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簽房屋購賣合同注意事項：產(chǎn)權(quán)調(diào)查是榜首步

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 470 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

簽訂房屋購賣合同前，購方應(yīng)對所購購的房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定出售房產(chǎn)是否產(chǎn)權(quán)人本人。購賣雙方商談的房價、付款方式、購方交付立約定金等都應(yīng)簽訂書面協(xié)議，避免一方事后反悔，口說無憑。購賣雙方應(yīng)事先了解此次交易時所涉及到的各項稅費，盡量避免實際發(fā)生的交易費用與自己的經(jīng)濟預(yù)算產(chǎn)生沖突。

　　購賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)購賣合同》時，應(yīng)注意約定以下條款：具體辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的時間；購方支付每一筆購房款的數(shù)額、期限及方式；辦理房屋交接的條件及時間；房屋剩余維修資金的歸屬，有線電視、煤氣等附屬設(shè)施的初裝費承擔問題；若有隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾的，應(yīng)列明清單；賣方戶口遷出時間以及賣方未按時遷出應(yīng)承擔的違約責任；若賣方原已將房屋出租，租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移問題；賣方原先有銀行貸款的，應(yīng)約定提前償還銀行貸款及辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的時間；購方如需申請公積金、商業(yè)貸款的，應(yīng)約定申請貸款的額度及期限。

　　交房時，應(yīng)結(jié)清水、電、煤氣、物業(yè)管理、通訊費、有線電視等相關(guān)費用，并辦理水、電、煤氣的更名手續(xù)。此外，如果是通過房產(chǎn)中介公司成交的，建議選擇信譽優(yōu)良、口碑好的品牌中介公司。雖然一些小中介常常使用“折傭”來吸引客戶，小心因費用縮水而使服務(wù)質(zhì)量大打折扣。(合富置業(yè)供稿)（編輯：驚文）

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