三年前出臺規(guī)定 今天才開始落實。

　　“北京市銀監(jiān)局已緊急叫停北京市未封頂樓盤的個人住房商業(yè)貸款業(yè)務。”10月25日，記者從一家銀行聽到了上述消息。這似乎意味著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策拉開了帷幕。

　　北京市北五環(huán)一處樓盤的情況多少驗證了這個消息。

　　在城鐵立水橋站不遠處，一片空地被花花綠綠的樓盤廣告圍了起來。就在這個還在挖掘地基的工地旁，該樓盤的售樓處已熱鬧了近兩個月，前來看房、購房的人絡繹不絕。

　　10月25日下午，記者來到這里時卻發(fā)現(xiàn)，原本6家提供貸款業(yè)務的銀行如今只剩下了深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行和中國銀行3家。

　　“我們昨天下午接到了通知，現(xiàn)在暫不接單，具體原因還不太清楚?！碑斢浾咴儐栠€能不能申請貸款時，深圳發(fā)展銀行業(yè)務臺的按揭律師這樣回答。而中國銀行業(yè)務臺的按揭律師則表示，目前還沒有接到不允許接單放貸的通知。

　　盡管樓盤銷售人員一再表示，個人住房商業(yè)貸款業(yè)務仍然可以辦，記者還是了解到，從樓盤預售時就提供個人貸款業(yè)務的民生銀行和華夏銀行前幾天已經(jīng)撤出，它們接到的個人住房貸款申請單很多都退了回去。

　　是什么讓銀行暫時放棄了個人貸款這一優(yōu)質(zhì)業(yè)務？大多數(shù)購房者還沒有得到明確的消息，但個人住房商業(yè)貸款業(yè)務已經(jīng)在悄悄發(fā)生著變化。

　　7月22日，銀監(jiān)會發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》，其中第六條是“引導合理的個人住房消費，加強按揭貸款管理?！痹撏ㄖ€要求各銀行于2006年9月底前將貫徹落實情況上報銀監(jiān)會。

　　據(jù)了解，9月27日，北京市銀監(jiān)局召開了在京各股份制商業(yè)銀行“房地產(chǎn)貸款風險情況通報會”，并對各股份制商業(yè)銀行下達了《現(xiàn)場檢查意見書》。

　　在這份意見書中，北京市銀監(jiān)局作出了“凡是一手住房項目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款”，“對貸款購購套住房者，各商業(yè)銀行必須嚴格執(zhí)行基準利率”等一系列規(guī)定，并表示，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題將嚴肅處理，主要責任人要就地免職。北京市銀監(jiān)局還要求各經(jīng)營單位對現(xiàn)有的個人住房商業(yè)貸款業(yè)務進行排查，對不符合規(guī)定的貸款立即停止發(fā)放。

　　受到這個文件限制的有興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國性的股份制商業(yè)銀行。這些銀行已下達了各自的處理文件，陸續(xù)從未封頂樓盤項目退出。

　　其實，這個規(guī)定并不新鮮。早在2003年6月5日,中國人民銀行就發(fā)出通知，明確規(guī)定：為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購購主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。然而從那時至今3年多的時間里，主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)臉潜P卻一如既往地提前銷售，銀行的個人住房商業(yè)貸款業(yè)務也在飛速發(fā)展。

　　有數(shù)據(jù)顯示，1997年，中國個人住房按揭貸款金額不到200億元，而到今年上半年，這一數(shù)字超過了兩萬億元，8年增加了近100倍。這對任何一家商業(yè)銀行來說都是巨大的誘惑。

　　據(jù)某銀行工作人員稱，預計國有四大銀行也將被上述規(guī)定約束。

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