作者認(rèn)為應(yīng)該從六個方面來把握購房時機(jī)。

　　一，確定你購房干什么，根據(jù)用途決定何時購房。

　　對確認(rèn)購房時機(jī)有意義的用途，主要是指無房戶頭次購房自住、現(xiàn)居住條件有改善必要因此想購新的，將舊房出租或轉(zhuǎn)讓、覺得增加住處于工作生活有必要的購房、純粹投資認(rèn)為不動產(chǎn)損值小保值穩(wěn)定并具備地段與經(jīng)濟(jì)的雙重剛性升值、投機(jī)性投資認(rèn)為抄底可以為日后賺得利差。

　　由于目前中高端住宅的新房消費(fèi)利好政策不明確或沒有具體出臺，所以不宜進(jìn)入；而目前政策優(yōu)惠主要是普通商品性消費(fèi)，針對政策與大環(huán)境來看，減免稅費(fèi)是階段性的，利率是普惠措施，所以真正決定這類消費(fèi)時機(jī)的是開發(fā)商的價格，本人的意見是看本地開發(fā)商降價幅度，如果幅度比較大，則現(xiàn)在就是入市時機(jī)，如果降價幅度有限，限于一般的折扣點(diǎn)下調(diào)、購房附物品或局部裝修、購指定房源額外折扣等傳統(tǒng)式樣，則不妨等等，伺兩會后還依然有合適的時機(jī)。至于增持不動產(chǎn)改變生活方式與純粹投資消費(fèi)，本人認(rèn)為現(xiàn)在就是入市時機(jī)，當(dāng)然投資對象應(yīng)注重中低端產(chǎn)品而不是高端住宅，當(dāng)然處于城市區(qū)域或副區(qū)域的別墅產(chǎn)品除外。

　　二，帶投資性質(zhì)并且利用政策優(yōu)惠的持有性購房，如何把握時機(jī)？

　　這應(yīng)該是市場政策面照顧的較基本的消費(fèi)，也是購購力較強(qiáng)的部分，他們動手了市場才有持續(xù)發(fā)展的動力。我們先對“帶投資性質(zhì)并且利用政策優(yōu)惠的持有性購房”進(jìn)行界定：購房不以快速交易為目的或者購房的目的性并不強(qiáng)，卻在于這是一種利用余錢投資的好方式，現(xiàn)在也面臨好的環(huán)境，還有部分這類消費(fèi)屬于購購力比較強(qiáng)的改善型消費(fèi)。

　　對這類消費(fèi)者，其涵蓋的人群不外公務(wù)員、老師、事業(yè)性企業(yè)單位、市場經(jīng)濟(jì)條件下職能行業(yè)的管理人員（保險、銀行、私立教育、特殊行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、社會化醫(yī)療合作經(jīng)營單位）、規(guī)模私企老板、加盟商等等，什么時候購房合適，我的建議是“跟著政策走，跟著購房面積走”，按由小到大排列先后次序。如果你消費(fèi)的是目前已經(jīng)出臺政策的惠及范圍，現(xiàn)在就可以購，如果想購購非普通消費(fèi)范圍的如大于144平的，則可以延后。本人隱含著一個前提，就是預(yù)期市場價格回歸向上并保持穩(wěn)定，只有價格由市場供求適當(dāng)作用的環(huán)境下，你的投資行為才有普遍意義，不然象出現(xiàn)萬科那樣，先購的比后購的貴，后悔購房不利于市場的發(fā)展。

　　三，完全自住并且屬于頭次置業(yè)如何把握時機(jī)？

　　象年輕人購房結(jié)婚、有條件的年輕人先購房再創(chuàng)業(yè)、城市原住地居民本地購房自住、外來務(wù)工人員或做生意，在入駐地定居的頭次置業(yè)等，基本可歸于這種類型。

