"您選哪棟樓？什么房型？金角還是銀角？"工作人員機械性重復地問著，旁邊的購房者像搶答一樣迅速報出樓號單元號，隨后迅速到旁邊簽訂認購協(xié)議，整個過程只有區(qū)區(qū)兩時辰……

這是上周日限價房項目天房雅韻開盤時的場景。當天，開發(fā)商共推出235套房源，一下午就成交147套。在此之前，去年11月開盤的限價房項目華城麗苑，5天內(nèi)500余套房子全部售罄；今年6月10日開盤的限價房項目舒暢園，幾百名購房者排隊排了三天兩夜……盡管地點稍遠，盡管配套不全，但限價房依然受到購房者的熱捧，理由只有一個，就是足夠誘人的超低價格。

據(jù)了解，本市今年將建設限價商品房150萬平方米，共計2萬套，除了已上市的三個項目外，近期還將有多個限價房項目開盤。在當下商品房價格一浪高過一浪的"漲"聲中，限價房無疑為那些處在"夾心層"的購房者提供了更多的選擇。

限價房迎來上市高峰

2009年，天津的保障性住房建設規(guī)模將大幅度提高，計劃建設保障性住房總規(guī)模為770萬平方米、11萬套，將比2008年增加30％，占2009年住宅建設總量的39％。其中，廉租房10萬平方米，2000套；租賃型經(jīng)濟適用房60萬平方米，1萬套；限價商品房150萬平方米，2萬套；經(jīng)濟適用房550萬平方米，約8萬套。

作為主要滿足"夾心層"購房需求的限價房，今年也將迎來集中供應期。據(jù)了解，目前本市總共開工建設了9個限價商品房項目，分別是華城麗苑、紅荔花園、舒暢園（包括兩個項目）、百合陽光、天房雅韻（包括兩個項目）、新尚園、華富家園。其中，除了去年11月開盤的華城麗苑，以及今年6月10日、21日開盤的舒暢園和天房雅韻之外，另外還有多個限價房項目將在近期拿到銷售許可證進入市場。許多項目的入住時間都在2010年年底。

"作為保障性住房制度中的重要一環(huán)，限價房地位很重要。"天津社科院經(jīng)濟社會預測研究所所長盧衛(wèi)說，"相對于廉租房、經(jīng)濟適用房較為嚴格的限制條件，限價房的認購資格更為'親民'，條件標準限制更寬泛，適用人群更廣，在很大程度上滿足了相當一部分想改善居住條件、無法承受商品房價格卻又不符合購購經(jīng)適房條件人群的需求。"

價格便宜吸引購房者

去年11月開盤的華城麗苑，5天內(nèi)500余套房子全部售罄；今年6月10日開盤的舒暢園，幾百名購房者排隊排了三天兩夜，就為了能挑上一套好戶型；6月21日開盤的天房雅韻，上市前一周每天來售樓處咨詢的購房者平均達到500人……限價房為何如此受追捧？較根本原因就在于其實惠的價格。

根據(jù)《天津市限價商品住房管理暫行辦法》，天津的限價房銷售價格實行政府指導價管理，在綜合考慮土地整理成本、建設標準、建筑安裝成本、配套成本、項目管理費用和利潤等因素基礎上測定限價房銷售價格，原則上比測定銷售價格前3個月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房價格低20%左右。

以剛剛開盤的天房雅韻為例，其毗鄰的太陽城，目前二手房成交均價在7500元/平方米左右；附近的另一個新樓盤香邑國際，毛坯房均價7600元/平方米；而天房雅韻的均價只有4430元/平方米，較高也不會超過5094元/平方米。另外，天房雅韻的戶型以60至90平方米中小戶型為主，單套房總價在25萬至45萬元區(qū)間，競爭力相當高。

"限價房近期熱賣并非偶然。"天津聚仁房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司事業(yè)拓展部總監(jiān)蘭曉蕾說，"春節(jié)后，天津樓市成交量和成交價均一路走高，截至上周，天津新建商品住宅成交均價為7149元/平方米，市內(nèi)六區(qū)為10015元/平方米。與此相比，四五千元的限價房當然具有極強的誘惑力。"

