上周末國(guó)統(tǒng)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比未現(xiàn)下滑。但是總體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的幅度繼續(xù)放緩，尤其是從全國(guó)范圍看，二手住宅房?jī)r(jià)漲幅要小于新建商品住宅。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二手房市場(chǎng)更能真實(shí)反映市場(chǎng)的剛性需求。二手房房?jī)r(jià)漲幅的縮小，進(jìn)一步釋放出房?jī)r(jià)上行腳步放緩的信號(hào)。

　　當(dāng)前來(lái)看，房?jī)r(jià)雖未全面下滑，但是各種跡象都表明房市延續(xù)了此前降溫的態(tài)勢(shì)，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)保持壓力的背景下，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)了“拐點(diǎn)有望來(lái)臨”的預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)基本延續(xù)了2月以來(lái)月降溫勢(shì)頭。二手房比一手房更敏感些，降溫幅度略大?？傮w上房?jī)r(jià)降溫節(jié)奏慢。按此態(tài)勢(shì)，6月總體將依然上漲，房?jī)r(jià)整體由漲轉(zhuǎn)跌的時(shí)間點(diǎn)將出現(xiàn)于三季度，7月或8月可能性。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也表示，從市場(chǎng)來(lái)看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來(lái)量跌逐漸轉(zhuǎn)為價(jià)跌的可能性加大。預(yù)計(jì)第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯增加，局部區(qū)域市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。

　　當(dāng)然，市場(chǎng)上也有不同的看法。刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，判斷房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)“拐點(diǎn)”還為時(shí)過(guò)早，市場(chǎng)小部分樓盤(pán)價(jià)格促銷(xiāo)5%至10%左右，房?jī)r(jià)未實(shí)質(zhì)下調(diào)，不代表價(jià)格拐點(diǎn)。從整體來(lái)看，大部分城市房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在，雖然部分城市的房?jī)r(jià)漲幅不管是環(huán)比同比都有所下降，但是下降的空間有限。

　　對(duì)于老百姓而言，更多的人似乎并不看好未來(lái)房?jī)r(jià)走低。央行日前發(fā)布的二季度儲(chǔ)戶、銀行家、企業(yè)家問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，74.3%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，與上季基本一致。預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)以“保持穩(wěn)定”和“無(wú)法判斷”為主?？磥?lái)，居民的觀望氛圍更為濃厚，對(duì)“拐點(diǎn)”的來(lái)臨預(yù)期較為悲觀。

　　對(duì)于“拐點(diǎn)”是否將會(huì)出現(xiàn)，人們把關(guān)注的目光投向了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，市場(chǎng)分析師大多認(rèn)為，經(jīng)過(guò)歷次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，已經(jīng)迫使開(kāi)發(fā)商融資方式轉(zhuǎn)變，對(duì)銀行貸款的依賴(lài)度逐漸降低。從已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，在偏緊的信貸環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源更多地依靠自身。房屋成交量的下降，給部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金帶來(lái)了影響，而且這一影響正在逐步加重。

　　然而，一個(gè)重要問(wèn)題也需要我們持續(xù)關(guān)注，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資的增速不斷上升。面對(duì)資金壓力，開(kāi)拓資金來(lái)源渠道，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的應(yīng)對(duì)之策。雖然面臨資金壓力，但資金壓力會(huì)否導(dǎo)致房市促銷(xiāo)的出現(xiàn)，甚至導(dǎo)致“拐點(diǎn)”來(lái)臨，眾說(shuō)紛紜。

　　從5月份的數(shù)據(jù)中我們可以看出，仍然在上行通道上前行的房?jī)r(jià)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商缺乏降價(jià)的動(dòng)力，因而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金面并未惡化。這一點(diǎn)，我們從另一個(gè)數(shù)據(jù)也可以看出，即前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然保持較高增速。

　　房市是否將迎來(lái)“拐點(diǎn)”，可以說(shuō)智者見(jiàn)智、仁者見(jiàn)仁。但是，從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)趨緩，如果再考慮到當(dāng)前的通脹壓力，商品住宅價(jià)格漲幅逐漸回歸合理區(qū)間是可以期待的。這就意味著以“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”為主要目標(biāo)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　但是，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅下滑或出現(xiàn)2008年情形的可能性并不大。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是供不應(yīng)求，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，大量的需求仍將支撐房?jī)r(jià)難以大幅下滑。從此前“五一”前后曾出現(xiàn)部分地區(qū)房屋銷(xiāo)售量反彈的現(xiàn)象也可以看出這一點(diǎn)。此外，當(dāng)前我國(guó)百姓投資渠道狹窄，房地產(chǎn)投資仍然是人們熱衷的一種方式。雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，這一需求受到一定程度的抑制，但不容忽視，尤其在當(dāng)前通脹壓力不斷增加以及民間資金充裕的背景下，不少人認(rèn)為房地產(chǎn)依然是投資頭選。

　　在房市處于僵持的關(guān)鍵時(shí)期，政策的走向可以說(shuō)至關(guān)重要，將對(duì)未來(lái)房市走向起到重要的作用。由于當(dāng)前房市的表現(xiàn)，尤其是房?jī)r(jià)的逐步趨穩(wěn)，在一定程度上與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向一致。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目的是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行，維穩(wěn)房?jī)r(jià)而不是“一落千丈”符合調(diào)控目標(biāo)。因而市場(chǎng)普遍預(yù)期，前期包括限購(gòu)、限貸等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控組合拳并不會(huì)放松，仍將持續(xù)下去，但是新一輪調(diào)控政策出臺(tái)的可能性也不是很大，未來(lái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)該放在前期政策落實(shí)上，下半年保障性住房有望成為政策關(guān)注的。

　　日前，有關(guān)部門(mén)紛紛出臺(tái)政策，進(jìn)一步推動(dòng)保障房建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)保障性住房的質(zhì)量監(jiān)督。市場(chǎng)因而預(yù)計(jì)今年下半年保障性住房建設(shè)將會(huì)進(jìn)一步提速。大量保障性住房的開(kāi)工以及上市，將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的“降溫”因素。

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