二線(xiàn)城市長(zhǎng)沙市商品住宅成交均價(jià)為3657元/平方米。如果他回老家購(gòu)房，一套90平米的兩居室房?jī)r(jià)為329130。即同等情況下，他在長(zhǎng)沙市內(nèi)購(gòu)一套90平米的住房，以現(xiàn)在的收入水平只需6.1年。

　　同時(shí)，在老家購(gòu)房，小田僅需支付頭付65826元，剩余的十萬(wàn)元，他可以作為機(jī)會(huì)成本，購(gòu)購(gòu)其它理財(cái)產(chǎn)品，如股票、基金等等，分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的紅利。

　　不管是居住還是投資，在二三線(xiàn)城市購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻都比在北京購(gòu)房低得多。由此看來(lái)，回家購(gòu)房更為合算。

　　二三線(xiàn)城市升值空間驚人

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直都流行“金九銀十”的說(shuō)法。然而，這個(gè)九月，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市的地產(chǎn)商和投機(jī)客們卻過(guò)得并不安穩(wěn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，近期，北京商品住宅銷(xiāo)售總量出現(xiàn)跳水，市場(chǎng)有效需求受到嚴(yán)重抑制。九月份，北京商品住宅成交面積63.9萬(wàn)平方米(4987套)，環(huán)比降幅61.8%，同比降幅61.5%。從供求關(guān)系來(lái)看，九月份商品住宅成交量遠(yuǎn)低于上市量。

　　從我愛(ài)我家發(fā)布的九月二手房綜合指數(shù)報(bào)告來(lái)看，形勢(shì)也不太樂(lè)觀(guān)。一方面，二手商品房的交易均價(jià)為7347元/平米，與上月環(huán)比下降了1.39%；另一方面，從總體成交狀況來(lái)看，九月二手房市場(chǎng)整體交易量環(huán)比收縮了7.60%。

　　由此看來(lái)，受到政府調(diào)控力度的影響，北京商品住宅銷(xiāo)售已經(jīng)開(kāi)始萎縮，房?jī)r(jià)上沖力度正在趨緩。

　　相對(duì)于北京，其他二三線(xiàn)城市的日子則明顯好過(guò)得多。

　　一份來(lái)自長(zhǎng)沙媒體的資料顯示，自2003年起，已有多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中，包括香港地產(chǎn)大亨李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！