10月8日消息，按照《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》，“十一五”期間，北京市新建商品住房建設(shè)規(guī)模約9250萬(wàn)平方米，套數(shù)約90萬(wàn)套，將在軌道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿線集中成片安排以90平方米以下普通商品住房為主的居住區(qū)。中新社發(fā)吳芒子攝

住房建設(shè)70%為90平方米以下中小戶型的調(diào)控政策可謂是房地產(chǎn)業(yè)的分水嶺。據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生近日在創(chuàng)新中國(guó)主力戶型經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上表示，從現(xiàn)在看，房地產(chǎn)業(yè)起碼要在10年時(shí)間里遵循“70%、90”的政策主調(diào)，這已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，業(yè)界需要轉(zhuǎn)變觀念，接受這樣的現(xiàn)實(shí)。

聶梅生將“70%、90”的中小戶型稱(chēng)為創(chuàng)新中國(guó)的主力戶型。她認(rèn)為，創(chuàng)新中國(guó)的主力戶型是有時(shí)代特點(diǎn)的。中國(guó)發(fā)展的大背景已經(jīng)決定中國(guó)開(kāi)始從追求經(jīng)濟(jì)快速的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向社會(huì)的和諧發(fā)展，在提出的和諧發(fā)展基調(diào)下，目前較不和諧的當(dāng)屬占家庭15%的中低收入人群的住房問(wèn)題。今后，地方政府需要從以往經(jīng)營(yíng)城市、經(jīng)營(yíng)土地轉(zhuǎn)向關(guān)注中低收入者這方面來(lái)。同時(shí)，房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該著重研究、關(guān)注流通領(lǐng)域里的普通商品住房，創(chuàng)新中國(guó)的主力戶型。

聶梅生根據(jù)REICO工作室較近對(duì)北京、上海、廣州、武漢、重慶五個(gè)城市部分業(yè)主進(jìn)行的商品住房購(gòu)購(gòu)群體調(diào)查中得出的結(jié)果，即受訪業(yè)主中位數(shù)收入月工資在3000到5000元；以擔(dān)任中高以上職務(wù)，32歲至42歲中青年群體為主力購(gòu)家；其購(gòu)房動(dòng)因以改善居住條件為主；采用全額付款的比例大約占50%；所購(gòu)房屋以50至90平方米和90至130平方米的2居室和3居室為主，進(jìn)而說(shuō)明，中國(guó)確立90平方米為主力戶型是合理的。

聶梅生提醒，進(jìn)入了小康社會(huì)以后，人們對(duì)住房品質(zhì)方面的饑渴會(huì)大于對(duì)面積的饑渴。在以往開(kāi)發(fā)中，大戶型、別墅產(chǎn)品已經(jīng)與國(guó)際接軌，但是90平方米以下的主力戶型與國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家相比是落后的，其不但在設(shè)計(jì)方面，更多的是在住宅產(chǎn)業(yè)化上差得比較遠(yuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)需要“惡補(bǔ)”。在今后10年間，不僅僅是將戶型“瘦身”，誰(shuí)能較快地解決技術(shù)集成、產(chǎn)品集成問(wèn)題，達(dá)到節(jié)能省地、綠色建筑的目標(biāo)，誰(shuí)即可在今后勝出。

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