春季購房攻略——省錢途徑———

對于二手房市場來說，2009年春節(jié)前夕無疑是一個(gè)購房的特殊歷史時(shí)期。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2008年一年成交下行、價(jià)格盤整之后，國家的相關(guān)“救市”政策終于在臨近春節(jié)時(shí)開始發(fā)力。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在2009年1月1日開始執(zhí)行“住房交易營業(yè)稅減免政策”以后的兩周內(nèi)，北京存量房網(wǎng)上簽約4990套，環(huán)比之前的14天上漲95.46%，可謂是2009年北京樓市的開門紅。

在回暖的勢頭之下，越來越多的消費(fèi)者有了在春節(jié)這個(gè)二手房價(jià)相對較低時(shí)期入市的意愿。專家提醒購房者，以下三類房產(chǎn)，由于比2008年以前交易成本得到大幅下降，能給消費(fèi)者省下大筆的銀子。

●類：90平方米以下普通商品住宅

自2008年10月份以來，國家一系列的稅費(fèi)調(diào)整政策開始出臺并實(shí)施，其中針對90平方米以下普通商品住宅的減免優(yōu)惠力度。

以一套當(dāng)前二手交易價(jià)100萬、面積未超過90平方米的房產(chǎn)為例，假設(shè)初次購購時(shí)為80萬，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，系列稅費(fèi)調(diào)整前后對比，該套房產(chǎn)未滿兩年節(jié)省成本達(dá)到4.95%；滿兩年節(jié)省成本達(dá)到6.05%（詳見附表1）。而較低0.7倍的優(yōu)惠利率也讓房貸利率成本普遍下降了15%左右?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，2009年購房，90平方米以下普通商品住宅的購購力已經(jīng)大幅提高，這樣一來，對于這部分因?yàn)槎愘M(fèi)或利率等政策利好而存留下來的既有預(yù)計(jì)成本，可以根據(jù)自己的實(shí)際狀況，適宜轉(zhuǎn)移到房屋品質(zhì)上來。從選擇更有利的交通位置、更大的面積、更新的房齡等幾方面入手。例如，一個(gè)典型區(qū)域，緊鄰**的房產(chǎn)價(jià)格比稍遠(yuǎn)一點(diǎn)同品質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格要高出8-10%左右，只需抽取部分節(jié)省下來的“備用金”來進(jìn)一步提高房產(chǎn)品質(zhì)。

●類：房齡在五年內(nèi)的非普通住宅

以一套當(dāng)前二手交易價(jià)100萬的非普通住宅為例，假設(shè)初次購購時(shí)為80萬，系列稅費(fèi)調(diào)整前后對比，該套房產(chǎn)未滿兩年節(jié)省成本達(dá)到1.05%；2-5年節(jié)省成本5.45%（詳見附表2）?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，購購房齡在2年以上的非普通住宅，稅費(fèi)優(yōu)惠顯然要大得多，節(jié)省的稅費(fèi)成本可以用來改善住房面積或內(nèi)部裝修等。

●第三類：四環(huán)內(nèi)的中高端商品房

2008年11月份，北京市建設(shè)委員會正式印發(fā)了《北京市建設(shè)委員會關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》，調(diào)整了享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，此次享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格，將有至少30%左右的非普通住宅“命運(yùn)”會被改寫，列入普通住宅當(dāng)中，并且這部分房產(chǎn)主要為集中在四環(huán)內(nèi)的中高端房產(chǎn)，這樣一來，將可以享受與普通住宅同等的稅費(fèi)優(yōu)惠，未滿兩年節(jié)省成本達(dá)7.5%；滿兩年節(jié)省成本3.1%（享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格調(diào)整后非普宅變普宅征稅前后對比差異詳見附表3）。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，中高端房產(chǎn)稅費(fèi)減少幅度之大，對于今年優(yōu)選房產(chǎn)的人來說，節(jié)省的成本也相當(dāng)可觀。

●新聞鏈接●

春節(jié)二手樓市客源上漲近2倍

據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年春節(jié)期間，中高端二手商品房購賣咨詢客戶量同比2008年春節(jié)期間上漲近2倍、租賃咨詢客戶量上漲近1倍，樓市漸顯回暖征兆。就此相關(guān)專家認(rèn)為，經(jīng)歷了2008一年的樓市低迷和年末金融風(fēng)暴的襲擊，政府應(yīng)對危機(jī)的救市政策成效逐漸明顯，尤其是2008年末存量房交易稅費(fèi)減免政策和春節(jié)前“關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見”的應(yīng)市出臺，對于京城樓市的信心恢復(fù)起到不小的作用，眾多有購房需求的消費(fèi)者利用春節(jié)假期積極咨詢，看房，以期可以選購到合適的房產(chǎn)。

經(jīng)過北京中原三級市場研究部對各分行的實(shí)際情況調(diào)查，春節(jié)期間京城中高端二手商品房成交價(jià)格穩(wěn)定，未見明顯變化。北京中原三級市場研究部的分析師認(rèn)為，經(jīng)歷了2008年京城二手樓市的自我調(diào)整，京城中高端二手樓市價(jià)格的持續(xù)下浮逐漸探底，而年末救市政策的陸續(xù)出臺在一定程度上促進(jìn)了二手樓市成交量的上漲，促京城樓市信心逐漸恢復(fù)，因此促2009春節(jié)期間的二手房購賣價(jià)格走勢平穩(wěn)。

(作者：衛(wèi)東)