像林小姐這樣的個案，怎樣的購房方案是比較適合需要呢？如果需要貸款，貸款的時間和月供應該在多少比較合適？記者為此走訪了銀行等相關部門收集專業(yè)人士的建議。

　　[置業(yè)要求]

　　優(yōu)先考慮孩子教育

　　林小姐頭先希望房子面積比較大，較好在120平方米以上，這樣能給孩子以充足的活動空間。此外，林小姐希望房子所在的小區(qū)配套比較成熟，這樣能比較省心省事。比如周邊有比較杰出的幼兒園或者學校，能給孩子一步到位的選擇。還有，因為林小姐和先生都在城區(qū)內上班，所以他們希望房子能在城區(qū)，或距城區(qū)比較近。在房價方面，林小姐希望房子總價不高于60萬元。

　　林小姐是老師，每月收入在5000元左右，加上獎金及其他福利等，每年收入大概在8萬元左右。林小姐的丈夫在一家外企做管理人員，每年收入大概在15萬元左右。結婚三年，兩人現(xiàn)在存款有20萬元，因此現(xiàn)在購房，林小姐還是較為寬裕的。

　　[理財建議]

　　供房不忘預留教育基金

　　中國工商銀行理財經理馬振武表示，林小姐一家收入尚可，同時因為林小姐為教師，可利用公積金貸款。如果以15年貸款時間計，林小姐一家購一套60萬元的商品房，對未來的生活不會有很大影響。

　　一、 如果林小姐為頭次置業(yè)貸款，按現(xiàn)行可貸款購房總價的70%，頭付18萬元。林小姐為老師，每月都有繳存公積金，購房可充分利用公積金貸款，按照中山市公積金的有關管理方法規(guī)定，每人可貸款30萬元，剩下的12萬元可進行商業(yè)性貸款（頭次置業(yè)按揭貸款根據央行規(guī)定，可按基準利率下調15％的優(yōu)惠），合計貸款42萬元。貸款辦理后，林小姐可以申請領取以前年度累計繳存的公積金。

　　二、 貸款年限可按林小姐家庭具體收入情況來定，建議控制在10年到15年間。按照貸款計算，10年月供，以等本金（遞減）來算，大概在5461元左右。以等額計，則在4568元。如果以15年還款期來算，等本金為4312.32元，等額則是3469元。馬經理建議，家庭每月供款應控制在月收入的30％以下，否則會在一定程度上影響生活質量。

　　三、 因林小姐目前需要供養(yǎng)小孩，相關費用的支出不確定較多，故需要留存部分現(xiàn)金存款。今后如果收入有所上升，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款。

　　[置業(yè)分析]

　　推薦一 ：雅居樂世紀新城（查看地圖）(新城博客,新城新聞,新城說吧)

　　推薦理由：世紀新城位于博愛一路與翠南路交會處，地處城區(qū)，根據中山市的相關規(guī)劃，岐江河沿岸景觀將成為城區(qū)的形象窗口。世紀新城是雅居樂的城區(qū)大盤，占地1600畝，總建筑面積29.2萬平方米，總建筑幢數138幢，共有2006套住宅。

　　推薦戶型：蘋果時代對林小姐來說應當是比較合適的，蘋果時代基本上都是118~125平方米的三房二廳，8月開盤頭推兩棟140余套單位，18層高度，兩梯四戶，每一層都有獨特景觀。在戶型設計方面，主人房套間設計，帶270度落地景觀窗，入戶花園可自由間隔，部分單位設有6米超高陽臺。蘋果時代3688元起，均價在4000元至5000元左右，從價格方面來說，對林小姐一家較為合適。

　　推薦二：大信海岸花園

　　推薦理由：大信海岸花園是中山先進南向望江的社區(qū)，主打“水景”概念。在配套上值得推薦，教育設施方面，小區(qū)內建有幼兒園，并與中山石岐小學聯(lián)合開辦了占地3萬平方米的小學大信學校。大信海岸花園國慶期間3180元起，性價比較高。

　　推薦戶型：住宅戶型以兩房一廳、三房二廳、四房二廳、五房二廳、單戶建筑面積從70～200平方米，多種戶型，并根據不同戶型設計有復式及1～3個大小不同陽臺。

　　建議林小姐選擇150平方米左右，大信海岸家園相對去年已有不少降幅，目前來說較為實惠。

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