這樣的“人購(gòu)亦購(gòu)”者想必不在少數(shù)。對(duì)于這些人如何能挑到好房自然也要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

地段

所謂“選房頭要是地段”，而地段又包括兩個(gè)方面：

頭先是方便的交通。

一、 坐車(chē)要方便

家到車(chē)站和車(chē)站到單位的距離應(yīng)該以步行不超過(guò)10時(shí)辰為宜，否則，雖有步行鍛煉身體的好處，可真要有急事的時(shí)候，就該恨自己腿短了；懶得走時(shí)，打車(chē)又增加了不少開(kāi)銷(xiāo)。

二、 交通要通暢

不管是坐公交車(chē)、打車(chē)還是自己開(kāi)車(chē)，交通通暢才能保得住獎(jiǎng)金哦。

三、 工作地與住房的距離要合適

每天早出晚歸，路上的時(shí)間浪費(fèi)了一大半，就算是豪宅想必你也沒(méi)太多時(shí)間享受。

其次是良好的環(huán)境。

居住環(huán)境即住宅區(qū)周?chē)臓顩r，例如你想購(gòu)的樓盤(pán)在步行可達(dá)的距離內(nèi)有沒(méi)有公園、成片的綠地及水質(zhì)良好的水面呢？它們可是調(diào)節(jié)居住環(huán)境的重要因素。如果沒(méi)有山清水秀的怡人風(fēng)景，但附近購(gòu)東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，寄信繳費(fèi)有郵局，取錢(qián)儲(chǔ)蓄有銀行，孩子有良好教學(xué)質(zhì)量的學(xué)校，老人有適宜的休閑場(chǎng)所，那也很好。

提示（小標(biāo)）

樓盤(pán)的鉆石地段是在距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里（約步行15時(shí)辰左右）的地帶為較佳。

歌舞廳和集貿(mào)市場(chǎng)是噪音污染源，大型飯店、運(yùn)輸公司是水污染源，高大建筑物的玻璃幕墻是光污染源，比較偏僻的樓盤(pán)的周?chē)袝r(shí)候有的荒草、池沼，在夏天會(huì)產(chǎn)生較多的蚊蟲(chóng)。購(gòu)樓千萬(wàn)別挑在這些污染區(qū)域內(nèi)。（該段落特殊處理）

房型

好房型就是指合理的面積和布局，現(xiàn)在，面積在90至120平方米的兩室一廳或三室一廳的住房是較好銷(xiāo)的，也是比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。健康住宅的面積應(yīng)是：客廳不小于14平方米（客廳應(yīng)連帶一個(gè)餐廳），25平方米較為合適，再大就容易失去溫馨感；主臥室面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。

選定了面積再看布局。廳臥應(yīng)分開(kāi)，避免互相干擾，保證臥室居住的私密性；繞廳分布的房間更無(wú)私密性可言，而且在各房穿行，大有“交通不便 ”之嫌。廚衛(wèi)的配置應(yīng)體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則，較好選擇集中管道外移，各種管道不穿樓板的住房。

提示

長(zhǎng)期在家的退休老人得講究房間的朝向與南北通透，早出晚歸的上班丁克族則不然；很少引客進(jìn)門(mén)的人何需40平方米的大客廳？經(jīng)常在家辦公的人又怎能把電腦搬進(jìn)臥室？――顯然需要一個(gè)書(shū)房。所以房型得根據(jù)自己的需要來(lái)選。

現(xiàn)在許多人都十分計(jì)較，即建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例。越高，可使用面積就越大。其實(shí)現(xiàn)在同等房型的住宅相差無(wú)幾，很難比較；不如比較容積率，即項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它直接關(guān)系到小區(qū)綠化、采光和居住品質(zhì)。容積率越低越好。（該段落特殊處理）

品牌

在五花八門(mén)的開(kāi)發(fā)商中，如何判斷他們的信譽(yù)和實(shí)力呢？

先看七證：開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證、預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證、銀行按揭協(xié)議書(shū)，有了這些才能了解到項(xiàng)目是否合法。七證俱全還不行，要仔細(xì)留意發(fā)展商有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售，從中看出他已付了多少地價(jià)款，是不是靠預(yù)付款來(lái)維持工程進(jìn)度。大部分的開(kāi)發(fā)商都是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，先做期，資金逐步回籠后再分段開(kāi)發(fā)后續(xù)工程，有些發(fā)展商的土地款一次性付清，有些發(fā)展商則是分期付清土地款，由此可以判斷這個(gè)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力及把項(xiàng)目做好的決心。

看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以通過(guò)考察其以往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)業(yè)績(jī)和升值情況，來(lái)判斷它是否有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；也可以各方打聽(tīng)查詢(xún)?cè)撻_(kāi)發(fā)商的背景、公司的資產(chǎn)，以及在海內(nèi)外是否擁有相關(guān)的物業(yè)（若開(kāi)發(fā)商只有將在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃，根本沒(méi)有實(shí)體，那么這種類(lèi)型開(kāi)發(fā)商的實(shí)力或經(jīng)驗(yàn)都比較遜色，要小心）。若是上市公司，可信程度會(huì)比較高，它們的資信也比較容易調(diào)查。

提示

品牌樓盤(pán)一般由品牌公司開(kāi)發(fā)，在較好的地段，有突出的品質(zhì)，有杰出的物業(yè)管理，有的包裝和品牌塑造；而那些過(guò)度炒作、購(gòu)者競(jìng)相排隊(duì)購(gòu)購(gòu)的樓盤(pán)，到后來(lái)往往是問(wèn)題較多的樓盤(pán)。（該段落特殊處理）

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