像林小姐這樣的個(gè)案，怎樣的購(gòu)房方案是比較適合需要呢？如果需要貸款，貸款的時(shí)間和月供應(yīng)該在多少比較合適？記者為此走訪了銀行等相關(guān)部門(mén)收集專業(yè)人士的建議。

　　[置業(yè)要求]

　　優(yōu)先考慮孩子教育

　　林小姐頭先希望房子面積比較大，較好在120平方米以上，這樣能給孩子以充足的活動(dòng)空間。此外，林小姐希望房子所在的小區(qū)配套比較成熟，這樣能比較省心省事。比如周邊有比較杰出的幼兒園或者學(xué)校，能給孩子一步到位的選擇。還有，因?yàn)榱中〗愫拖壬荚诔菂^(qū)內(nèi)上班，所以他們希望房子能在城區(qū)，或距城區(qū)比較近。在房?jī)r(jià)方面，林小姐希望房子總價(jià)不高于60萬(wàn)元。

　　林小姐是老師，每月收入在5000元左右，加上獎(jiǎng)金及其他福利等，每年收入大概在8萬(wàn)元左右。林小姐的丈夫在一家外企做管理人員，每年收入大概在15萬(wàn)元左右。結(jié)婚三年，兩人現(xiàn)在存款有20萬(wàn)元，因此現(xiàn)在購(gòu)房，林小姐還是較為寬裕的。

　　[理財(cái)建議]

　　供房不忘預(yù)留教育基金

　　中國(guó)工商銀行理財(cái)經(jīng)理馬振武表示，林小姐一家收入尚可，同時(shí)因?yàn)榱中〗銥榻處?，可利用公積金貸款。如果以15年貸款時(shí)間計(jì)，林小姐一家購(gòu)一套60萬(wàn)元的商品房，對(duì)未來(lái)的生活不會(huì)有很大影響。

　　一、 如果林小姐為頭次置業(yè)貸款，按現(xiàn)行可貸款購(gòu)房總價(jià)的70%，頭付18萬(wàn)元。林小姐為老師，每月都有繳存公積金，購(gòu)房可充分利用公積金貸款，按照中山市公積金的有關(guān)管理方法規(guī)定，每人可貸款30萬(wàn)元，剩下的12萬(wàn)元可進(jìn)行商業(yè)性貸款（頭次置業(yè)按揭貸款根據(jù)央行規(guī)定，可按基準(zhǔn)利率下調(diào)15％的優(yōu)惠），合計(jì)貸款42萬(wàn)元。貸款辦理后，林小姐可以申請(qǐng)領(lǐng)取以前年度累計(jì)繳存的公積金。

　　二、 貸款年限可按林小姐家庭具體收入情況來(lái)定，建議控制在10年到15年間。按照貸款計(jì)算，10年月供，以等本金（遞減）來(lái)算，大概在5461元左右。以等額計(jì)，則在4568元。如果以15年還款期來(lái)算，等本金為4312.32元，等額則是3469元。馬經(jīng)理建議，家庭每月供款應(yīng)控制在月收入的30％以下，否則會(huì)在一定程度上影響生活質(zhì)量。

　　三、 因林小姐目前需要供養(yǎng)小孩，相關(guān)費(fèi)用的支出不確定較多，故需要留存部分現(xiàn)金存款。今后如果收入有所上升，可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

　　[置業(yè)分析]

　　推薦一 ：雅居樂(lè)世紀(jì)新城（查看地圖）(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)

　　推薦理由：世紀(jì)新城位于博愛(ài)一路與翠南路交會(huì)處，地處城區(qū)，根據(jù)中山市的相關(guān)規(guī)劃，岐江河沿岸景觀將成為城區(qū)的形象窗口。世紀(jì)新城是雅居樂(lè)的城區(qū)大盤(pán)，占地1600畝，總建筑面積29.2萬(wàn)平方米，總建筑幢數(shù)138幢，共有2006套住宅。

　　推薦戶型：蘋(píng)果時(shí)代對(duì)林小姐來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)是比較合適的，蘋(píng)果時(shí)代基本上都是118~125平方米的三房二廳，8月開(kāi)盤(pán)頭推兩棟140余套單位，18層高度，兩梯四戶，每一層都有獨(dú)特景觀。在戶型設(shè)計(jì)方面，主人房套間設(shè)計(jì)，帶270度落地景觀窗，入戶花園可自由間隔，部分單位設(shè)有6米超高陽(yáng)臺(tái)。蘋(píng)果時(shí)代3688元起，均價(jià)在4000元至5000元左右，從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，對(duì)林小姐一家較為合適。

　　推薦二：大信海岸花園

　　推薦理由：大信海岸花園是中山先進(jìn)南向望江的社區(qū)，主打“水景”概念。在配套上值得推薦，教育設(shè)施方面，小區(qū)內(nèi)建有幼兒園，并與中山石岐小學(xué)聯(lián)合開(kāi)辦了占地3萬(wàn)平方米的小學(xué)大信學(xué)校。大信海岸花園國(guó)慶期間3180元起，性價(jià)比較高。

　　推薦戶型：住宅戶型以兩房一廳、三房二廳、四房二廳、五房二廳、單戶建筑面積從70～200平方米，多種戶型，并根據(jù)不同戶型設(shè)計(jì)有復(fù)式及1～3個(gè)大小不同陽(yáng)臺(tái)。

　　建議林小姐選擇150平方米左右，大信海岸家園相對(duì)去年已有不少降幅，目前來(lái)說(shuō)較為實(shí)惠。

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