贊同規(guī)定實(shí)施

某網(wǎng)站一項(xiàng)關(guān)于“未封頂項(xiàng)目不得辦個(gè)貸”的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，贊成此做法的調(diào)查者比例達(dá)到88.68%。不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，銀監(jiān)會(huì)貫徹未封頂樓盤(pán)不得辦個(gè)貸的條令，將會(huì)在一定程度上降低購(gòu)房者購(gòu)到爛尾樓盤(pán)、不合格樓盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)，有利于保障購(gòu)房者利益。

“開(kāi)發(fā)商用以我們的名義貸到的款去建房子，我們也不理解?！币晃恢耙言谀硞€(gè)樓盤(pán)交了頭付款并辦理了按揭手續(xù)的張女士表示贊同此項(xiàng)政策的落實(shí)。對(duì)張女士而言，由于她已經(jīng)在銀行辦理了按揭手續(xù)，此次新政對(duì)她的影響只限于延長(zhǎng)其還款的時(shí)間，反而能規(guī)避期房所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，一部分購(gòu)購(gòu)者包括很多以投資為目的的投資客，在政策實(shí)施之后，已經(jīng)在選擇更為穩(wěn)妥的現(xiàn)房購(gòu)購(gòu)。一位購(gòu)房者對(duì)記者表示，從投資的角度來(lái)說(shuō)，“國(guó)八條”等系列政策出臺(tái)以及對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓的種種限制，讓現(xiàn)房投資更加值得考慮。購(gòu)現(xiàn)房自住三五年后就可轉(zhuǎn)手收取豐厚的租金收益，如果把購(gòu)購(gòu)期房的風(fēng)險(xiǎn)因素計(jì)算在內(nèi)，購(gòu)現(xiàn)房不僅升值而且升得比期房更快。

推遲購(gòu)房計(jì)劃

此次北京市銀監(jiān)局緊急叫停對(duì)未封頂樓盤(pán)發(fā)放個(gè)人房貸的規(guī)定，讓不少購(gòu)房者擔(dān)憂未來(lái)的購(gòu)房成本會(huì)有所增加。在記者的采訪中，一位看中東四環(huán)附近某處尚未封頂樓盤(pán)的劉先生坦言，如果項(xiàng)目封頂前不能按揭，自己選房的余地將會(huì)大大縮小。而且因?yàn)樾抡邘?lái)的購(gòu)房成本的增加很可能使自己推遲現(xiàn)有的購(gòu)房計(jì)劃，較終無(wú)法在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)自己的置業(yè)目標(biāo)。

很多人有著和劉先生同樣的擔(dān)憂：無(wú)法一次性付清房款，原定購(gòu)房計(jì)劃不得不推遲甚至落空。這樣的擔(dān)憂得到了業(yè)內(nèi)人士的理解，一位地產(chǎn)專家表示，此次北京市銀監(jiān)局緊急叫停對(duì)未封頂樓盤(pán)發(fā)放個(gè)人房貸的舉措，從某種意義上來(lái)說(shuō)將會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)房成本，老百姓將花更多的錢(qián)購(gòu)?fù)瑯拥姆孔印?

因?yàn)榉课輨傞_(kāi)建時(shí)所賣(mài)的價(jià)格和封頂之后作為現(xiàn)房銷售的價(jià)格是有很大差別的。以目前北京市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，依靠銀行貸款購(gòu)房仍舊是購(gòu)房者的主要途徑。普通購(gòu)房者能夠不依靠銀行貸款一次性付清所有購(gòu)房款項(xiàng)，恐怕是少之又少。

考慮二手房屋

考慮到樓盤(pán)封頂后售價(jià)將上漲，不少購(gòu)房者已把購(gòu)房的選擇移向二手房市場(chǎng)。記者從北京一些經(jīng)紀(jì)公司了解到，部分新盤(pán)購(gòu)房需求開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房已逐漸顯現(xiàn)。

在安貞橋附近的一家房產(chǎn)中介店，購(gòu)房者謝先生正在咨詢二手房貸款的相關(guān)事宜。謝先生對(duì)記者說(shuō)道，他看中的一處樓盤(pán)因未封頂而暫停按揭。等到樓盤(pán)封頂后開(kāi)發(fā)商會(huì)把它當(dāng)做準(zhǔn)現(xiàn)房出售，價(jià)格到時(shí)肯定會(huì)上漲。

因此，轉(zhuǎn)向購(gòu)購(gòu)二手房是他目前正在考慮的事情。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)判斷，一般期房要比封頂后的現(xiàn)房?jī)r(jià)格便宜10％，而要是在剛剛動(dòng)工時(shí)就購(gòu)，價(jià)格甚至要比建成后的現(xiàn)房便宜30％。類似謝先生這樣的購(gòu)房者，之所以會(huì)選擇二手房來(lái)代替一手房，主要也是因?yàn)檩^新的二手房在價(jià)格上基本和期房持平，一定程度上還要低于現(xiàn)房。

近期，二手房上漲勢(shì)頭主要是由新房轉(zhuǎn)向二手房的購(gòu)房需求增加所致。據(jù)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司反饋數(shù)據(jù)，消息公布后的一周后，二手房單周登記需求量較上周平均漲幅達(dá)9％，并且單日登記需求量呈加速上漲態(tài)勢(shì)。同樣像鏈家、我愛(ài)我家等二手房經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)需求量也有不同程度的上漲。

擔(dān)憂樓盤(pán)質(zhì)量

政策執(zhí)行的力度能否達(dá)到立竿見(jiàn)影的效果？日前，一位購(gòu)房者興奮地對(duì)記者表示，他看中的一處未封頂樓盤(pán)仍可按揭貸款。隨后幾日，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了京城數(shù)家未封頂樓盤(pán)的房貸情況，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有部分未封頂樓盤(pán)出現(xiàn)可先付頭款，等樓封頂后再辦按揭的情況。

記者在西城區(qū)一處未封頂?shù)臉潜P(pán)了解到，按照規(guī)定，購(gòu)這里的房子是做不了按揭貸款了。但售樓小姐告訴記者，“現(xiàn)在你可以先交30%頭付，然后等我們樓封頂之后再開(kāi)始辦按揭貸款，開(kāi)始還月供、負(fù)擔(dān)利息?！?

對(duì)照央行和北京市銀監(jiān)局的規(guī)定，類似這樣的做法是沒(méi)有問(wèn)題的。一位不愿意透露姓名的商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理向記者表示，由于個(gè)人貸款業(yè)務(wù)已成為目前商業(yè)銀行的利潤(rùn)較高點(diǎn)，對(duì)于追求利潤(rùn)的商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的高利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)決定了它成為較為優(yōu)良的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

因此，即便政策收緊房貸，各個(gè)銀行仍舊會(huì)另辟蹊徑來(lái)爭(zhēng)奪房貸市場(chǎng)。例如在操作層面上掌握靈活，沒(méi)有封頂前也可以接單，等到幾個(gè)月樓盤(pán)封頂后再來(lái)出帳是目前很多商業(yè)銀行采取的措施。

面對(duì)市場(chǎng)上這樣的情況，很多購(gòu)房者矛盾不已：一方面希望自己中意的樓盤(pán)在未封頂之前可以先繳納頭付款，從而得到實(shí)惠；另一方面，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商迫于資金回籠的壓力，用劣質(zhì)材料加速正常施工速度，造成房屋質(zhì)量下降。

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