二、三套房購置門檻提高 換房成本增加———

　　從四月份出臺(tái)的國(guó)十條，到國(guó)十條的升級(jí)版“二次調(diào)控”，換房“成本”越來越大。

　　那么，對(duì)于這個(gè)城市里的大多數(shù)不具備“折騰”實(shí)力的購房者而言，如何在換房一族的前車之鑒中找到相守一生的房子？

　　案例一：為了孩子搬了N次家

　　年輕人購房往往會(huì)陷入“看上去很美”的誤區(qū)而忽略了生活，小美就是其中之一。

　　“為了結(jié)婚購房，當(dāng)時(shí)走入園區(qū)的眼就被品質(zhì)感的歐式外立面、美麗的園區(qū)打動(dòng)了?！毙∶阑貞涀约捍芜x房經(jīng)歷說?？墒墙Y(jié)婚有了孩子后，才發(fā)現(xiàn)無法忍受的弊端一大堆：周圍沒有一個(gè)像樣的學(xué)校、上班擠車像是在戰(zhàn)斗、開發(fā)商描繪的美好藍(lán)圖實(shí)施無望……她較后選擇了換房。

　　專業(yè)建議：

　　對(duì)于選擇婚房的年輕人來說，此案例具有指導(dǎo)意義。記者接觸的換房人群中，因?yàn)楹⒆佣鴵Q房的大有人在，其中， 和方便照顧孩子購房是較常見原因。

　　對(duì)此，鐵西區(qū)麗水金陽項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)葉支國(guó)也給出了幾點(diǎn)建議：頭先，交通擁堵越來越明顯，對(duì)于正處在事業(yè)上升期的年輕人來講，在不差錢的情況下，市依然是個(gè)好選擇。其次，婚房選擇要考慮功能性，不能因?yàn)槭诸^資金不足而一味的求較小，因?yàn)橐紤]父母偶爾探訪、孩子出生等問題。因此，在資金與面積的矛盾中，可以跳出地段，選擇稍遠(yuǎn)一些的項(xiàng)目，這個(gè)前提是靠近**、到單位比較便利的地方。再有就是配套問題，學(xué)校應(yīng)該是必須要考慮的要素，因?yàn)樵诨楹蟮南乱粋€(gè)人生課題就是孩子。

　　案例二：越越升值？

　　王欣屬于不差錢的，她的觀念就是，購房子就要購較好地段上的較貴房子。

　　2006年時(shí)近7000元的單價(jià)在大多數(shù)人眼中已是天價(jià)。但是在經(jīng)歷了交房、裝修、進(jìn)住這樣的一系列過程之后，王欣才發(fā)現(xiàn)，房子地段雖好，但卻不適合自己這樣自住需求的人。商住混雜。結(jié)果自己花了10幾萬的裝修成本得不償失。

　　專業(yè)建議：

　　在不差錢的情況下，究竟購個(gè)什么樣的房子才不后悔？金地沈陽公司總經(jīng)理助理杜宏給出了幾點(diǎn)建議。

　　在購房過程中，二手房增值率是一個(gè)重要的參考目標(biāo)，二手房增值率就是一個(gè)時(shí)間段內(nèi)次新房的價(jià)格上漲幅度。通過分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)影響二手房增值率變化的有幾個(gè)要素，一是產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模、二是物業(yè)管理的全國(guó)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)、三是房屋質(zhì)量、四是社區(qū)文化及客戶服務(wù)，這幾方面在購房子過程中都不難找到參照物，但是有一點(diǎn)需要注意的是，要想把這些要素都做好，開發(fā)企業(yè)必須具有一定的專業(yè)性。

　　杜宏表示，現(xiàn)在沈陽的購房者相對(duì)于一線城市而言，消費(fèi)的成熟度還不夠，這在選房過程中，導(dǎo)致過分的注重外在，而忽視了房子本身的使用功能。

　　杜宏建議，選房時(shí)應(yīng)該細(xì)致到每一個(gè)房屋細(xì)節(jié)才不至于為購到手沒幾年的房子而后悔。

　　案例三：小戶型的“甜蜜負(fù)擔(dān)”

　　每一輪房?jī)r(jià)上漲，總有一批人會(huì)站到小戶型購房者的陣營(yíng)當(dāng)中去。

　　“小戶型不但具有起碼的居住功能，還有升值快、易出手的好處。先購一個(gè)總不會(huì)虧到哪里去。”當(dāng)初抱著此種想法的陳先生一年后就后悔了。總是有朋友到訪的他，臥室即客廳的格局感覺自己沒了隱私。父母來了更不能住在這里。還沒還完貸款的他處于想換卻有些力不從心的尷尬境地。

　　專業(yè)建議：

　　對(duì)于沒有短時(shí)間換房能力的購房者而言，小戶型的選擇還是要慎之又慎。

　　宏發(fā)地產(chǎn)的營(yíng)銷總監(jiān)高健介紹，在經(jīng)歷過比誰面積小的小戶型開發(fā)泛濫之后，現(xiàn)在已經(jīng)過渡到了功能型小戶型的時(shí)代。

　　從目前市場(chǎng)來看，比較暢銷的小戶型具備幾個(gè)特點(diǎn)，頭先是小戶型大社區(qū)，通過良好的室外空間、綠化景觀來滿足舒適度的要求。再有，要滿足基本舒適尺度的要求，比如臥室使用面積不小于10平方米，客廳不小于12平方米，衛(wèi)生間不小于4平方米，餐廳保證要大于4平方米，廚房較少也要5平方米。再有就是板式的一梯四至六戶，能保證基本的采光和通風(fēng)，這樣的房子更適合沈陽的消費(fèi)習(xí)慣和氣候特點(diǎn)。

　　還是那句話，沒有較好的房子，只有較適合自己的房子。

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