但是，搞計劃經(jīng)濟那套注定是沒有出路的，屬于住房保障范疇的確實只有搞行政主義才能推行下去，除此之外的大部分市場，還是得實行市場體制，否則就如同倒退10年，回到1998年房改之前：當官的分大房，資格老的住小房，才畢業(yè)的沒房住，房租確實特別低，但居住條件也特別差，想當“房奴”都沒條件！

　　就目前市場態(tài)勢而言，部分熱點城市短期下調(diào)勢不可免，但若以中長期、全國整體來看，中國的房價還是要往上走的，而且若以10年、20年的跨度衡量，則房價年均增幅完全會超過CPI，跟GDP增同步或較之稍高，應(yīng)是大勢所趨。誠然，目前我國房地產(chǎn)業(yè)還存在許多問題，但發(fā)展規(guī)模和市場容量之巨是客觀事實，是任何一個經(jīng)濟學家都無法否認的———因為有兩大核心因素提供了強大推動力。

核力推動力之一：城市化進程加快，決定了需求持續(xù)旺盛

　　根據(jù)國際經(jīng)驗，當一個國家的城市化水平達到30%的臨界值時，將進入加速發(fā)展階段，從30%到75%，英國用了200年，美國用了100年，日本用70年。我國的城市化水平1996年達到30.48%，2004年達到41.76%（2006約43%），平均每年增加1.41%，按此速度，達到75%至少還需21年。若暫按15億人口做基數(shù)，那么也即每年2115萬農(nóng)村人口進入城鎮(zhèn)生活，若按《中國建設(shè)報》公布的全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米計算，每年需要新增住宅5.5億方平米，但近年來新開工面積較高年份的2004年也只有4.8億平方米。

　　這些數(shù)據(jù)說明，城市化造成的房地產(chǎn)需求非常大，即使是近幾年在投資過熱而導致宏觀調(diào)控的情況下，供應(yīng)總量還是不能滿足總需求，加之供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理和部分城市房價過高，更是進一步抑制了正常的購房需求。上面單論了城市化對住宅市場的影響，其實對商業(yè)用房、辦公樓市、酒店、工業(yè)用房等細分市場，以及學校、體育場館、文化設(shè)施展、醫(yī)院、圖書館等公共設(shè)施的促進一樣巨大，具體數(shù)據(jù)不再一一詳列。

核力推動力之二：國民經(jīng)濟和居民收入快速增長，決定購購力強勁

　　2005年我國GDP達到2.2億美元，由2004年的世界排名第六，躍至第四，排在美、日、德之后，實現(xiàn)了“超英”，還有待于“趕美”，但人均GDP只有1700美元（2006年達2000美元左右），世界排名仍在100名上下。經(jīng)濟總量是巨大的，發(fā)展速度是超快，人均財富也在迅速積累中，這就為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了良好的前提條件。

　　發(fā)達國家發(fā)展經(jīng)驗表明，人均GDP邁過1000美元的門檻后，居民消費結(jié)構(gòu)將進行升級，不僅汽車消費進入中層收入者的視野，而且住宅也成為消費熱點。為什么近兩三年上海、深圳、廣州、北京的房價快速上漲仍需求旺盛？除了供應(yīng)結(jié)構(gòu)失調(diào)、投機成份較多等因素外，這些城市人均GDP已超過5000美元亦是不可忽視的重要支撐因素。在一線城市中，數(shù)量日漸龐大的中產(chǎn)家庭正經(jīng)歷著居住升級，小房換大房、公寓換別墅（或排屋等類別墅）乃大勢所趨。

　　如果按人均GDP年均增長7%計算，30年后我國的人均GDP才會接近10000美元，而目前英國和美國的人均GDP卻高達28350美和37610美元，美國1980年的人均GDP是10000美元出頭，由此也可證明，美國的經(jīng)濟水平和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)大概比我國領(lǐng)跑半個世紀。上世紀80、90年代，房地產(chǎn)業(yè)在美國是事實上的支柱產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)值占國民生產(chǎn)總值的10-15％，固定資產(chǎn)占美國全部固定資產(chǎn)的3/4，房地產(chǎn)投資占國民每年美國私人投資的50％以上，房地產(chǎn)股票、公債和抵押債券占全國有價證券的相當一大部分，抵押貸款幾乎都是房地產(chǎn)抵押貸款。對比美國經(jīng)驗，沒有理由否定我國房地產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Γ貙⒊掷m(xù)20年左右。

　　房價長期增漲，這是很淺顯的道理。雖然上述一堆數(shù)據(jù)很多網(wǎng)友肯定沒看完，就想開罵了，但我還是想讓中國的網(wǎng)上暴民們多了解一些事實，有空多想想如何賺錢，購房討老婆過日子是正理兒！

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