目前樓市掀起一股打折、禮風(fēng)，房?jī)r(jià)在變相下降?，F(xiàn)在對(duì)于投資者而言，面臨著兩難選擇，投資房產(chǎn)，擔(dān)心房?jī)r(jià)受宏觀調(diào)控影響下跌；不投資房產(chǎn)，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性上漲，自己錯(cuò)失投資的好時(shí)機(jī)。 　　其實(shí)，盡管目前房?jī)r(jià)在變相下降，但逆勢(shì)而為，只要投資得正確，還是會(huì)大有收獲的。那么，具體該購(gòu)哪些房子呢？ 　　有潛力的旅游地產(chǎn) 　　雖然現(xiàn)在樓市前途不明，但還是看好旅游地產(chǎn)的投資。20世紀(jì)90年代，中國(guó)引進(jìn)旅游房產(chǎn)概念，而旅游地產(chǎn)的正是海南島。隨著海南成為國(guó)際旅游旅游島，城市的經(jīng)濟(jì)將會(huì)更活躍，旅游地產(chǎn)的前途將會(huì)更為可觀，海南島稀缺的景觀氣候資源使得海南房產(chǎn)具備了中長(zhǎng)期投資價(jià)值。 　　但有一點(diǎn)值得注意的是，很多投資旅游地產(chǎn)的人不能只看好眼前的狀況，而應(yīng)綜合考慮該商業(yè)地產(chǎn)的升值空間，以及今后是否有發(fā)展前途，要多向業(yè)內(nèi)專家請(qǐng)教，多看政府規(guī)劃，然后再作是否投資的決定。 　　稀缺地段高端住宅 　　城市的土地依然是稀缺資源，房?jī)r(jià)上漲也是必然的。 　　海南還有一個(gè)較為特殊的現(xiàn)象，就是目前高端商品房和普通商品房的價(jià)格距離拉得不是太大，但隨著海南經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，這種局面會(huì)有所改善，其價(jià)格會(huì)有大的區(qū)分。高端別墅和稀缺景觀資源的高端住宅，由于土地和景觀資源的有限性，將越來(lái)越珍貴，未來(lái)增值的空間較大。 　　尾房 　　尾房，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。 　　尾房有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：一是價(jià)格相對(duì)便宜。尾房在價(jià)格上與新樓盤相比有完全優(yōu)勢(shì)，而且房屋質(zhì)量絲毫不差；二是無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)，免去了購(gòu)購(gòu)期房時(shí)的種種無(wú)法預(yù)期的苦惱，現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見(jiàn)即所得；三是很多尾房所屬的樓盤，一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善，購(gòu)這樣的房子花得少享受得多；四是投資自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過(guò)時(shí)間的考驗(yàn)，無(wú)論投資還是自住，更利于購(gòu)房者判斷選擇。 　　軌道沿線小戶型房 　　在國(guó)家實(shí)施一系列的房貸新政后，海南樓盤都受到影響，出現(xiàn)不同程度的滯銷。其實(shí)，在樓市的多事之秋，看一個(gè)房子是否有投資價(jià)值，要看未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，區(qū)域的發(fā)展前景，以及房子今后能否順利出售和出租，以及出租時(shí)租金的高低。 　　隨著城市的發(fā)展，可以肯定的是，今后將會(huì)有更多的人涌入海南，這些人有可能租房，有可能購(gòu)房，所以一些戶型相對(duì)較小的房子，還是有投資前景的。 　　不過(guò)，也不是所有地段的小戶型樓盤都適合投資。一般而言，輕軌、**沿線的小戶型樓盤由于交通便利、配套設(shè)施較完善，出售相對(duì)容易得多，而且升值較快；出租和租金相對(duì)其它項(xiàng)目而言，也具有較大優(yōu)勢(shì)。

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