日前，建設(shè)部在其網(wǎng)站上公布《90平方米以下住宅設(shè)計要點》（征求意見稿）。在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，此前公布的《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的一些標(biāo)準(zhǔn)被修改：原被規(guī)定必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的90平方米的套型建筑面積，則被放寬至較高可達(dá)90平方米的1.19倍，約107平方米。

但是，僅過了1天，建設(shè)部又在其網(wǎng)站上刊發(fā)了對以上意見稿予以廢止的通知。建設(shè)部發(fā)言人稱，意見稿不符合國務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求，經(jīng)研究決定予以廢止。那么，“90平米”政策的反反復(fù)復(fù)，較終又回到根本，這個政策對家居行業(yè)到底會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

瓷磚 小規(guī)格將成主流

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，90平米政策的調(diào)整對陶瓷行業(yè)來說影響不大。頭先，在同樣規(guī)劃面積中，增加小戶型住房比例，就意味著增加戶數(shù)，而每一戶都有廚房、衛(wèi)生間，這樣瓷磚、潔具的市場需求可能增加。

其次，小戶型住房裝修相對簡單，業(yè)主會傾向中低價位的瓷磚、潔具。特別是瓷磚，也會選擇以小規(guī)格為主。但專業(yè)人士認(rèn)為，這些變化還會滯后一段時間，可能要等半年、一年以后才能體現(xiàn)出來。

地板 高端產(chǎn)品更吃香

圣象地板總裁助理認(rèn)為：90平米只是一個量的變化，但是90平米真正把老百姓的量釋放出來的話，那么商機(jī)將是無限的。他說：“炒房者購房不是要裝修的，而是為了掙錢，那么多空置的房子不裝修，不僅對地產(chǎn)行業(yè)有影響，而且對建材行業(yè)尤其是地板行業(yè)有很大影響。”

安信集團(tuán)營銷總監(jiān)陳紅則認(rèn)為，這是地板行業(yè)的利好消息。她分析以后建造的房子戶型小了很多，業(yè)主用于購房的投入減少，用于家裝的投入將會加大，更多的人會選擇做精致的裝修，這能促進(jìn)地板尤其是高端實木地板的消費。

家裝 加速洗牌

對于家裝行業(yè)，某知名裝飾公司的負(fù)責(zé)人表示：該政策對于家裝行業(yè)的影響不大，產(chǎn)生的影響更多的是投機(jī)炒作的購房者，而不是家裝企業(yè)的主流客戶群體。

在我們看來，它同時又意味著一次裝修行業(yè)的洗牌，目前已經(jīng)形成的格局會被再次打破。大中型公司將加強(qiáng)對小戶型市場的滲透，而目前占據(jù)小戶型主流市場的公司也將針鋒相對地進(jìn)行回?fù)?。在這樣的背景下，消費者將真正地從中受益。

衛(wèi)浴 產(chǎn)品大“瘦身”

房產(chǎn)新政的實施將使未來的衛(wèi)浴零售競爭激烈。保守估計，不會太久至少有80%的衛(wèi)浴企業(yè)要被這場浪潮“洗掉”。 記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多衛(wèi)浴商已將小型衛(wèi)浴放到了展廳較顯眼的位置?？评?、美標(biāo)、TOTO等國際大鱷表示，取悅中小戶型客戶已是衛(wèi)浴商的戰(zhàn)略，小形體衛(wèi)浴有望成為研發(fā)。無論是科勒的奧帝安座廁，還是樂家波羅圓形座廁、吉事多樂景標(biāo)準(zhǔn)座廁，完全“瘦身”的體形成為中小戶型衛(wèi)生間的理想選擇。此外，吉事多衛(wèi)浴還別具匠心地將圓形或長圓形盆配合極小的臺面，非常秀氣。樂家卡拉哈里面盆，使用薄層玻璃壓制而成，沒有一點厚重感，延展的臺面能放不少洗浴用品。這些面盆價格在一兩千元左右，“省錢又省地兒以及不俗的檔次”成為目前衛(wèi)浴商的表現(xiàn)。

櫥柜 中檔產(chǎn)品走俏

“90平米以下住房比重增加，將使高端櫥柜的生產(chǎn)和銷售減少，櫥柜業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)開始向中檔產(chǎn)品調(diào)整?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，90平米以下住房比重增加，意味著中檔櫥柜需求會呈現(xiàn)爆炸性增長，成為櫥柜市場主流，櫥柜業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也將向中檔產(chǎn)品調(diào)整。

歐派櫥柜的老總姚良松也認(rèn)為，房產(chǎn)戶型比例的調(diào)整將促使櫥柜業(yè)發(fā)展理性回歸，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)應(yīng)以中檔產(chǎn)品為主，高端產(chǎn)品為輔。然而現(xiàn)實是不少企業(yè)把櫥柜作為高端 品來經(jīng)營，使得櫥柜越來越遠(yuǎn)離它的原本功能，扭曲了櫥柜走進(jìn)普通百姓家庭的道路，這種現(xiàn)象有望伴著新政的實施得以改變。

家具 推拉門前景看好

90平米的政策，將影響到家具的市場銷售和產(chǎn)品風(fēng)格，一些美式、歐式風(fēng)格的家具往往適用于一些面積比較大的居室，而板式家具則是一些經(jīng)典型住宅需求多一些。國家的這種宏觀調(diào)控政策，在一定程度上壓抑了一些消費需求，對家具市場肯定也會產(chǎn)生一些影響。

近年，由于房地產(chǎn)開發(fā)戶型越來越大，于是配套定制的家具規(guī)格也慢慢變大。不過，如果市場上90平米以下的戶型增加，那么家具的風(fēng)格和規(guī)格也將回歸。節(jié)省空間的家具、推拉門產(chǎn)品前景樂觀，此類家具將越來越受小戶型家庭的歡迎。

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