一直以來有“投資價(jià)值”之稱的小戶型如今坐上了“冷板凳”，少人問津，各大中介紛紛表示，炒房人“絕跡”了。不過，種種跡象卻表明，無論是有自住需求的購房人，還是投資客，都在醞釀新一輪“抄底”。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，目前至少有三成購房者在“潛伏”。而日前一項(xiàng)調(diào)查顯示，53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調(diào)整中抄底。

    業(yè)內(nèi)專家表示，一旦樓市需求驟增，很可能引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，但目前還未到抄底良機(jī)。

    小白領(lǐng)

    實(shí)時(shí)監(jiān)控自制房?jī)r(jià)曲線圖

    在雙井橋工作的小白領(lǐng)張韻昨天告訴記者，一周以來，她把自己要購房的消息散發(fā)給了位于廣渠門一帶的很多中介公司，不僅不辭辛苦地奔走看房，還愿意接聽所有中介來電以及短信的狂轟濫炸。

    張韻說：“我已經(jīng)錯(cuò)過了2009年初較好的抄底時(shí)機(jī)，這次眼看著房?jī)r(jià)迎來新一輪降價(jià)，無論如何也要抄一回底?！?/P>

    為了這一次的購房抄底“戰(zhàn)役”，張韻花了不少工夫。她給記者看了一個(gè)筆記本，上面詳細(xì)地記錄了每一家中介公司給她推薦的每一套房源，甚至還有自制的價(jià)格曲線圖，準(zhǔn)確到每一個(gè)小區(qū)。

    與記者的交談過程中，張韻也在不停地接著中介公司的電話。掛掉電話，張韻感慨地說：“看看，現(xiàn)代城的房子都降到2.3萬/平方米了！我可要實(shí)時(shí)監(jiān)控房?jī)r(jià)變化，準(zhǔn)備隨時(shí)出手，一是不要錯(cuò)過時(shí)機(jī)，二也不能被忽悠了！”

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 炒房人

    資金充裕隨時(shí)準(zhǔn)備再入市

    “雖然現(xiàn)在房子賣的不好，但是并不是購房需求減少了，只是都‘貓’著，尤其是那些江浙一帶的投資客，這一輪房?jī)r(jià)下降對(duì)于他們來說不一定是壞消息。”熒燦地產(chǎn)華騰園店尹店長(zhǎng)透露，多數(shù)客戶現(xiàn)在態(tài)度很“曖昧”，“不說購也不說不購，每次看完房也沒個(gè)說法?！?/P>

    熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧晨天分析認(rèn)為，三個(gè)月前，江浙一帶投資客就已經(jīng)拋售了手中大部分房產(chǎn)。由于前期獲利頗豐，投資客手中握有大量資金，就等著全款抄底。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月份，一居室小戶型成交比例僅為一成，連續(xù)三個(gè)月下跌，而小戶型的青睞者大部分都是投資客。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，炒房客確實(shí)退市了，但不排除隨時(shí)重返樓市的可能。

    專家說法

    政策放寬時(shí)才會(huì)有抄底良機(jī)

    知名地產(chǎn)評(píng)論人楊紅旭分析，5月，部分開發(fā)商已經(jīng)調(diào)低心理預(yù)期，以低于周邊市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格開盤，吸引了部分購家入市。盡管開發(fā)商認(rèn)定調(diào)價(jià)只是一種經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，不承認(rèn)企業(yè)所面臨的資金壓力，但未來開發(fā)商的資金必將由寬松趨向緊張，成交量急跌之后就是價(jià)格的下調(diào)。

    楊紅旭表示，估計(jì)今年7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)環(huán)比下降。一線城市的下跌幅度預(yù)計(jì)在30%左右。

    而究竟何時(shí)樓市會(huì)見底？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要等調(diào)控政策退出或放寬時(shí)，那時(shí)才可能出現(xiàn)抄底良機(jī)。

    中原地產(chǎn)、熒燦地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介表示，目前市場(chǎng)上潛在的大量“抄底族”將成為房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的威脅，一旦爆發(fā)，房?jī)r(jià)快速反彈的情況或?qū)⒃俅紊涎?。而防止人們手中大量的閑錢流入樓市的根本辦法，就是為資金找到更好的投資出路。

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