什么時候開始救市和應(yīng)不應(yīng)該救市是關(guān)于救市話題的兩個焦點問題，目前房市的基本情況是交易量低迷下降、房價普遍下滑、開發(fā)商資金鏈緊繃、炒房者出現(xiàn)斷供現(xiàn)象?？傮w的房地產(chǎn)市場是個不景氣的景象，這種現(xiàn)象顯然與往年房地產(chǎn)行業(yè)高漲時的繁榮形成鮮明對照，這也是救市之說的基本理由。

      在較近的海浙江商會主辦的2008長三角區(qū)域房地產(chǎn)論壇上，就有業(yè)內(nèi)重要人物提出，為緩解目前銷售量下降的情況，應(yīng)“適當(dāng)放開保障性住房的信貸政策，對套房及換房性質(zhì)的套房等情況，應(yīng)取消一些貸款方面的限制”。還有建議將制定房地產(chǎn)調(diào)控政策的權(quán)力下放給地方政府，其理由正是目前形勢變了。

      其實救不救市和什么時候救市，關(guān)鍵不是看房地產(chǎn)市場的情況有多么的慘淡，主要還是看銀行的承受能力有多大。房地產(chǎn)市場在整個宏觀經(jīng)濟體系內(nèi)畢竟還是一個局部，在這個體系內(nèi)，任何一個局部發(fā)生變化、波動，甚至動蕩都是可能的，但是這種動蕩不一定就能動搖宏觀經(jīng)濟體的基本穩(wěn)定。

      因此只要這種局部經(jīng)濟范圍的波動或動蕩還只是在有限的范圍內(nèi)，政府就一定不會在局部經(jīng)濟內(nèi)采取所謂的救市行動。當(dāng)然在整個宏觀經(jīng)濟體系內(nèi)，任何一個方面的波動肯定也會對其他的經(jīng)濟體系產(chǎn)生影響，特別是對金融業(yè)產(chǎn)生影響，金融業(yè)是宏觀經(jīng)濟的命脈和神經(jīng)。

      當(dāng)金融業(yè)是穩(wěn)定的時候，整個宏觀經(jīng)濟一定就是健康的，當(dāng)金融業(yè)發(fā)生危機的時候，才是經(jīng)濟危機的開始。經(jīng)濟危機發(fā)生后的破壞作用顯然是毀滅性的，針對金融業(yè)危機采取的任何行動也一定是從危機源頭的救市開始。

      這樣看來，當(dāng)前的金融業(yè)雖然開始面對斷供的威脅，但是并沒有銀行倒閉的現(xiàn)象發(fā)生，甚至到現(xiàn)在絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都沒有受到破產(chǎn)的警告，救市實在是無從談起。

      實際上，房地產(chǎn)市場在經(jīng)過多年的飛漲之后，出現(xiàn)現(xiàn)在的調(diào)整和泡沫擠壓過程是十分正常的。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場雖然面臨一些困難，但是對未來的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是必要的。國家統(tǒng)計局較近發(fā)布的全國70個大中城市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份新建住房銷售價格同比上漲9.2%，較上月的漲幅減少1個百分點，環(huán)比上漲0.1%，較上月的漲幅減少0.1%，這說明全國整體的房地產(chǎn)市場正處于理性回歸的過程中。

      美國次貸危機事件之后，一直有人呼吁救市，但是美國政府遲遲沒有行動，即使在很多家庭因為次貸破產(chǎn)，個別銀行出現(xiàn)危機后，美國政府的救助也只是限定在人道方面。較近由于房利美和房地美兩家銀行的危機進(jìn)一步加劇，影響到銀行業(yè)整體安全的時候，美國真正意義上的救市行動才開始啟動。

      房利美和房地美在美國的房地產(chǎn)金融中占核心地位，是美國金融業(yè)的命脈，決不可以崩潰。市場擔(dān)心房價不斷下跌將導(dǎo)致違約率大幅提升，令房利美和房地美陷入危

      美國財長保爾森正考慮一系列營救方案，可能會注資150億美元，務(wù)求大眾對兩間公司重拾信心。另一乃貼現(xiàn)窗，華府會向兩間公司提供短期應(yīng)急資金。注資方案若成真，將可挽救美國樓市。

      美國的這種救市計劃與當(dāng)前國內(nèi)一些人的救市建議是有根本區(qū)別的，美國是從拯救銀行的過程中拯救了樓市，而國內(nèi)一些人的建議卻是要求銀行放松信貸來解決房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張狀況。比較來看，這種建議就顯的特別的狹隘，帶有明顯的利益傾向。

      如果真要實行這樣的救市行動，新的議論房價飛漲就不可避免，房市再次走向瘋狂，毀壞的就不只是房地產(chǎn)業(yè)本身了，銀行必定受到連累，宏觀經(jīng)濟就一定會陷入危險之中。

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