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島城戶型改革升級(jí) 磨合小戶型超佳主力陣容

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 807 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
市場決定一切,當(dāng)四方、李滄的房價(jià)已達(dá)到五六千元/平方米,浮山新區(qū)房價(jià)站到7000多元以上時(shí),唯有將戶型縮小,才能給予購房者一個(gè)可以承受的總價(jià)。

  2008年青島市場越走越淡,明星樓盤已是小戶型的天下。今年以來,賣得較火的兩個(gè)樓盤當(dāng)屬百通馨苑和青建橄欖城,均是小戶型當(dāng)?shù)馈?p>

  目前青島市場銷售小戶型產(chǎn)品的樓盤很多,如潤發(fā)湖畔雅居(查看地圖)、廣華海岸陽光(查看地圖)、雁山世紀(jì)(查看地圖)等,今年下半年將推向市場的青島保利百合花園(查看地圖)和萬科金

色城品,也有精彩的小戶型產(chǎn)品亮相。海信璞園項(xiàng)目小戶型產(chǎn)品也占到了71%,將于下半年推出。小戶型一路從北向南涌來,是政策使然,也是市場使然。

  80平方米套二戶型將是主流

  70多平方米的套二房太局促,90多平方米的套二房太大,80多平方米剛剛好。80-90平方米之間的套二戶型是保利百合花園、萬科金色城品的主流產(chǎn)品,這是市場、政策、開發(fā)商幾方面博弈之后新的平衡點(diǎn)。

  比較保利、萬科89平方米戶型套三戶型,兩者各有千秋。比如萬科一款新產(chǎn)品將廚房設(shè)計(jì)中戶型中間位置,這是對原有戶型空間布置的突破。而保利則讓將廚房設(shè)計(jì)在北面,僅從采光、通風(fēng)角度來看,這更符合傳統(tǒng)的居住理念。

  60平方米小戶型的尷尬

  因?yàn)椋?0多平方米能設(shè)計(jì)出套二戶型的戶型,那么60多平方米套一戶型會(huì)變得很不“經(jīng)濟(jì)”,這是一個(gè)市場新動(dòng)向。

  保利青島分公司張煒說,前期市場調(diào)查顯示,當(dāng)只需增加七八萬塊錢,便能購購一個(gè)70多平方米套二房時(shí),60多平方米套一房的需求會(huì)減少。另據(jù)了解,萬科金色城品的套一戶型也不是太多,據(jù)銷售人員說,雖然也有部分小面積套一戶型的市場需求,但不會(huì)是主流。

  但“實(shí)戰(zhàn)派”,百通馨苑的銷售人員表示異議,在百通馨苑七區(qū)項(xiàng)目中,一款60多平方米的套一戶型賣得很“火”。

  “年輕人置業(yè)頭先考慮總房款,現(xiàn)在購房只是過渡,房款低一些,容得下兩人居住就沒問題,等有了孩子,過渡期也就過了,可能會(huì)考慮換房”,這個(gè)銷售人員向記者分析其中原因。

  其實(shí),百通馨苑套一房熱銷,應(yīng)當(dāng)另有一個(gè)原因,其70到80平方米之間的套二產(chǎn)品是空白,而且目前青島市場也缺乏這類產(chǎn)品。此外,記者到百通馨苑采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn),一些年輕人計(jì)劃入住后,將60多平方米戶型的客廳隔出一個(gè)小房間,這也說明套二房是年輕人置業(yè)的主流產(chǎn)品。

  小戶型創(chuàng)新剛剛開始

  現(xiàn)在小戶型暢銷,假如2008年下半年以后,小戶型多起來,那么市場將發(fā)生怎樣變化?

  產(chǎn)品會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新,空中花園、外連廊、復(fù)式、多樣臺(tái)、入戶花園等創(chuàng)新設(shè)計(jì)都會(huì)被引入。此外,開發(fā)商通過合理的設(shè)計(jì),減少公攤,給客戶面積,也將是新的營銷手段。

  青島開發(fā)商已開始了產(chǎn)品創(chuàng)新之路,比如青建橄欖城引入外連廊設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)一梯多戶南北通風(fēng)。位于銀川西路的海信璞園項(xiàng)目,近期對外公布戶型,一款90平方米以下的躍層戶型,兩室、兩廳、兩衛(wèi)。該戶型樓下客廳、餐廳。樓上兩個(gè)臥室,南北通風(fēng),真正實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離。相信這些產(chǎn)品,攪動(dòng)的不僅是市場,還有青島開發(fā)商的理念。

  多些賣點(diǎn),取悅消費(fèi)者,實(shí)現(xiàn)快速銷售,這是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的結(jié)果。在市場低迷之時(shí),消費(fèi)者更能嘗到做“上帝”的感覺。

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