目前樓市掀起一股打折、禮風，房價在變相下降?，F(xiàn)在對于投資者而言，面臨著兩難選擇，投資房產(chǎn)，擔心房價受宏觀調(diào)控影響下跌；不投資房產(chǎn)，擔心房價會報復性上漲，自己錯失投資的好時機。

　　其實，盡管目前房價在變相下降，但逆勢而為，只要投資得正確，還是會大有收獲的。 那么，具體該購哪些房子呢？

　　有潛力的商業(yè)地產(chǎn)

　　雖然現(xiàn)在樓市前途不明，但章蕓還是看好商業(yè)地產(chǎn)的投資。隨著城市的發(fā)展，武漢的經(jīng)濟將會更活躍，商鋪的前途將會更為可觀，所以，前不久，盤龍城的一家家居城對外發(fā)售，她當即購購了一套。

　　建議：的確，隨著武漢與周邊八城市、武漢與中南各省市的物流交易，武漢的商業(yè)地產(chǎn)將迎來一個新的面貌。現(xiàn)在這個時機，投資者選擇一些合適的商業(yè)地產(chǎn)，應該會有所作為。

　　但有一點值得注意的是，很多投資商業(yè)地產(chǎn)的人不能只看好眼前的狀況，而應綜合考慮該商業(yè)地產(chǎn)的升值空間，以及今后是否有發(fā)展前途，要多向業(yè)內(nèi)專家請教，多看政府規(guī)劃，然后再作是否投資的決定。

　　稀缺地段高端住宅

　　馬筱華現(xiàn)在有一套90平方米的住房，手頭有70多萬元錢。這些錢存在銀行，她覺得利息太少，所以想用于投資，讓錢生錢。

　　選擇投資小戶型房子，馬筱華覺得總價雖然較低，但未來小戶型太多，的難度會比較大。如果投資一些稀缺地段的稀缺樓盤，雖然是賭一把，但說不定回報會很大，即使這套房子不能用于投資，至少自己用于居住，生活品質(zhì)也會得到極大的改善。

　　建議：國家制定的政策規(guī)定，今后不批復別墅地塊，未來，別墅屬于完全的稀缺房產(chǎn)品，是適合購購和投資的。而臨長江、湖泊等稀缺景觀資源的高端住宅，也是如此，今后的開發(fā)量也會逐漸減少，價格肯定會走高。城市的土地依然是稀缺資源，房價上漲也是必然的。

　　武漢還有一個較為特殊的現(xiàn)象，就是目前高端商品房和普通商品房的價格距離拉得不是太大，但隨著武漢經(jīng)濟的高速發(fā)展，這種局面會有所改善，其價格會有大的區(qū)分。高端別墅和稀缺景觀資源的高端住宅，由于土地和景觀資源的有限性，將越來越珍貴，未來增值的空間較大。

　　尾房

　　許多人投資房地產(chǎn)，會選擇小戶型或繁華地段的房子，但朱巍卻與別人不一樣，前不久專門看一些尾房。有的開發(fā)商急于清盤，回籠資金，尾房的價格會相對較低。
經(jīng)過一個多月的尋找，上月底，他終于購了一套80多平方米的房子。這套房子，比樓盤當初期預售的每平方米價格還要低800元。

　　建議：尾房，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。一般來說，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

　　尾房有幾個優(yōu)勢：一是價格相對便宜。尾房在價格上與新樓盤相比有完全優(yōu)勢，而且房屋質(zhì)量絲毫不差；二是無期房風險，免去了購購期房時的種種無法預期的苦惱，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得；三是很多尾房所屬的樓盤，一般物業(yè)設施和小區(qū)環(huán)境比較完善，購這樣的房子花得少享受得多；四是投資自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過時間的考驗，無論投資還是自住，更利于購房者判斷選擇。

　　軌道沿線房

　　陳娜以前在上海工作，那時她的一套小戶型房子十分走俏，經(jīng)常有房屋中介公司問她的房子出不出租。

　　來到武漢后，陳娜準備購一套房子用于投資。有在上海的經(jīng)驗，她都是看的**、輕軌沿線的樓盤。11月初，她看好一套規(guī)劃中的**沿線的房子，迅速購了下來。

　　建議：在國家實施一系列的房貸新政后，武漢樓盤都受到影響，出現(xiàn)不同程度的滯銷。其實，在樓市的多事之秋，看一個房子是否有投資價值，要看未來房價的走勢，區(qū)域的發(fā)展前景，以及房子今后能否順利出售和出租，以及出租時租金的高低。

　　隨著城市的發(fā)展，可以肯定的是，今后將會有更多的人涌入武漢，這些人有可能租房，有可能購房，所以一些戶型相對較小的房子，還是有投資前景的。

　　不過，也不是所有地段的小戶型樓盤都適合投資。一般而言，輕軌、**沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設施較完善，出售相對容易得多，而且升值較快；出租和租金相對其它項目而言，也具有較大優(yōu)勢。

　　TIPS：投資房產(chǎn)要掌握哪些招數(shù)？

　　1、可分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

　　2、要多方面考慮。投資房產(chǎn)，不能不考慮的是：房子的地段、面積、園林景觀、樓間距、戶型設計、使用率、戶型的劃分標準、層高、采光通風、交通、社區(qū)配套設施等。這些都會影響到房產(chǎn)投資。

　　3、要學會侃價。樓盤打折期間，相對來說好侃價得多。對于消費者而言，他們有4次砍價機會。一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在購房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)購了房的購房人，您再帶一個客戶來購房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。

　　4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

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