2010年，很多人問“今年能不能購房？”，轉(zhuǎn)眼到了2011年，這個(gè)話題依然沒變，仍是縈繞在眾人心頭的一個(gè)重磅問題。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降，現(xiàn)在該不該購房？即便 業(yè)內(nèi)人士也給不出明確答案，每個(gè)人、每個(gè)家庭的情況不同，對(duì)房子的需求程度也不相同。在浩蕩的購房人群中，有剛性購房者、有改善型購房者；有的是為了自住，有的是為了投資；有人偏愛小戶型，有人青睞大戶型……即便是消費(fèi)心態(tài)也是各有不同：觀望型、出手型、擱置型，對(duì)于不同的消費(fèi)心態(tài)，專家給出了相應(yīng)的置業(yè)建議。

　　觀望型

　　群體形象：

　　他們有購房需求，但這種需求并不十分迫切；他們渴望購房，又擔(dān)心高位出手日后被套；他們非常注意調(diào)控政策的出臺(tái)和效應(yīng)，希望房?jī)r(jià)能夠有所松動(dòng)；面對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，他們心情十分忐忑，一方面希望房?jī)r(jià)能夠與自己的經(jīng)濟(jì)能力匹配，一方面又與現(xiàn)實(shí)糾結(jié)，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)越來越高，在翹頭期待中，希望能夠看到房?jī)r(jià)的曙光。

　　孩子見長(zhǎng)，蝸牛殼要不要再背一個(gè)

　　張陽夫妻在外人看來是非常令人羨慕的，有房有車，工作穩(wěn)定，還有一個(gè)可愛乖巧的女兒。

　　然而，當(dāng)奔波于全市的幾大樓盤時(shí)，張陽會(huì)流露出少有的焦慮與不安：“看到房?jī)r(jià)我也會(huì)涌出那種一睜開眼睛就想到今天已欠下銀行多少錢的感覺。如果這種感覺要伴隨很多年的話，真是想都不敢想。”她坦承“蝸居”里海萍的狀態(tài)與她有些類似，每當(dāng)環(huán)顧自己現(xiàn)有的80余平方米的房子時(shí)，張陽總覺得有些對(duì)不住越來越大的孩子。

　　夫妻倆都來自工薪家庭，現(xiàn)住房80余平方米，當(dāng)初購這套房幾乎讓張陽的夫家傾囊而出。女兒出生之初他們貸款購了一部車，希望給孩子營造相對(duì)較好的生活環(huán)境。這樣的日子倒也安穩(wěn)，只是在平靜生活的背后，張陽仍舊感覺缺點(diǎn)什么，于是兩口子便開始了看房之旅。

　　可看了一圈之后，張陽有點(diǎn)灰心。原來她算了一筆賬，“雖然車貸已所剩不多，但養(yǎng)車費(fèi)用也不少。隨著女兒長(zhǎng)大，總想著讓她多學(xué)點(diǎn)什么。加上日常生活費(fèi)用，照顧老人的費(fèi)用，即便這幾年存了一些錢用作頭付，但日后的還貸壓力還是不小?！?/P>

　　就在張陽夫妻猶豫不決之時(shí)，房?jī)r(jià)也開始了或快或慢的上漲，原先看中的房子總價(jià)已讓他們無力招架，只好再向遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)域去尋覓。

　　置業(yè)提醒：

　　由于成本推動(dòng)，2011年鹽城房?jī)r(jià)不會(huì)下降。如果是剛需，大可不必等著所謂的抄底。對(duì)有實(shí)際需求的觀望人群，更重要的不是單看一、二年的房?jī)r(jià)，更要看自己的負(fù)擔(dān)能力。一個(gè)參考指數(shù)是，每月還貸不超過月收入的30%。

　　出手型

　　群體形象：

　　對(duì)于房?jī)r(jià)他們看漲，認(rèn)為在當(dāng)下的鹽城房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)走高。他們當(dāng)中有的手上剛剛湊到頭付，想著趕快出手；有的有著迫切的購房需求，婚期不等人；有的則是想抵御目前的通脹，既然手有余錢，何不購房傍身。

