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戶型設(shè)計瘦身時代來臨 有望成為青島市場主力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 615 次
小戶型成交活躍
市場決定一切,當(dāng)四方、李滄的房價已達到五六千元/平方米,浮山新區(qū)房價站到7000多元/平方米以上時,唯有將戶型縮小,才能給予購房者一個可以承受的總價。
2008年青島市場越走越淡,明星樓盤已是小戶型的天下。今年以來,賣得較火的兩個樓盤當(dāng)屬百通馨苑和青建橄欖城,均是小戶型主打。
根據(jù)網(wǎng)上成交顯示,青建橄欖城從2008年1月以來,賣了400套之多,而目前的均價亦在7600元/平方米,在這個淡季中,如此業(yè)績是該讓一些開發(fā)商垂涎三尺。
近年來,較堅決執(zhí)行小戶型路線的是百通馨苑,從2007年,便因戶型面積合理,受到中端消費者追捧,屢屢占據(jù)青島銷售排行榜榜頭。今年,百通馨苑七區(qū)開盤,兩個月便有了百余套的佳績,只是上月開始,成交量趨緩。
曾經(jīng)是賣得快不如賣得貴,在貨幣政策趨緊的宏觀形勢下,快速回現(xiàn)是開發(fā)商的生存之道,在一片肅殺的市場環(huán)境下,必是資金為王。
目前青島市場銷售小戶型產(chǎn)品的樓盤很多,如潤發(fā)湖畔雅居(查看地圖)、廣華海岸陽光(查看地圖)、雁山世紀(查看地圖)等,今年下半年將推向市場的青島保利百合花園(查看地圖)和萬科金色城品,也有精彩的小戶型產(chǎn)品亮相。海信璞園項目小戶型產(chǎn)品也占到了71%,將于下半年推出。小戶型一路從北向南涌來,是政策使然,也是市場使然。
小戶型大趨勢
70多平方米的套二房太局促,90多平方米的套二房太大,80多平方米剛剛好。80-90平方米之間的套二戶型是保利百合花園、萬科金色城品的主流產(chǎn)品,這是市場、政策、開發(fā)商幾方面博弈之后新的平衡點。
2006年5月出臺的“國六條”要求,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。無疑,這是今天市場結(jié)構(gòu)變化的推動力。
青島建筑師張海斌認為,開發(fā)商樂于做大戶型有兩方面原因,一方面小戶型的單位建筑成本高;另一方面,前幾年消費者熱衷大戶型。
小戶型設(shè)計符合社會發(fā)展的趨勢,青島也正步入家庭小型化的時代。據(jù)統(tǒng)計,2007年末全市每個家庭戶平均人口為2.82人,三人家庭在所有家庭中所占比例較高,達到38.85%。
小戶型明天會更小
深挖戶型面積的潛力,小而全,小而舒適,體現(xiàn)產(chǎn)品的技術(shù)含量,比如萬科金色城品小戶型中,有面盆、坐便器、淋浴三分離的設(shè)計,也就是說三者均是獨立的空間,這是引入了日本戶型設(shè)計的理念。三分離設(shè)計提高了衛(wèi)生間使用效率,不再是簡單的干濕分區(qū),理念大膽,接受度有待市場檢驗。
分析小戶型的設(shè)計難點,建筑師張海斌舉例說,同樣是一梯兩戶,電梯、樓梯等公攤面積基本相同,那么90平方米的戶型必然比150平方米戶型公攤比例高。
張百忍舉例說,今年深圳萬科第五園所售住宅平均面積在70平方米左右,而另有一深圳樓盤平均面積只有50平方米,這在青島是不可想象的。青島的開發(fā)商之所以不設(shè)計這類戶型,是怕賣不掉,但深圳的今天將是青島的明天,如果單價繼續(xù)趨高,戶型面積會更小。
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