上海樓房倒塌提示購(gòu)房人加強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)———

近期，上海閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”小區(qū)在建樓房倒塌一事震驚全國(guó)，雖然事故原因仍在調(diào)查中，但留給人們的思考卻有很多。

據(jù)了解,樓體倒塌事件發(fā)生后，購(gòu)購(gòu)該項(xiàng)目的業(yè)主紛紛致電開(kāi)發(fā)商與銀行，關(guān)心的事情圍繞兩件：一是，倒塌樓房的業(yè)主可否退房以及業(yè)主如何要求賠付；二是，事故發(fā)生后，業(yè)主還要不要繼續(xù)還房貸。

●樓房倒塌房貸要繼續(xù)還嗎？

從法律的角度看，民法中有規(guī)定：“貸款者和銀行分別擔(dān)當(dāng)債務(wù)人和債權(quán)人的角色，房屋產(chǎn)權(quán)是銀行發(fā)放貸款時(shí)收取的抵押品；抵押品滅失并不導(dǎo)致債務(wù)人和債權(quán)人之間關(guān)系的終結(jié)?！睋Q句話說(shuō)，即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款?！皞ゼ伟步荨钡膶＜腋嬖V記者，按照法律規(guī)定，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，該還的房貸還是要償還的。如果不按時(shí)還貸，業(yè)主如果購(gòu)購(gòu)套住房時(shí)，頭付及利率可能在現(xiàn)有政策上繼續(xù)上浮。

●貸款購(gòu)房是否應(yīng)該購(gòu)保險(xiǎn)？

據(jù)了解，2006年起銀行不再?gòu)?qiáng)行要求借款人購(gòu)購(gòu)房貸險(xiǎn)，不購(gòu)保險(xiǎn)的也可以進(jìn)行貸款，這導(dǎo)致不少借款人因節(jié)約支出而主動(dòng)放棄投保房貸險(xiǎn)。“偉嘉安捷”的專家認(rèn)為，在貸款購(gòu)房時(shí)一定要重視保險(xiǎn)問(wèn)題，這樣在發(fā)生意外時(shí)也可以相應(yīng)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，降低損失。據(jù)保險(xiǎn)公司介紹，基本房貸險(xiǎn)主要包括火災(zāi)、爆炸、暴雨、臺(tái)風(fēng)等條款列明的13種自然災(zāi)害?！皞ゼ伟步荨钡膶＜艺f(shuō)，個(gè)別保險(xiǎn)公司也會(huì)將使用的建筑物或其他固定物體的倒塌列入保單范圍內(nèi)。

●購(gòu)購(gòu)未封頂樓盤(pán)需要注意什么？

從上海“蓮花河畔景苑”樓體倒塌的個(gè)案引伸看，借款人值得注意的是購(gòu)購(gòu)尚未封頂?shù)臉潜P(pán)需謹(jǐn)慎，容易引發(fā)諸多風(fēng)險(xiǎn)。頭先，倒塌樓的按揭貸款問(wèn)題。個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生樓體倒塌，業(yè)主肯定是要向開(kāi)發(fā)商索賠，但同時(shí)銀行貸款也需要按期償還，如果三方之間未能好好協(xié)商或者在哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極容易出現(xiàn)糾紛。其次，未封頂?shù)臉潜P(pán)可能無(wú)法按期交房。期房的不安全因素在于開(kāi)發(fā)商一旦出現(xiàn)資金缺口，項(xiàng)目就有可能出現(xiàn)爛尾，更談不上按期交房，無(wú)法保障業(yè)主的利益。第三，購(gòu)購(gòu)未封頂?shù)臉潜P(pán)還有可能出現(xiàn)比較惡劣的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，有可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題中途停工，或者開(kāi)發(fā)商把錢(qián)挪作他用、轉(zhuǎn)移、攜款而逃，甚至直接宣布破產(chǎn)無(wú)法交付使用，讓購(gòu)房者也是防不勝防。

購(gòu)購(gòu)未封頂?shù)臉潜P(pán)需要謹(jǐn)慎，就北京地區(qū)而言，銀監(jiān)會(huì)對(duì)未封頂?shù)臉潜P(pán)預(yù)售是要嚴(yán)查且明令禁止的，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房人的利益有所保障。

從目前的法律規(guī)定來(lái)看，樓房倒塌了，但是業(yè)主還要繼續(xù)還貸。銀行倒是撇清了風(fēng)險(xiǎn)，可是，是否也應(yīng)該為倒塌樓房的業(yè)主想一想，他們一方面承擔(dān)著一夜之間失去房子的巨大心理壓力，另一方面還要承擔(dān)著每月還款的巨額經(jīng)濟(jì)壓力。有什么樣的辦法可以解決這樣的局面呢？誰(shuí)來(lái)解決這樣的問(wèn)題呢？上海在建樓房的倒塌，給我們提出了許多需要重新思考的問(wèn)題。

(作者：徐曼)

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