　　婚期不等人，抗擊通脹購房較合適

　　周佳平的購房原因和很多人相同，因?yàn)槟且训炔坏玫幕槠?，也正是因?yàn)橛喯铝嘶槠?，所以上房時(shí)間便成為他購房時(shí)的主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，而這標(biāo)準(zhǔn)也限制了他的看房范圍，“我必須要留出裝修的時(shí)間，所以能是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房較好，2010年國家頻頻出臺(tái)政策，可是似乎不怎么奏效，頗有些越調(diào)越漲的感覺，所以購房這事已經(jīng)不能等了?！币揽恐改傅馁Y助和自己平時(shí)的積攢，周佳平順利地購下了一套房。

　　和周佳平不同，姚成琴的購房原因則是覺得“與其眼睜睜地看著積蓄放在銀行貶值，還不如購套不動(dòng)產(chǎn)來的實(shí)際?！笨粗磉叺呐笥讯荚诳捶抠彿浚妓鬟^后，姚成琴也加入了購房大軍，因預(yù)算較多，所以很快也有房子入手，在她看來，目前房產(chǎn)在中國依然是收益較穩(wěn)定的投資渠道，在未來通貨膨脹的預(yù)期下，不動(dòng)產(chǎn)是較好的選擇。

　　置業(yè)提醒：

　　當(dāng)前樓市的撲朔迷離的確讓人有些無所適從。單從價(jià)格看，目前鹽城房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超前幾年的高位，而業(yè)界關(guān)于成交量的爭(zhēng)論、關(guān)于政策走向的爭(zhēng)論更是日趨白熱化。對(duì)于預(yù)算有限的剛需購房者而來，只要面積夠用、地段尚且合理、總價(jià)能承受他們就愿意入手。但是對(duì)于投資和兼有投資自住的人來說，衡量購還是不購就要非常謹(jǐn)慎和理性了。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，在通貨膨脹預(yù)期加劇的環(huán)境下，如果是投資固定資產(chǎn)來保值，確實(shí)是比較可行的方法。但這前提是，你的投資領(lǐng)域中沒有更好的投資產(chǎn)品。從國家近期對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的聲音和行為中可以判斷，這場(chǎng)調(diào)控還將持續(xù)。換個(gè)角度講，現(xiàn)在出手并不見得是較好的時(shí)機(jī)，尤其是對(duì)一些需要貸款購房來投資的客戶，盡量不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

　　擱置型

　　群體印象：

　　面對(duì)不斷上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，或因?yàn)槿胧虚T檻高企，或因?yàn)樽》啃枨鬀]那么旺盛，或因?yàn)榭床磺逦磥碜呦?，或因?yàn)閷ふ业礁玫耐顿Y渠道，他們選擇了暫時(shí)擱置自己的購房計(jì)劃，選擇無限期延后。相對(duì)于觀望型的購房者而言，他們的決定更果斷。

　　購房？還是暫時(shí)等等吧！

　　彭宇的購房心態(tài)和購房軌跡，與這幾年樓市的發(fā)展絲絲相連。22歲那年，他有了套屬于自己的房子，那是父母給他的畢業(yè)禮物。正是有了一套房子墊底，所以他對(duì)于日后的房?jī)r(jià)上漲感覺并不明顯。

　　2008年，在眾人選擇觀望的時(shí)候，彭宇反其道而行之，以每平方米3000元左右的價(jià)格購了兩套房子。兩年過去了，當(dāng)時(shí)被朋友罵做“傻子”的彭宇，儼然成了朋友圈中的有眼光之人，兩套房子的單價(jià)已站到6000元關(guān)口。2011年，彭宇打算將父母接來同住，便思量著將這兩套房和自己原先的房子一起出售后購套花園洋房。至于是否會(huì)再購入其他新的房子，彭宇表示暫時(shí)沒此意向：“畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不低，入手未必合適。”

　　而更多的擱置自己購房計(jì)劃的人，大多是改善型購房者，被提高的頭付使得他們無力承擔(dān)。

　　置業(yè)提醒：

　　擱置型的消費(fèi)者，他們的內(nèi)心力量強(qiáng)大，有自己的主見，不容易受到外界的干擾，但凡事無完全。如果確實(shí)有住房需求，仍要密切關(guān)注市場(chǎng)，等待機(jī)會(huì)。針對(duì)購房意愿不是很強(qiáng)，購房能力不足的客戶來講，可以不急著入市，等有合適的產(chǎn)品上市后再選擇。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的，可以關(guān)注中高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

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