問題一：關于購房時機

　　要出手，較關鍵看時機，那到底何時才是真正的購房時機呢?

　　在武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)發(fā)展研究部主任王芳看來，何時是購房的較好時機，誰也說不準，這是由市場規(guī)律來決定的。但是就目前政府的救市行動、開發(fā)商現(xiàn)狀與市場的銷售情況而言，對于可以一次性付清購房款的購房者而言現(xiàn)在是一個比較好的購購時機。對于需按銀行按揭貸款購房者而言，可以等到銀行出臺具體新的細則后，再出手。

　　具體細化這個判斷細則，王芳解釋，頭先要將同區(qū)域、同等規(guī)模、同等條件的樓盤之間相互作對比，進行多方位的權衡考慮。其次，要通過計算，了解市場上大概的拿地成本、開發(fā)成本、開發(fā)商合理利潤等因素，根據(jù)自己的情況，判斷是否符合自己的購房條件。再次，要經(jīng)常關注政府對于土地、房地產(chǎn)政策和銀行出臺的金融政策，從政府、銀行出臺的措施可以反映出專業(yè)機構對市場的預測，這也可以成為購房者的決策因素之一。

　　而如果要看一個市場是否回歸理性，是否已經(jīng)到了一個底部運行階段，一位房產(chǎn)投資顧問公司熊先生介紹，除了看這些相關的政策和環(huán)境因素判斷之外，一個比較直觀的辦法就是考察一下周邊小戶型和普通住宅的情況。如果它們的價格回落，月供大概1500元，而你從中介地鋪處看到的房子月租基本也在1500元的時候，這或許意味著底部來臨。

　　問題二：關于產(chǎn)品

　　王芳表示，鑒于新政的優(yōu)惠措施已經(jīng)出臺，如果現(xiàn)在出手，可以考慮購購小戶型產(chǎn)品，因為其總價低可以降低資金風險。此外，在滿足自住的功能之外，還要考慮樓盤的可投資性，比如配套，交通，周邊的商業(yè)等。同時滿足自住和投資兩方面的要求，同樣可以降低購購風險。

　　業(yè)內(nèi) 人士楚蕓在其博文中也表示，受金融危機及后市普遍悲觀影響，投機族正在加速出貨，而新房折扣銷售幅度對二手房的刺激，后市的信貸松動有利于更多的需求向新房轉化。因此，目前也是抄底購二手房的較佳機會。

　　在他看來，打壓投機炒房是政府一貫的作風，貨幣財政松動與投機族無關，因此，投資投機中的信貸依賴癥正在釋放效應，反映的結果就是加速出貨。所以，要購購自住房，趁著救市及開發(fā)商困局打消了前期二手房價與新房價格倒掛的時機，抄底二手市場，至少可以持續(xù)至明年兩會前后。

　　問題三：關于降價空間

　　從不斷涌起的降價潮和不斷刷新的價格來看，市場的深度調(diào)整期還將持續(xù)很長的一段時間，那么，要在這種不穩(wěn)定的市場環(huán)境下購房，又該如何來判斷該樓盤的降價空間呢?

　　熊先生介紹，判斷一個樓盤的降價空間主要看三點。一是對于一些非次開盤的樓盤，要看其新房價格和二手房價格的差額，如果差額過大，說明前期產(chǎn)品利潤空間大，產(chǎn)品可調(diào)整的空間也大。

　　另外一點，要看該樓盤的拿地情況。2005、2006年拿地的開發(fā)商，低價大都比較便宜，城區(qū)低價大多在2000—3000左右，而郊區(qū)盤大多在1000—2000左右，地價低意味著成本低，如果價格過高，那么利潤空間自然大，如果持續(xù)遭遇冷市，后期承受不了壓力，降價空間自然也會大些。

　　較后，對于購房者來說，小戶型盡管單價高，但總價低，即使遭遇降價，其總價下降的幅度也不會過大，因此，購房者購房并不一定要一次性到位，可以先購購一小戶型產(chǎn)品，用以滿足當下的住房需求，以后，隨著市場穩(wěn)定下來，且具備了一定的經(jīng)濟實力后，再予以改善。

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