因此，針對(duì)二套房市場(chǎng)的反應(yīng)情況，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士在3.15到來之際，特別提醒此類改善居住的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、對(duì)新居住區(qū)域的選擇。

　　一般來講，改善型購(gòu)房或?yàn)榧彝コ蓡T增加如小孩的出生、父母的共同居住，或?yàn)楹⒆咏逃鴵Q房，或是對(duì)生活要求的提高而改善居所等，對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要全面的考慮區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況等，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

　　2、原來住宅的處理。

　　在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，以租金來還換房后的貸款，在減輕還貸壓力的同時(shí)也可以避免在目前樓市低迷的情形下售房不能達(dá)到自己的理想價(jià)格。

　　3、相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清。

　　換房業(yè)主在“賣舊購(gòu)新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和購(gòu)房雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房購(gòu)賣交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)購(gòu)方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和回遷房交易時(shí)，購(gòu)購(gòu)方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金；商品房交易時(shí)不需要繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購(gòu)房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開支。如售房80萬，1年內(nèi)再購(gòu)房100萬，則此時(shí)僅支付（100-80）×1.5％＝3000元契稅，節(jié)省12000元。

　　4、賣與購(gòu)是否同步進(jìn)行的考慮。

　　如果想要換房，手頭資金又不充裕需要售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮盡量促購(gòu)、賣交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議購(gòu)與賣的時(shí)間同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購(gòu)購(gòu)前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)購(gòu)程序。即使購(gòu)房程序稍微落后與賣房，可與購(gòu)家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納購(gòu)房的頭付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。

　　5、后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮。

　　消費(fèi)者改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。

　　綜上，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士建議廣大的改善型住房的升級(jí)置業(yè)者們，在抓住政策利好的同時(shí)也要對(duì)自己的職業(yè)規(guī)劃做出妥善的安排，在升級(jí)置業(yè)購(gòu)購(gòu)新房或“賣舊購(gòu)新”時(shí)注意自己的權(quán)益保護(hù)。 (責(zé)任編輯：JN039)

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