　　本人認(rèn)為現(xiàn)在就可以進(jìn)入普通消費(fèi)領(lǐng)域，三個理由，一個是長期看來，市場還是保證了不動產(chǎn)的持續(xù)升值；二個是鑒于價格波動的社會影響，加上政策年因素，地方政府將會適當(dāng)干預(yù)或向開發(fā)商提示，不要完全通過畸形價格策略賣房，并會適當(dāng)干預(yù)惡性價格競爭；三個是普通消費(fèi)的政策面基本落實，預(yù)期還有的措施主要是利率調(diào)整，你只要不是全款或固定利率貸款，剩余利好你能享受到。

　　提出現(xiàn)在就可以出手普通消費(fèi)領(lǐng)域的較重要判斷是：現(xiàn)在，在存量面臨出貨難的環(huán)境中，才是理想的、真正的購方市場，你的權(quán)益、你的選擇面、你的談價余地、你的購購對象品質(zhì)保障等才有實質(zhì)性保證。而此時又是冬天尚未結(jié)束，春天可期，開發(fā)商依然有生死之憂的緊要關(guān)頭。

　　四，想借助于救市環(huán)境以舊換新改善純粹的居住條件？

　　這也是政策惠及較直接的部分人群，基本屬于有住的但居住環(huán)境面臨改造，國務(wù)院新政出臺保障住房建設(shè)放在類似棚戶區(qū)改造，實際在地方政府則可以擴(kuò)大至城中村、區(qū)域的城郊結(jié)合部、重大城市交通節(jié)點(diǎn)區(qū)域（比如武漢火車站區(qū)域，這本來是地價較低的區(qū)域，因為火車站的立項一時改變了該區(qū)域的格局）。由于目前的均價依然比較高，且想購房的比較多，想擁有自己的住房的購房人也比較多，所以舊房為主的二手市場會比投資性交易的二手房市場火熱得多，性價比也更優(yōu)，所以這是一個二手房淘房的策略，只有二手舊房市場火熱了，你才能決定在新房市場如何出手，購多大的房子等。

　　如上述，其中也有購購力補(bǔ)充的消費(fèi)者，那就是地方政府進(jìn)行的邊緣保障住房建設(shè)，現(xiàn)在的拆遷還建政策是在高房價環(huán)境下制訂的，由于市場趨冷，所以政府不會對這部分有利刺激消費(fèi)的政策進(jìn)行修改，所以還建，拆遷，補(bǔ)助，換地，補(bǔ)充就業(yè)等刺激舊城改造的系列措施會產(chǎn)生部分購購力。這部分消費(fèi)要么是投資于商鋪，要么就地消費(fèi)，所以如何把握時機(jī)，主要在于你的價格預(yù)期，本人的意見是持幣購新房——新增項目的房源。

　　五，手握保障住房產(chǎn)權(quán)無法流動條件下想為將來儲備性購一套房子怎么辦？

　　這類人不在少數(shù)，他們有住的，住處轉(zhuǎn)租也比較行得通，但他們沒有用做交易的籌碼，因為他們的房子存在產(chǎn)權(quán)缺陷。包括保障房住房、小產(chǎn)權(quán)房住戶及部分安置戶，經(jīng)歷幾年的儲蓄他們現(xiàn)在也有能力進(jìn)入商品房市場，由于這類消費(fèi)主要看地方政府如何刺激和對待市場消費(fèi)，所以只要你能夠在當(dāng)?shù)卣仁姓咧袑ふ业匠省⒍愘M(fèi)外的優(yōu)惠，你就可以讓購賣行為發(fā)生。比如開發(fā)區(qū)的某地塊，現(xiàn)在由于政府將其規(guī)劃為重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，因此周邊小產(chǎn)權(quán)居民便自動會獲得貨幣補(bǔ)償，政府也可能為了刺激商品房市場，出臺鼓勵消費(fèi)的措施，允許這部分小產(chǎn)權(quán)房按照政府的訂價被收編或換購，這時你肯定可以選擇拿錢自由購購，也可以照著政府的思路被收編。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！