A 較長(zhǎng)時(shí)間維持現(xiàn)狀，小幅波動(dòng) 8.2% 1915票

　　B 正在觀望，難以判斷 18.5% 4309票

　　C 高，還會(huì)下跌 70.5% 16431票

　　D 跌過(guò)頭了，即將漲價(jià) 1.3% 229票

　　E 正合適，跌到位了 1.5% 344票

　　你會(huì)在國(guó)慶節(jié)前后（金九銀十）看房、購(gòu)房嗎？

　　A 會(huì)看，合適就購(gòu) 16% 3731票

　　B 會(huì)看，但肯定不購(gòu) 28% 6514票

　　C 一定會(huì)在國(guó)慶前后看房、購(gòu)房 1.2% 289票

　　D 看都不看 54.8% 12764票

　　“十一”國(guó)慶黃金周是今年以來(lái)規(guī)模的一次樓市促銷，開(kāi)發(fā)商們集中力量推新貨，力求贏得市場(chǎng)。面對(duì)紛繁復(fù)雜的樓市環(huán)境，現(xiàn)在購(gòu)房是購(gòu)在山腰上還是成功抄底？現(xiàn)在是否是合適的購(gòu)房機(jī)會(huì)？為此，本報(bào)記者專訪了廣州房地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說(shuō)吧)，他認(rèn)為急需住房又有承受能力的市民不妨看中就出手，但投資性或者購(gòu)購(gòu)大戶型豪宅的購(gòu)家不妨再等一等，看清形勢(shì)再購(gòu)樓。

　　是否購(gòu)房時(shí)機(jī)因人而異

　　記者：隨著國(guó)慶黃金周的到來(lái)，不少樓盤推出大幅度的打折優(yōu)惠。從整體大環(huán)境看，目前是不是購(gòu)樓的好時(shí)機(jī)呢？

　　韓世同：要視購(gòu)房人的情況來(lái)作區(qū)分。對(duì)急需住房又有承受能力的人來(lái)說(shuō)，目前不失為好時(shí)機(jī)，如果還在觀望，你看中的好地段房源、喜歡的戶型就可能沒(méi)有了；但對(duì)于投資性購(gòu)房或者出于改善住房條件考慮，目前仍不急于購(gòu)樓的人來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得現(xiàn)在未必就是較好時(shí)機(jī)。

　　近期房?jī)r(jià)相比去年年底有比較明顯的調(diào)整，從局部看，這一波的調(diào)整在有些區(qū)域其實(shí)已經(jīng)到位了。

　　目前整個(gè)廣州的狀況是全國(guó)比較好的。因?yàn)閺V深率先降價(jià)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，如果能保持穩(wěn)定的成交量，后市價(jià)格也就有可能逐步趨穩(wěn)。

　　房?jī)r(jià)需要新一輪調(diào)整

　　記者：對(duì)住房需求不是很迫切的人來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候購(gòu)樓會(huì)更好點(diǎn)？

　　韓世同：不如再等一段時(shí)間，看清市場(chǎng)形勢(shì)再出手也不遲，這個(gè)時(shí)間可能是今年年底，也可能是明年初，甚至明年年中，主要要看市場(chǎng)的變化，看市場(chǎng)調(diào)整是不是已經(jīng)到位，還有國(guó)家的從緊政策是否能夠放松。

　　較近很多樓盤打折很可觀，像富力的8.8折，恒大的7.6折等等，我覺(jué)得是很到位的。如果從去年10月份開(kāi)始計(jì)算，到現(xiàn)在調(diào)整已經(jīng)一年了，價(jià)格比較穩(wěn)定了，但是在階段性的底部，會(huì)購(gòu)樓的只是一部分人，當(dāng)這部分人已經(jīng)消化得差不多了，如果不進(jìn)行新一輪調(diào)整，成交量將難有新突破，這就是為什么我主張要進(jìn)行新一輪價(jià)格調(diào)整的原因。

　　房貸政策有望松動(dòng)

　　韓世同：另一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題是，從目前種種跡象看，二次房貸、90/70等政策有可能會(huì)放松。我覺(jué)得樓市目前已處于明顯的下行通道，政策的松動(dòng)是必須的，而且非常必要，二次房貸等政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的發(fā)展。

　　與去年同期相比，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已發(fā)生很大的變化，從國(guó)內(nèi)整體形勢(shì)看，擴(kuò)大內(nèi)需很重要，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)擴(kuò)大中國(guó)市場(chǎng)的內(nèi)需有幫助。如可以根據(jù)不同城市的特點(diǎn)采取不同做法，先從二、三線城市或樓價(jià)原本就比較平穩(wěn)健康的城市開(kāi)始松動(dòng)，然后再慢慢擴(kuò)大到大城市。其實(shí)，現(xiàn)在西安、成都、沈陽(yáng)等城市，“9·27”政策已開(kāi)始松動(dòng)，二次房貸在成都已放松，對(duì)“大戶型”的定義也擴(kuò)大到220平方米。這些城市的先行做法目前沒(méi)有遭到有關(guān)部門的禁止，可以說(shuō)是默許了。所以說(shuō)，在年底和明年初，“9·27”政策可能有更大范圍的調(diào)整。這對(duì)豪宅購(gòu)家來(lái)說(shuō)意義非常大。（編輯；凝水）

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