根據(jù)國家相關規(guī)定，未封頂樓盤不能辦貸款。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多未封頂樓仍能曲線辦到房貸。

　　擔心：無法貸款

　　在北京工作了1年的楊先生，望著京城居高不下的房價，對“越晚購房越購不起房”深有感觸的他，終于決定購房。

　　上周，楊先生來到位于南四環(huán)邊上的一個小戶型項目，這里總價低，以小戶型為主，又在四環(huán)內(nèi)，位置也不差，很合楊先生的心意。但有一件事讓他擔心：楊先生拿不出全款，只能靠貸款購房，而現(xiàn)在項目剛開始動工，離封頂還早得很，按照規(guī)定是不能辦理按揭貸款的。

　　支招：曲線貸款

　　楊先生把自己的擔憂告訴給了銷售人員，沒想到得到了出人意料的答復：“貸款的事兒沒問題。”銷售人員告訴楊先生，未封頂樓盤的確辦不了按揭貸款，但可以曲線貸款。

　　原來，楊先生只需交完頭付之后，與開發(fā)商指定的銀行簽一份貸款協(xié)議，約定等房子封頂之后，銀行即發(fā)放貸款。銷售人員告訴楊先生，只要先把頭付款付了，一直到房子封頂?shù)暮荛L一段時間內(nèi)，就不用管貸款的事兒了。另外，銷售人員還說，到項目封頂了，如果楊先生到時候有多余的錢付房款了，可以直接從貸款額里扣除；如果有能力將房款付清，可以取消與銀行的貸款協(xié)議。

　　楊先生對這種曲線貸款的方式很滿意，他心里有他的算盤：“我打算在這兩年內(nèi)多攢點錢，到時候多付些房款，就能少貸款，少月供了。”

　　記者隨后以購房者的身份采訪了項目銷售人員，得到了與楊先生同樣的回答。原因：開發(fā)商缺錢

　　據(jù)記者了解，類似運用曲線貸款方式的開發(fā)商還有很多。從去年下半年開始，商業(yè)銀行開始逐漸收緊開發(fā)商銀根，國家又在金融杠桿、土地政策上不斷加力。今年，許多開發(fā)商不得不在資金緊缺的情況下進行開發(fā)建設，而預售款對于項目的運作可謂至關重要。

　　提醒：存在風險

　　2003年6月5日，央行“121號文”就明確規(guī)定：為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購購主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。

　　一位政策專家告訴記者，這方面目前尚未有相關規(guī)定，開發(fā)商的這一行為并不違規(guī)，但對購房者有一定的風險。“現(xiàn)在能有幾個開發(fā)商按期交房？萬一開發(fā)商資金鏈斷裂，房子無法繼續(xù)蓋下去，受害的還是購房者。”

　　根據(jù)去年國家統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商的開發(fā)成本有近50%來自預售款，如果沒有這筆錢，想把項目運作起來是相當困難。記者就曾采訪過立水橋邊的一個項目，該項目連地下工程都尚未完工，就已銷售至三期。一位政策專家給記者算了一筆賬，即使按每位購房者交五成頭付算，扣除20%的銷售利潤，開發(fā)商還要湊齊三成的開發(fā)資金。三成不算多，但也不算少。 (責任編輯：JN040)

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