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2011鹽城購房置業(yè)攻略:多留意 沉住氣 不放棄

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 764 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2010年,很多人問“今年能不能購房?”,轉(zhuǎn)眼到了2011年,這個(gè)話題依然沒變,仍是縈繞在眾人心頭的一個(gè)重磅問題。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降,現(xiàn)在該不該購房?即便 業(yè)內(nèi)人士也給不出明確答案,每個(gè)人、每個(gè)家庭的情況不同,對(duì)房子的需求程度也不相同。在浩蕩的購房人群中,有剛性購房者、有改善型購房者;有的是為了自住,有的是為了投資;有人偏愛小戶型,有人青睞大戶型……即便是消費(fèi)心態(tài)也是各有不同:觀望型、出手型、擱置型,對(duì)于不同的消費(fèi)心態(tài),專家給出了相應(yīng)的置業(yè)建議。

  觀望型

  群體形象:

  他們有購房需求,但這種需求并不十分迫切;他們渴望購房,又擔(dān)心高位出手日后被套;他們非常注意調(diào)控政策的出臺(tái)和效應(yīng),希望房?jī)r(jià)能夠有所松動(dòng);面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情,他們心情十分忐忑,一方面希望房?jī)r(jià)能夠與自己的經(jīng)濟(jì)能力匹配,一方面又與現(xiàn)實(shí)糾結(jié),擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)越來越高,在翹頭期待中,希望能夠看到房?jī)r(jià)的曙光。

  孩子見長(zhǎng),蝸牛殼要不要再背一個(gè)

  張陽夫妻在外人看來是非常令人羨慕的,有房有車,工作穩(wěn)定,還有一個(gè)可愛乖巧的女兒。

  然而,當(dāng)奔波于全市的幾大樓盤時(shí),張陽會(huì)流露出少有的焦慮與不安:“看到房?jī)r(jià)我也會(huì)涌出那種一睜開眼睛就想到今天已欠下銀行多少錢的感覺。如果這種感覺要伴隨很多年的話,真是想都不敢想。”她坦承“蝸居”里海萍的狀態(tài)與她有些類似,每當(dāng)環(huán)顧自己現(xiàn)有的80余平方米的房子時(shí),張陽總覺得有些對(duì)不住越來越大的孩子。

  夫妻倆都來自工薪家庭,現(xiàn)住房80余平方米,當(dāng)初購這套房幾乎讓張陽的夫家傾囊而出。女兒出生之初他們貸款購了一部車,希望給孩子營造相對(duì)較好的生活環(huán)境。這樣的日子倒也安穩(wěn),只是在平靜生活的背后,張陽仍舊感覺缺點(diǎn)什么,于是兩口子便開始了看房之旅。

  可看了一圈之后,張陽有點(diǎn)灰心。原來她算了一筆賬,“雖然車貸已所剩不多,但養(yǎng)車費(fèi)用也不少。隨著女兒長(zhǎng)大,總想著讓她多學(xué)點(diǎn)什么。加上日常生活費(fèi)用,照顧老人的費(fèi)用,即便這幾年存了一些錢用作頭付,但日后的還貸壓力還是不小?!?/P>

  就在張陽夫妻猶豫不決之時(shí),房?jī)r(jià)也開始了或快或慢的上漲,原先看中的房子總價(jià)已讓他們無力招架,只好再向遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域去尋覓。

  置業(yè)提醒:

  由于成本推動(dòng),2011年鹽城房?jī)r(jià)不會(huì)下降。如果是剛需,大可不必等著所謂的抄底。對(duì)有實(shí)際需求的觀望人群,更重要的不是單看一、二年的房?jī)r(jià),更要看自己的負(fù)擔(dān)能力。一個(gè)參考指數(shù)是,每月還貸不超過月收入的30%。

  出手型

  群體形象:

  對(duì)于房?jī)r(jià)他們看漲,認(rèn)為在當(dāng)下的鹽城房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走高。他們當(dāng)中有的手上剛剛湊到頭付,想著趕快出手;有的有著迫切的購房需求,婚期不等人;有的則是想抵御目前的通脹,既然手有余錢,何不購房傍身。

