在近期多家華爾街投行、住房營建商和建筑設(shè)備制造商相繼公布疲軟的盈利報告和悲觀預(yù)期的背景下，美國財長保爾森16日表示，房地產(chǎn)市場低迷是目前美國經(jīng)濟的威脅，并可能在未來一段時期內(nèi)繼續(xù)阻礙美國經(jīng)濟增長。他呼吁抵押貸款機構(gòu)幫助陷入困境的購房者，并表示將改革相關(guān)制度規(guī)定。

房地產(chǎn)拖累增長

保爾森在喬治敦大學(xué)演講時指出，盡管美國經(jīng)濟基礎(chǔ)依然強勁，但持續(xù)萎靡的房地產(chǎn)市場是目前美國經(jīng)濟的威脅。房地產(chǎn)市場萎靡時間越長，美國經(jīng)濟增長所受威脅就越大。保爾森表示，房產(chǎn)市場的低迷表現(xiàn)將“繼續(xù)給美國經(jīng)濟、資本市場和住房擁有者帶來負(fù)面的影響”。他還表示，房產(chǎn)市場調(diào)整將不會迅速結(jié)束。

保爾森同時指出，他相信美國經(jīng)濟形勢依然健康，并將保持增長趨勢，他表示：“盡管美國經(jīng)濟基本面依然強勁，但房產(chǎn)市場仍在進一步衰退，我認(rèn)為這是美國經(jīng)濟當(dāng)前面臨的風(fēng)險。房價盤整或下跌的時間越長，對未來經(jīng)濟增長的危害就會越大?！?

分析人士表示，保爾森的這番評論與美聯(lián)儲主席伯南克前一日的講話遙相呼應(yīng)，兩人均相信美國經(jīng)濟基本面依然穩(wěn)健，但同時又都提到了房產(chǎn)市場和信貸市場給經(jīng)濟增長帶來的風(fēng)險。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不樂觀

美國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷１６年來較嚴(yán)重的衰退。目前美國房地產(chǎn)商悲觀情緒加重，同時面臨信貸緊縮、房屋供給過剩和房價下跌三重打擊。

房屋信貸方面的數(shù)據(jù)顯示，到今年６月美國已有１００萬抵押貸款購房者無力支付月供或喪失抵押房屋的贖回權(quán)，這一數(shù)字比兩年前高出了５０％。

全美建筑商協(xié)會(NAHB)16日公布，10月份住房市場指數(shù)經(jīng)季節(jié)調(diào)整后由9月的20降到18，創(chuàng)歷史新低。這是自1985年編制該指數(shù)以來的較低值。NAHB主席布賴恩-卡泰爾德(Brian Catalde)表示，盡管采取了一些刺激房產(chǎn)銷售的措施，“許多購房者都在持幣觀望、等待價格進一步下跌，或者因為媒體對房產(chǎn)價值的各種負(fù)面混亂報道而猶豫不定?！绷碛袡?quán)威住宅價格指數(shù)顯示，過去一年里，全美20個城市房價下跌3.9%。

10月份，美國房地產(chǎn)開發(fā)商指數(shù)的3個子指數(shù)全部跌入歷史新低。情緒指數(shù)方面，美國4個區(qū)域有3個區(qū)域出現(xiàn)下滑，其中西部的開發(fā)商情緒較為低落，而曾經(jīng)是情緒較低的中西部的開發(fā)商10月稍稍好轉(zhuǎn)。

目前，不少開發(fā)商均報告新訂單大幅下降，并有大量取消訂單的現(xiàn)象，尤其在過去兩個月信貸緊縮的情況下。與此同時，雖然開發(fā)商已經(jīng)明顯放緩了新房的建設(shè)，但每天仍有更多新的供給投入市場。（記者 盧錚）

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