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簽房屋購(gòu)賣合同提醒：產(chǎn)權(quán)調(diào)查是榜首步

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 511 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

簽訂房屋購(gòu)賣合同前，購(gòu)方應(yīng)對(duì)所購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定出售房產(chǎn)是否產(chǎn)權(quán)人本人。購(gòu)賣雙方商談的房?jī)r(jià)、付款方式、購(gòu)方交付立約定金等都應(yīng)簽訂書面協(xié)議，避免一方事后反悔，口說(shuō)無(wú)憑。購(gòu)賣雙方應(yīng)事先了解此次交易時(shí)所涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，盡量避免實(shí)際發(fā)生的交易費(fèi)用與自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算產(chǎn)生沖突。

　　購(gòu)賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》時(shí)，應(yīng)注意約定以下條款：具體辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間；購(gòu)方支付每一筆購(gòu)房款的數(shù)額、期限及方式；辦理房屋交接的條件及時(shí)間；房屋剩余維修資金的歸屬，有線電視、煤氣等附屬設(shè)施的初裝費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題；若有隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾的，應(yīng)列明清單；賣方戶口遷出時(shí)間以及賣方未按時(shí)遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；若賣方原已將房屋出租，租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移問(wèn)題；賣方原先有銀行貸款的，應(yīng)約定提前償還銀行貸款及辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的時(shí)間；購(gòu)方如需申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款的，應(yīng)約定申請(qǐng)貸款的額度及期限。

　　交房時(shí)，應(yīng)結(jié)清水、電、煤氣、物業(yè)管理、通訊費(fèi)、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，并辦理水、電、煤氣的更名手續(xù)。此外，如果是通過(guò)房產(chǎn)中介公司成交的，建議選擇信譽(yù)優(yōu)良、口碑好的品牌中介公司。雖然一些小中介常常使用“折傭”來(lái)吸引客戶，小心因費(fèi)用縮水而使服務(wù)質(zhì)量大打折扣。

編輯：舒會(huì)

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