作者認(rèn)為應(yīng)該從六個(gè)方面來(lái)把握購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　一，確定你購(gòu)房干什么，根據(jù)用途決定何時(shí)購(gòu)房。

　　對(duì)確認(rèn)購(gòu)房時(shí)機(jī)有意義的用途，主要是指無(wú)房戶頭次購(gòu)房自住、現(xiàn)居住條件有改善必要因此想購(gòu)新的，將舊房出租或轉(zhuǎn)讓、覺(jué)得增加住處于工作生活有必要的購(gòu)房、純粹投資認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)損值小保值穩(wěn)定并具備地段與經(jīng)濟(jì)的雙重剛性升值、投機(jī)性投資認(rèn)為抄底可以為日后賺得利差。

　　由于目前中高端住宅的新房消費(fèi)利好政策不明確或沒(méi)有具體出臺(tái)，所以不宜進(jìn)入；而目前政策優(yōu)惠主要是普通商品性消費(fèi)，針對(duì)政策與大環(huán)境來(lái)看，減免稅費(fèi)是階段性的，利率是普惠措施，所以真正決定這類消費(fèi)時(shí)機(jī)的是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格，本人的意見(jiàn)是看本地開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度，如果幅度比較大，則現(xiàn)在就是入市時(shí)機(jī)，如果降價(jià)幅度有限，限于一般的折扣點(diǎn)下調(diào)、購(gòu)房附物品或局部裝修、購(gòu)指定房源額外折扣等傳統(tǒng)式樣，則不妨等等，伺兩會(huì)后還依然有合適的時(shí)機(jī)。至于增持不動(dòng)產(chǎn)改變生活方式與純粹投資消費(fèi)，本人認(rèn)為現(xiàn)在就是入市時(shí)機(jī)，當(dāng)然投資對(duì)象應(yīng)注重中低端產(chǎn)品而不是高端住宅，當(dāng)然處于城市區(qū)域或副區(qū)域的別墅產(chǎn)品除外。

　　二，帶投資性質(zhì)并且利用政策優(yōu)惠的持有性購(gòu)房，如何把握時(shí)機(jī)？

　　這應(yīng)該是市場(chǎng)政策面照顧的較基本的消費(fèi)，也是購(gòu)購(gòu)力較強(qiáng)的部分，他們動(dòng)手了市場(chǎng)才有持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。我們先對(duì)“帶投資性質(zhì)并且利用政策優(yōu)惠的持有性購(gòu)房”進(jìn)行界定：購(gòu)房不以快速交易為目的或者購(gòu)房的目的性并不強(qiáng)，卻在于這是一種利用余錢(qián)投資的好方式，現(xiàn)在也面臨好的環(huán)境，還有部分這類消費(fèi)屬于購(gòu)購(gòu)力比較強(qiáng)的改善型消費(fèi)。

　　對(duì)這類消費(fèi)者，其涵蓋的人群不外公務(wù)員、老師、事業(yè)性企業(yè)單位、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下職能行業(yè)的管理人員（保險(xiǎn)、銀行、私立教育、特殊行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化醫(yī)療合作經(jīng)營(yíng)單位）、規(guī)模私企老板、加盟商等等，什么時(shí)候購(gòu)房合適，我的建議是“跟著政策走，跟著購(gòu)房面積走”，按由小到大排列先后次序。如果你消費(fèi)的是目前已經(jīng)出臺(tái)政策的惠及范圍，現(xiàn)在就可以購(gòu)，如果想購(gòu)購(gòu)非普通消費(fèi)范圍的如大于144平的，則可以延后。本人隱含著一個(gè)前提，就是預(yù)期市場(chǎng)價(jià)格回歸向上并保持穩(wěn)定，只有價(jià)格由市場(chǎng)供求適當(dāng)作用的環(huán)境下，你的投資行為才有普遍意義，不然象出現(xiàn)萬(wàn)科那樣，先購(gòu)的比后購(gòu)的貴，后悔購(gòu)房不利于市場(chǎng)的發(fā)展。

　　三，完全自住并且屬于頭次置業(yè)如何把握時(shí)機(jī)？

　　象年輕人購(gòu)房結(jié)婚、有條件的年輕人先購(gòu)房再創(chuàng)業(yè)、城市原住地居民本地購(gòu)房自住、外來(lái)務(wù)工人員或做生意，在入駐地定居的頭次置業(yè)等，基本可歸于這種類型。

