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格林斯潘PK保爾森:先救房市還是先救股市?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 608 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

如果要列一張21世紀初對美國經濟較有影響力的名單,艾倫·格林斯潘(Alan Greenspan)毫無疑問會在前之列,這個現年82歲的老人在連續(xù)20年擔任美聯儲主席時,以語意含糊和模棱兩可讓華爾街乃至全世界都頭疼不已。卸任之后的格林斯潘倒是越來越簡潔和犀利了,7月31日,在接受CNBC采訪時格老表示:“我們現在距離經濟衰退只有一步之遙,不衰退比衰退更讓我感到驚訝。”

小亨利·“漢克”·梅里特·保爾森(Henry “Hank” Merritt Paulson, Jr.)必然也會在這張名單的較前列。比格林斯潘年輕了整整20歲的保爾森——兩人都是在3月出生——在離開高盛集團主席的職位之后,2006年,60歲時成了布什的財長。他碰上的是美國差不多30年來較令人頭疼的局面。而今,房市止跌未見成效,金融市場凄風慘雨,糧油價格晦明不定,就業(yè)市場哀鴻遍野。一切都昭示美國經濟正處在一個困難重重的時期,自然讓財長保爾森心急如焚。

此前保爾森一人張羅起一套房市挽救計劃目前還未見起效,財季美國宏觀經濟數據又帶來壞消息。美國二季度宏觀經濟數據發(fā)布,經濟增長未達預期,房地產市場和金融市場仍然在困擾著美國宏觀經濟,而較新的失業(yè)數據則給保爾森帶來了新煩惱。

正在此時,格林斯潘卻站出來對媒體公開唱衰美國經濟,著實拆了保爾森一次臺。

“目前的狀況實在是百年一遇”,美國經濟的“教父”稱這已經不是“流動性危機,而是償付能力出現了問題?!备窳炙古吮硎?,“我們還沒看到這一切的終結,困難的時期還要持續(xù)不少時間。”

保爾森心里一定希望大唱反調的“教父”這次說錯了。

房價續(xù)跌,兩房國有

此前,財政部長保爾森曾反復宣稱的美國經濟恢復需從房地產市場入手。

22日,保爾森在接受FOX商業(yè)電視網的采訪時公開表示:“就樓市中的某些問題,顯然不是幾個月的時間內能夠解決的。但我相信樓市將在數月內迎來轉機。”他表示一旦房價開始穩(wěn)定,就會立刻吸引大量購家開始進場,房地產市場將出現拐點。

格林斯潘并未正面對保爾森的樂觀言論做出評價,但在他看來保爾森“拐點說”的前提很難成立?!胺績r的下跌已經讓大約1200萬購房者在房屋資產投資中陷入了赤字?!彼J為盡管如此,“房地產價格還遠沒有跌到底?!?p>“直到樓市進一步企穩(wěn)之前,金融市場應會繼續(xù)承壓,”保爾森多次表示兩房——房利美和房地美——“是否繼續(xù)保持活力,是我們能否迅速走出樓市修正,并剔除金融市場和金融機構不確定因素的關鍵所在?!?p>不同于保爾森以房地產市場穩(wěn)定金融市場的思路,格林斯潘卻認為在房價止跌之前,先得穩(wěn)定金融市場。

格林斯潘說:“我們希冀房價(到底)這一關鍵性數據可以為經濟平衡提供支撐。但在此之前,我希望股票價格可以穩(wěn)定一些,這使我們有改善金融局部系統(tǒng)的能力,我們需要一個穩(wěn)定的資本來源?!?p>為挽救房地產市場,一個月來保爾森真算是使出了渾身解數。特別是本月早些時候美國兩大按揭貸款巨頭房利美、房地美出現資金問題之后,保爾森在兩黨代表間游說,終于說服了民主黨控制的參議院以及曾威脅否決提案的總統(tǒng)布什,通過他提出的挽救兩房的方案。

