以公主墳的“海馥園”為例，這是一個(gè)非常不錯(cuò)的項(xiàng)目，很多人都想購這里的房子。在03年時(shí)價(jià)格在6000-7000元/平米，一些人覺得有點(diǎn)高，再等等。到了05年價(jià)格上漲到12000元/平米，這些人又覺得房?jī)r(jià)漲了這么多不劃算了。一直到現(xiàn)在，“海馥園”的房子已經(jīng)達(dá)到24000-26000元/平米了，這些人仍然沒能在這個(gè)小區(qū)內(nèi)擁有自己心愛的房子。

　　“我愛我家”置業(yè)顧問認(rèn)為，購房主要分為自住需求和投資需求兩種。作為投資置業(yè)，房?jī)r(jià)以及房屋價(jià)值上漲空間是他們較關(guān)注的問題。這部分購房需求考慮的是率，市場(chǎng)及房?jī)r(jià)走勢(shì)與購房時(shí)機(jī)關(guān)聯(lián)緊密；作為普通的自住需求者來講，購房的較終目的是自己居住。客戶需要的是一處具有良好環(huán)境和社區(qū)配套齊全的長(zhǎng)期安居之所，不作為隨購隨賣的投資商品，那么房?jī)r(jià)漲幅與購房者并沒有直接關(guān)系。自住購房者何時(shí)購房主要取決于各自的居住需求。只要購房人認(rèn)為購購房源是自己中意，并其房?jī)r(jià)在購購能力范圍內(nèi)就可以購購。如果像上述購房人的長(zhǎng)期觀望不僅不能及時(shí)購到自己喜歡的房子，因?yàn)槭袌?chǎng)變化，房?jī)r(jià)可能更高，購房人長(zhǎng)期觀望過程中租房子的費(fèi)用也不是小數(shù)目。由此一來，這部分購房者很可能就得不償失了。

　　“我愛我家”置業(yè)顧問認(rèn)為，自住型購房者的購房?jī)r(jià)格預(yù)期要綜合自己的經(jīng)濟(jì)水平和客觀的市場(chǎng)狀況，不可盲目的以自己的主觀意向作為房?jī)r(jià)的較終權(quán)衡標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)房源的售價(jià)會(huì)受到周邊配套設(shè)施，環(huán)境等方面的影響，購房者要正確調(diào)整自己的價(jià)格預(yù)期，該出手時(shí)就出手。 (責(zé)任編輯：JN040)

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