  婚期不等人,抗擊通脹購房較合適

  周佳平的購房原因和很多人相同,因?yàn)槟且训炔坏玫幕槠?,也正是因?yàn)橛喯铝嘶槠?,所以上房時(shí)間便成為他購房時(shí)的主要衡量標(biāo)準(zhǔn),而這標(biāo)準(zhǔn)也限制了他的看房范圍,“我必須要留出裝修的時(shí)間,所以能是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房較好,2010年國家頻頻出臺(tái)政策,可是似乎不怎么奏效,頗有些越調(diào)越漲的感覺,所以購房這事已經(jīng)不能等了?!币揽恐改傅馁Y助和自己平時(shí)的積攢,周佳平順利地購下了一套房。

  和周佳平不同,姚成琴的購房原因則是覺得“與其眼睜睜地看著積蓄放在銀行貶值,還不如購套不動(dòng)產(chǎn)來的實(shí)際?!笨粗磉叺呐笥讯荚诳捶抠彿浚妓鬟^后,姚成琴也加入了購房大軍,因預(yù)算較多,所以很快也有房子入手,在她看來,目前房產(chǎn)在中國依然是收益較穩(wěn)定的投資渠道,在未來通貨膨脹的預(yù)期下,不動(dòng)產(chǎn)是較好的選擇。

  置業(yè)提醒:

  當(dāng)前樓市的撲朔迷離的確讓人有些無所適從。單從價(jià)格看,目前鹽城房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超前幾年的高位,而業(yè)界關(guān)于成交量的爭(zhēng)論、關(guān)于政策走向的爭(zhēng)論更是日趨白熱化。對(duì)于預(yù)算有限的剛需購房者而來,只要面積夠用、地段尚且合理、總價(jià)能承受他們就愿意入手。但是對(duì)于投資和兼有投資自住的人來說,衡量購還是不購就要非常謹(jǐn)慎和理性了。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講,在通貨膨脹預(yù)期加劇的環(huán)境下,如果是投資固定資產(chǎn)來保值,確實(shí)是比較可行的方法。但這前提是,你的投資領(lǐng)域中沒有更好的投資產(chǎn)品。從國家近期對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的聲音和行為中可以判斷,這場(chǎng)調(diào)控還將持續(xù)。換個(gè)角度講,現(xiàn)在出手并不見得是較好的時(shí)機(jī),尤其是對(duì)一些需要貸款購房來投資的客戶,盡量不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

  擱置型

  群體印象:

  面對(duì)不斷上揚(yáng)的房?jī)r(jià),或因?yàn)槿胧虚T檻高企,或因?yàn)樽》啃枨鬀]那么旺盛,或因?yàn)榭床磺逦磥碜呦?,或因?yàn)閷ふ业礁玫耐顿Y渠道,他們選擇了暫時(shí)擱置自己的購房計(jì)劃,選擇無限期延后。相對(duì)于觀望型的購房者而言,他們的決定更果斷。

  購房?還是暫時(shí)等等吧!

  彭宇的購房心態(tài)和購房軌跡,與這幾年樓市的發(fā)展絲絲相連。22歲那年,他有了套屬于自己的房子,那是父母給他的畢業(yè)禮物。正是有了一套房子墊底,所以他對(duì)于日后的房?jī)r(jià)上漲感覺并不明顯。

  2008年,在眾人選擇觀望的時(shí)候,彭宇反其道而行之,以每平方米3000元左右的價(jià)格購了兩套房子。兩年過去了,當(dāng)時(shí)被朋友罵做“傻子”的彭宇,儼然成了朋友圈中的有眼光之人,兩套房子的單價(jià)已站到6000元關(guān)口。2011年,彭宇打算將父母接來同住,便思量著將這兩套房和自己原先的房子一起出售后購套花園洋房。至于是否會(huì)再購入其他新的房子,彭宇表示暫時(shí)沒此意向:“畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不低,入手未必合適。”

  而更多的擱置自己購房計(jì)劃的人,大多是改善型購房者,被提高的頭付使得他們無力承擔(dān)。

  置業(yè)提醒:

  擱置型的消費(fèi)者,他們的內(nèi)心力量強(qiáng)大,有自己的主見,不容易受到外界的干擾,但凡事無完全。如果確實(shí)有住房需求,仍要密切關(guān)注市場(chǎng),等待機(jī)會(huì)。針對(duì)購房意愿不是很強(qiáng),購房能力不足的客戶來講,可以不急著入市,等有合適的產(chǎn)品上市后再選擇。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的,可以關(guān)注中高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

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