答：限價(jià)商品住房是通過“限套型、限房價(jià)、競地價(jià)、競房價(jià)”的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。

　?。ǘ┥暾堎徺徬迌r(jià)商品住房須符合哪些條件？

　　答：申請購購限價(jià)商品住房的家庭須同時(shí)符合以下條件:具有本市城區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上；家庭上年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍（目前家庭上年人均收入應(yīng)低于2.5萬元）；家庭無私產(chǎn)住房且未承租公有住房。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女確定。

　?。ㄈ┤绾紊暾堎徺徬迌r(jià)商品住房？

　　答：購購限價(jià)商品房須經(jīng)過以下程序：

　　1、申請。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《天津市限價(jià)商品住房購購申請審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證（原件和復(fù)印件）；家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料（住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件）；家庭成員戶籍所在地住房證明。

　　2、初審。區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對符合限價(jià)商品住房購購相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人。

　　3、收入核查。申請人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進(jìn)行收入核查。

　　4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對申請人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購購條件的，納入公示范圍。

　　5、公示。區(qū)房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對公示核實(shí)不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請人。

　　6、發(fā)證。公示無異議的，由區(qū)房管局向申請人開具《天津市限價(jià)商品住房購購資格證明》，《天津市限價(jià)商品住房購購資格證明》有效期為1年。

　　7、購房。申請人持《天津市限價(jià)商品住房購購資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)商品住房銷售單位購購限價(jià)商品住房。

　　當(dāng)房源暫時(shí)不能滿足需求時(shí)，市國土房管局可采取搖號(hào)或輪候方式確定申請人購房次序。

　?。ㄋ模┵徺徬迌r(jià)商品住房上市交易有哪些限制？

　　答：限價(jià)商品住房購購人在交納契稅滿５年后方可上市轉(zhuǎn)讓（繼承除外）。

　?。ㄎ澹┮粋€(gè)家庭購購限價(jià)商品住房的套數(shù)有限制嗎？

　　答：符合條件的申請人及其配偶只能購購一套限價(jià)商品住房。

　?。ο迌r(jià)商品住房銷售管理部門如何監(jiān)督？

　　答：限價(jià)商品住房銷售管理部門和相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定做好申請人資格審查、銷售管理等工作，對在銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假的管理部門、單位責(zé)任人，由有關(guān)部門依法嚴(yán)肅處理。監(jiān)察部門對負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房銷售行政管理工作的相關(guān)部門實(shí)施監(jiān)察。

　?。ㄆ撸┤绾未_保限價(jià)商品住房銷售給符合條件的家庭？

　　答：一是嚴(yán)把資格審核關(guān)。各區(qū)房管局、民政局嚴(yán)格按照受理?xiàng)l件，把好申請人戶籍、收入和住房等條件的核查關(guān)，并通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對申請人相關(guān)信息進(jìn)行核核對，把好資格審核關(guān)。

　　二是開發(fā)單位嚴(yán)把銷售關(guān)。銷售單位負(fù)責(zé)查驗(yàn)購房人相關(guān)證件，限價(jià)商品住房購購人姓名須與本人所持《天津市限價(jià)商品住房購購資格證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，應(yīng)拒絕向其出售。

　　三是把好購房人產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。在辦理限價(jià)商品住房權(quán)屬登記時(shí)，登記部門與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對，核對無誤的方能辦理權(quán)屬登記，限價(jià)商品住房購購人姓名須與《天津市限價(jià)商品住房購購資格證明》中申請人姓名相一致，不一致的不給辦理房屋權(quán)屬證明，以杜絕弄虛作假、冒名頂替情況的發(fā)生。

　　（八）對有關(guān)單位及個(gè)人違規(guī)行為如何處理？

　　答：限價(jià)商品住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷售價(jià)格和銷售對象銷售限價(jià)商品住房。對不執(zhí)行限價(jià)商品住房銷售價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門依法查處。對向未取得資格的家庭出售限價(jià)商品住房的，由銷售管理部門責(zé)令銷售單位限期收回；不能收回的，由銷售單位補(bǔ)繳限價(jià)商品住房與同地段普通商品住房價(jià)格差價(jià)，納入低收入家庭住房保障資金專戶。

　　對為其員工出具虛假收入、住房等證明的單位，由限價(jià)商品住房銷售管理或?qū)徍瞬块T通知工商部門，將其列入不良信用記錄，并由其承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任。

　　對隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購限價(jià)商品住房的，由市國土房管局會(huì)同有關(guān)部門追回已購限價(jià)商品住房，或者向購購人按限價(jià)商品住房購購價(jià)格與其市場評估價(jià)格的差價(jià)征收差額收益，納入低收入家庭住房保障資金專戶。對拒不騰房、不補(bǔ)交房款的，銷售管理部門可向人民法院提起訴訟。

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