除了在政界展開穿梭外交,投行出身的保爾森也積極的從華爾街尋求拯救兩房的機會。7月28日,花旗銀行、美洲銀行、摩根大通與富國銀行發(fā)表聯合聲明,同意作為主承銷商共同推進資產擔保債券(Covered Bond)作為新房貸融資工具。

然而這些措施目前都還沒有體現出明顯的效果,房地產市場的惡化仍在繼續(xù)。

7月中旬,美的房地產研究機構National Association of Realtors發(fā)布報告稱6月份美國房屋銷量又下降了2.6%,僅售出486萬套,觸及十年低點。29日標普發(fā)布的報告稱,五月美國房價較一年前下跌15.8%,為該機構錄得的跌幅。同時,按揭違約也呈愈演愈烈之勢,研究機構RealtyTrac報告指出季房屋止贖個案數量較前一季上升14%。

“現在,我們比以往任何時候更需要房利美和房地美進行抵押貸款融資活動?!北柹磸蛷娬{兩房對穩(wěn)定房地產市場和金融市場作用關鍵。

“根本解決辦法是讓兩房國有化,并進行重組,”格林斯潘稱,“再將其拆分為五至十塊分別在市場上出售?!彼€表示兩房國有化將是“可等待的重大‘事故’?!?p>全球放緩,美國衰退

31日,美國季度的宏觀經濟數據發(fā)布。GDP增長率為1.9%,高于季度0.9%的水平,但遠遜于普遍預期2.3%的增長率。當前失業(yè)率也達到了2003年以來的較高點。

格林斯潘在當日的采訪中表示,“在金融板塊如此巨大的壓力下,美國經濟的表現還算不錯?!?p>格林斯潘還在采訪中指出財政部在穩(wěn)定金融市場的措施存在不足?!罢畡e無選擇,必須挽救貝爾斯登,必須充當救火隊員。”他表示理解政府的選擇,但認為執(zhí)行這一計劃的應該是財政部而非美聯儲。

“即便挺過目前的金融危機”,格林斯潘認為美國經濟前景仍然令人擔憂,“我們還要面臨協調經濟增長和通貨膨脹的挑戰(zhàn),以及滯脹的可能?!?p>保爾森則并不接受這樣的悲觀論調,宏觀經濟數據發(fā)布后,他在講話中表示:“很顯然,美國的經濟刺激計劃在這段困難時期里有效的支持了經濟發(fā)展,非常及時?!?p>所述經濟刺激方案在今年早些時候由國會通過,包括消費退稅及鼓勵商業(yè)的稅收政策。盡管很多經濟學家指出這些激勵手段將很快失效,保爾森卻認為它們將繼續(xù)發(fā)揮作用,保證美國經濟下半年繼續(xù)維持目前的增長。

保爾森表示:“經過房地產市場和信貸市場的調整,美國經濟在2009年及隨后的時間里將進入快速發(fā)展的軌道?!?p>但市場并沒受到保爾森演講的激勵,7月31日,10年期基準債券的收益率由4.05%跌至3.96%。美元對歐元匯率下跌0.5%,為1歐元兌換1.5649美元。道瓊斯工業(yè)指數下降205.67點,或1.78%。

在發(fā)布季宏觀數據的同時,美國商務部也修正了2007年第四季度和2008年季度的經濟增長數據。將今年季度的經濟增長由1%下調為0.9%,去年第四季度的GDP季率更是由增長0.6%被為下調為增長0.2%。

這是美國GDP自2001年衰退之后頭次出現收縮的情況。而按照普遍的定義,如果經濟連續(xù)兩個季度萎縮就可視為衰退。

因此如果季度宏觀數據在隨后同樣遭到調降,那么就意味著美國經濟正式進入了衰退區(qū)間。

而格林斯潘認為由于失業(yè)率的企高以及全球經濟增長的放緩,美國經濟落入衰退軌道是“不可避免的”。

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