配套設施仍需更完善

不過在采訪中，也有一些購房者表示，限價房周邊配套設施不夠完善，交通不夠方便，未來的居住成本有些高。

在天房雅韻開盤現(xiàn)場，剛剛選上房子的李阿姨對記者說："我是給兒子兒媳購的，他們倆一個在水上公園附近上班，一個在東站后廣場附近上班。說實話，這邊真是有點遠，購個東西也不太方便?？墒菦]辦法，近一點的地方也沒這么便宜的啊，希望兩年后入住的時候配套能完善一點吧，實在不行就購輛車吧。"

記者實地考察后發(fā)現(xiàn)，目前在建的9個限價房項目中，新尚園、華富家園位于外環(huán)線之外的雙港新家園和華明新家園，距離市區(qū)較遠，目前尚未形成成熟的居住氛圍；天房雅韻、華城麗苑、紅荔花園、舒暢園、百合陽光位于外環(huán)線之內(nèi)，所處地段還沒有形成規(guī)?；木幼…h(huán)境，商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設施還不太完善，直達的公交車也較少。

天津社科院經(jīng)濟社會預測研究所所長盧衛(wèi)認為，購購限價房的客群收入水平不高，對各項市政配套的依賴度更高，因此應加快限價房周邊道路、公交、商業(yè)、醫(yī)療、教育等設施的建設。同時，也應考慮在市區(qū)較成熟區(qū)域建一批限價房，以滿足市場需求。

天津聚仁房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司事業(yè)拓展部總監(jiān)蘭曉蕾則認為，天津市這幾年市政建設速度很快，限價房所處位置現(xiàn)在看起來可能很偏，但隨著**線的修建、道路的翻新以及其他配套設施的建設，待2010年底入住時居住環(huán)境應該會有所改善。

限價房不會沖擊現(xiàn)有房價

我愛我家企劃總監(jiān)陳萌認為，限價房戶型多在60至90平方米區(qū)間，總價在25萬至45萬元區(qū)間，這將會對周邊相同面積的二手房成交價造成一定沖擊。不過絕大多數(shù)限價房都要在2010年底才能入住，且周邊配套不是很完善，這將會影響一部分意向購購者的決策。

天津聚仁房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司事業(yè)拓展部總監(jiān)蘭曉蕾認為，購購商品房的客群和購購限價房的客群完全不同，因此也決定了兩種產(chǎn)品并不會出現(xiàn)競爭。限價房的低價只會將整體成交均價拉低一些，但不會沖擊現(xiàn)有商品房價格格局。

天津博智置業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理付晶認為，城區(qū)商品房不會受到任何影響，受沖擊的應該是外環(huán)線附近一些品質(zhì)一般、特點不鮮明的小樓盤。原來，這部分樓盤可以以稍低一些的價格爭取市場，可限價房的推出，將會使它們失去價格方面的競爭力。另外，限價房設定了5年之內(nèi)不允許轉讓的條件，這會將大部分投資性購房者排除在外。

天津社科院經(jīng)濟社會預測研究所所長盧衛(wèi)認為，應該進一步完善限價房的退出機制，因為購購限價房的這部分客群，隨著他們收入水平的提高，未來很有可能為了進一步改善居住而進入商品房市場。屆時，可以出臺一些政策鼓勵他們以舊換新。

文/姜昊 徐熙思（實習生）

何為限價房

限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。

限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

限價房戶型一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右一居室和70平方米左右兩居室，占到總數(shù)的70%左右。限價房銷售價格比周邊普通商品房低約20%，繳納契稅5年后方可轉讓。文/姜昊

2時辰?jīng)Q定未來數(shù)十年

限價房的選房大廳，緊張的氣氛彌漫其中。"您選哪棟樓？什么房型？"工作人員重復地問著每個人差不多的問題。坐在選房座位上的張女士搶答般迅速反映著："#號樓，X03！"。"好的，這是您的選房確認單，請到旁邊簽寫認購協(xié)議。"接著工作人員把張女士選定的房型貼上已購標記，開始了下一位購房者的選房工作。

120秒，輪到每個人思考選房的過程只有2時辰，就要做出購房選擇。直到簽完認購合同的那一瞬間，張女士才露出輕松神情。

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