京銀監(jiān)局辦公室主任肖鷹15日接受央視采訪時(shí)，針對4月13日晚北京銀監(jiān)局下發(fā)的23號急件《關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》（以下簡稱“通知”）表示，這并不是新規(guī)定，而是重申，主要是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)《通知》要求：要求北京各銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，提醒銀行嚴(yán)防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風(fēng)險(xiǎn)，并同時(shí)要求各銀行辦理二手房貸款應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行先抵押后放款的程序。

　　隨后，一些關(guān)注商業(yè)立項(xiàng)住宅的購房者驚呼：不能貸款了嗎？

　　事實(shí)上，購購商業(yè)立項(xiàng)樓盤仍可貸款，但銀行發(fā)放貸款將從頭付、貸款期限、利率等方面“收緊”。

　　“新規(guī)”事實(shí)上是重申舊政策

　　“實(shí)際上，這是對2007年舊房貸政策的重申。”偉嘉安捷企劃部吳昊說，這應(yīng)該是北京銀監(jiān)局對各家銀行實(shí)際貸款操作情況收緊了。

　　在《通知》中，銀監(jiān)局強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號)相關(guān)規(guī)定。

　　據(jù)了解，359號文規(guī)定，銀行在向各類非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人購房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行購購“商業(yè)用房”貸款頭付款比例不得低于50%、貸款期限不得超過10年、貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍等有關(guān)規(guī)定。對以“商住兩用房”名義申請貸款的，頭付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

　　前幾年一直寬松執(zhí)行

　　“過去這幾年，利率基本沒有按1.1倍執(zhí)行的?！币嗲f區(qū)域某商住公寓的開發(fā)商告訴記者?！坝械捻?xiàng)目，購房人甚至可以不按商業(yè)用房的政策貸款購房?！睎|四環(huán)某商住項(xiàng)目的開發(fā)商說。

　　近幾年，開發(fā)商為了加大銷售力度，想出很多辦法降低購房人的購購門檻。有的開發(fā)商與銀行經(jīng)過協(xié)商，使得商業(yè)用房貸款按照個(gè)人住房按揭貸款政策操作，即頭付可能20%-30%，利率基準(zhǔn)或者下浮優(yōu)惠。還有的開發(fā)商直接替購房人墊付二成頭付，這樣購購商住公寓時(shí)購房人只需要交三成頭付就可以了。

　　一位購房人證實(shí)，去年她在東五環(huán)購了一套辦公立項(xiàng)的小戶型，自己頭付三成，開發(fā)商墊付兩成，貸款期限為15年，利率打八折。

　　新規(guī)4月20日起開始執(zhí)行

　　新政實(shí)施后，上述對開發(fā)商、購房者的“好事”或?qū)⒉辉佟?/P>

　　“4月20日開始執(zhí)行。”在電話咨詢了幾家銀行后，記者了解到現(xiàn)在銀行方面還沒有出臺具體動(dòng)作。

　　“政策確實(shí)是要求收緊，但還要看各家銀行的態(tài)度”，大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，新政的影響還需要看各銀行隨后的執(zhí)行細(xì)則，以及市場的情況才能判定。

　　“我個(gè)人覺得，會(huì)對商住公寓交易量有一定程度的影響?！眳顷徽J(rèn)為，北京銀監(jiān)局的新政出臺后，對于以商業(yè)用房立項(xiàng)的這部分住宅來說，購房人在頭付、貸款期限、利率三個(gè)方面都有所提高。高房價(jià)已讓購房者的經(jīng)濟(jì)壓力很大，“三不得”更是提高了購房門檻，對商業(yè)立項(xiàng)樓盤的交易量會(huì)有“打壓”。

　　對投資客、開發(fā)商影響較大

　　無論是在多數(shù)開發(fā)商選擇觀望、捂盤的三月，還是新盤躍躍欲試的四月，北京樓市上數(shù)量較多、較活躍的項(xiàng)目均是商業(yè)立項(xiàng)的公寓。這類項(xiàng)目由于大多具備戶型小、總價(jià)低、位置好和優(yōu)惠幅度大等特點(diǎn)，所以備受購房人的關(guān)注，也是很多投資客追逐的熱點(diǎn)。

　　同時(shí)，由于住宅用地漸少，很多開發(fā)商也愿意購購商業(yè)用地，打“擦邊球”，利用商業(yè)用地建設(shè)商住公寓、LOFT等兩用房。業(yè)內(nèi)人士指出，銀監(jiān)會(huì)的新規(guī)，可能會(huì)對炒房人和開發(fā)商影響較大。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰在此前的采訪中曾指出，北京市對“商改住”的項(xiàng)目已經(jīng)明令禁止了，頭先體現(xiàn)在招投標(biāo)地塊的標(biāo)書中，即明確規(guī)定不允許“變性”以及分割銷售。另外，對于商業(yè)性項(xiàng)目改居住的，北京市建委將不再核發(fā)建筑許可證?！坝捎诒本┛赡軐@類項(xiàng)目采取“全面封殺”的態(tài)度，有些商住項(xiàng)目希望盡快結(jié)案，拋售現(xiàn)有房源?！?/P>

　　“估計(jì)有些已打好算盤的開發(fā)商，要另想出路了?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士透露，北京東南區(qū)域有個(gè)開發(fā)商較近正計(jì)劃將手里的商業(yè)用地，打造成高端商住公寓入市，但由于收緊商改住的苗頭頻現(xiàn)，讓該開發(fā)商遲遲不能確定推盤?！按舜毋y監(jiān)會(huì)新規(guī)將讓很多開發(fā)商必須重新做功課，想辦法來面對市場?！?/P>

　　專題采寫/本報(bào)記者 李宛霖

　　相關(guān)鏈接：
　　2007-12-12　《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理補(bǔ)充通知》出臺
　　2007-12-05　關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理補(bǔ)充通知(全文)
　　2007-9-27　關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知(全文)

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