　　本人認(rèn)為現(xiàn)在就可以進(jìn)入普通消費(fèi)領(lǐng)域，三個(gè)理由，一個(gè)是長(zhǎng)期看來(lái)，市場(chǎng)還是保證了不動(dòng)產(chǎn)的持續(xù)升值；二個(gè)是鑒于價(jià)格波動(dòng)的社會(huì)影響，加上政策年因素，地方政府將會(huì)適當(dāng)干預(yù)或向開(kāi)發(fā)商提示，不要完全通過(guò)畸形價(jià)格策略賣(mài)房，并會(huì)適當(dāng)干預(yù)惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；三個(gè)是普通消費(fèi)的政策面基本落實(shí)，預(yù)期還有的措施主要是利率調(diào)整，你只要不是全款或固定利率貸款，剩余利好你能享受到。

　　提出現(xiàn)在就可以出手普通消費(fèi)領(lǐng)域的較重要判斷是：現(xiàn)在，在存量面臨出貨難的環(huán)境中，才是理想的、真正的購(gòu)方市場(chǎng)，你的權(quán)益、你的選擇面、你的談價(jià)余地、你的購(gòu)購(gòu)對(duì)象品質(zhì)保障等才有實(shí)質(zhì)性保證。而此時(shí)又是冬天尚未結(jié)束，春天可期，開(kāi)發(fā)商依然有生死之憂的緊要關(guān)頭。

　　四，想借助于救市環(huán)境以舊換新改善純粹的居住條件？

　　這也是政策惠及較直接的部分人群，基本屬于有住的但居住環(huán)境面臨改造，國(guó)務(wù)院新政出臺(tái)保障住房建設(shè)放在類似棚戶區(qū)改造，實(shí)際在地方政府則可以擴(kuò)大至城中村、區(qū)域的城郊結(jié)合部、重大城市交通節(jié)點(diǎn)區(qū)域（比如武漢火車站區(qū)域，這本來(lái)是地價(jià)較低的區(qū)域，因?yàn)榛疖囌镜牧㈨?xiàng)一時(shí)改變了該區(qū)域的格局）。由于目前的均價(jià)依然比較高，且想購(gòu)房的比較多，想擁有自己的住房的購(gòu)房人也比較多，所以舊房為主的二手市場(chǎng)會(huì)比投資性交易的二手房市場(chǎng)火熱得多，性價(jià)比也更優(yōu)，所以這是一個(gè)二手房淘房的策略，只有二手舊房市場(chǎng)火熱了，你才能決定在新房市場(chǎng)如何出手，購(gòu)多大的房子等。

　　如上述，其中也有購(gòu)購(gòu)力補(bǔ)充的消費(fèi)者，那就是地方政府進(jìn)行的邊緣保障住房建設(shè)，現(xiàn)在的拆遷還建政策是在高房?jī)r(jià)環(huán)境下制訂的，由于市場(chǎng)趨冷，所以政府不會(huì)對(duì)這部分有利刺激消費(fèi)的政策進(jìn)行修改，所以還建，拆遷，補(bǔ)助，換地，補(bǔ)充就業(yè)等刺激舊城改造的系列措施會(huì)產(chǎn)生部分購(gòu)購(gòu)力。這部分消費(fèi)要么是投資于商鋪，要么就地消費(fèi)，所以如何把握時(shí)機(jī)，主要在于你的價(jià)格預(yù)期，本人的意見(jiàn)是持幣購(gòu)新房——新增項(xiàng)目的房源。

　　五，手握保障住房產(chǎn)權(quán)無(wú)法流動(dòng)條件下想為將來(lái)儲(chǔ)備性購(gòu)一套房子怎么辦？

　　這類人不在少數(shù)，他們有住的，住處轉(zhuǎn)租也比較行得通，但他們沒(méi)有用做交易的籌碼，因?yàn)樗麄兊姆孔哟嬖诋a(chǎn)權(quán)缺陷。包括保障房住房、小產(chǎn)權(quán)房住戶及部分安置戶，經(jīng)歷幾年的儲(chǔ)蓄他們現(xiàn)在也有能力進(jìn)入商品房市場(chǎng)，由于這類消費(fèi)主要看地方政府如何刺激和對(duì)待市場(chǎng)消費(fèi)，所以只要你能夠在當(dāng)?shù)卣仁姓咧袑ふ业匠?、稅費(fèi)外的優(yōu)惠，你就可以讓購(gòu)賣(mài)行為發(fā)生。比如開(kāi)發(fā)區(qū)的某地塊，現(xiàn)在由于政府將其規(guī)劃為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，因此周邊小產(chǎn)權(quán)居民便自動(dòng)會(huì)獲得貨幣補(bǔ)償，政府也可能為了刺激商品房市場(chǎng)，出臺(tái)鼓勵(lì)消費(fèi)的措施，允許這部分小產(chǎn)權(quán)房按照政府的訂價(jià)被收編或換購(gòu)，這時(shí)你肯定可以選擇拿錢(qián)自由購(gòu)購(gòu)，也可以照著政府的思路被收編。

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