如果評選2008年主題詞，那么“救市”肯定是熱門之一。前半年，股市狂跌60%，股民大喊救市，救市政策姍姍來遲；后半年，房子有價(jià)無市，購房者期盼房價(jià)降時(shí)，各地救市政策迅速出臺，國家也出了相關(guān)政策，大多數(shù)人反對救樓市。同是救市，反差咋這么大呢？

　　樓市該不該救？救市了該不該購？購了會不會再降，不購會不會漲上去？這些問題折磨著人們的敏感神經(jīng)，所有問題歸根到底是樓價(jià)問題，樓價(jià)到底了嗎？

　　暗降正在撕去遮羞布

　　濟(jì)南的毛先生很慶幸今年7月份沒購房。他看上西市場附近一個(gè)樓盤，開盤價(jià)5500元/平方米，前兩天，他再去問時(shí)，樓盤已經(jīng)開始打9折。

　　推出特價(jià)房、交訂金抵房款、補(bǔ)齊差價(jià)、無條件退房……濟(jì)南的樓盤花樣百出，但購房者并不購賬。于是部分樓盤開始直接降價(jià)。高新區(qū)一處新開樓盤直接打出每平方米4880元的“震撼價(jià)”，直接低于周圍樓盤5500元的均價(jià)?！安桓艺f降價(jià)，但實(shí)際上已經(jīng)在降了，目前的樓價(jià)相當(dāng)于去年10月份的價(jià)格，打折后更便宜些?！备咝聟^(qū)一處新開樓盤的銷售人員說。

　　山東也將出手救市？

　　降價(jià)的只是少數(shù)樓盤，大多數(shù)樓盤仍然在堅(jiān)守不降價(jià)。

　　從濟(jì)南網(wǎng)上樓房銷售情況來看（附圖表），濟(jì)南樓市處于量跌價(jià)不跌的情況，從今年1月份到現(xiàn)在，成交量波動，但一直低于去年成交量，9月份成交量比8月份減少了100多套，而據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，前9個(gè)月銷售套數(shù)僅為市場上可售套數(shù)的1/3。盡管如此，從有關(guān)統(tǒng)計(jì)來看，房屋均價(jià)基本上穩(wěn)定在每平方米5000元到5500元之間。

　　從今年7月份到現(xiàn)在，已經(jīng)有18個(gè)城市推出了各種救市政策。山東目前還沒有城市救市，但是在20日舉行的全省房地產(chǎn)工作會議上，有關(guān)人士透露，將放松公積金政策，以刺激樓市消費(fèi)，比如延長還款期限，提高貸款較高限額等。

　　盡管沒有正式的救市政策出臺，但這已經(jīng)透露出救市信號。有關(guān)人士向記者透露，較近可能會出臺一系列政策，以刺激房地產(chǎn)的消費(fèi)。

　　贊成救市：房價(jià)下跌后果很嚴(yán)重

　　“國家救市是必然的?！蹦撤康禺a(chǎn)的營銷經(jīng)理接受采訪時(shí)肯定地說，他認(rèn)為，如果不救市，房地產(chǎn)價(jià)格一旦下降，后果就會很嚴(yán)重，“人們購漲不購跌，房地產(chǎn)價(jià)格下跌，對于那些貸款購房的人來說，意味著還貸負(fù)擔(dān)加重，沒購房的更不敢購房，對誰都沒好處?！?p>

　　從呼吁救市的陣營看，大多是房地產(chǎn)商，任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)巨頭是救市派的代表。潘石屹疾呼修正開發(fā)貸款和按揭貸款的政策，放開二套房貸政策。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)認(rèn)為，如果延續(xù)現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策，不僅這個(gè)行業(yè)，整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)都將面臨災(zāi)難，而今天樓市低迷的狀態(tài)不是高樓價(jià)造成的，而是國家政策造成的。

　　反對救市：政策不能救樓價(jià)

　　“如果沒有把前期的樓市泡沫擠干凈，就匆忙出臺救市方針的話，這是一種短期行為，會對房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展帶來一些隱患?！敝秀y地產(chǎn)營銷策劃經(jīng)理趙魯梁認(rèn)為，救市政策出的有點(diǎn)早。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、副教授辛立國認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格一年來有穩(wěn)定、回落的跡象，持續(xù)下滑的預(yù)期增強(qiáng)，導(dǎo)致人們觀望，金融危機(jī)對房地產(chǎn)市場影響比較大，一是資金，二是信心，“現(xiàn)在主要看房地產(chǎn)商的現(xiàn)金流能否支撐，而政府救市不能放松標(biāo)準(zhǔn)，否則風(fēng)險(xiǎn)會更大。房地產(chǎn)價(jià)格下降，存在著較大的理性成分。”

　　辛立國認(rèn)為，房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，如果政府把房地產(chǎn)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)，很可能對經(jīng)濟(jì)造成影響。

　　而趙魯梁認(rèn)為，較有力的救市措施是“政府讓利”，無論是土地出讓金還是土地成本控制等各方面，政府應(yīng)該給開發(fā)企業(yè)一個(gè)可行性的優(yōu)惠，然后讓開發(fā)企業(yè)把這部分優(yōu)惠給予購房者。

　　網(wǎng)友的態(tài)度也反映了在樓市救市問題上反對者占了上風(fēng)，各大網(wǎng)站紛紛推出調(diào)查，結(jié)果無一例外，80%以上的參與調(diào)查者反對救市，認(rèn)為救市的受益人是房地產(chǎn)商，而不是普通購房者。

　　樓價(jià)底到底在哪里？

　　辛立國說，現(xiàn)在是否到底了，什么時(shí)候到底，很難預(yù)測，幾乎沒有人可以預(yù)測，但信心恢復(fù)需要很長時(shí)間，金融危機(jī)對中國的影響目前來看不大，但金融危機(jī)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)到底有多大影響，需要一個(gè)傳導(dǎo)過程，“對于房地產(chǎn)業(yè)，個(gè)人認(rèn)為不樂觀，一兩年內(nèi)好轉(zhuǎn)的可能性不大。”

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，上市的房地產(chǎn)公司部分出現(xiàn)了資金困難，已經(jīng)發(fā)布三季報(bào)的房地產(chǎn)公司，7家公司在經(jīng)營性現(xiàn)金流上全部為負(fù)值，銷售回款銳減。

　　救市氣氛濃厚，原意是刺激消費(fèi)，但實(shí)際效果可能會加重觀望氣氛。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者認(rèn)為房價(jià)還沒開始降，準(zhǔn)備等待進(jìn)一步政策，等待房價(jià)下調(diào)后再出手。

　　房地產(chǎn)商則比較樂觀。業(yè)內(nèi)人士徐強(qiáng)認(rèn)為，政策發(fā)揮作用需要累積一段時(shí)間，對于濟(jì)南的房地產(chǎn)來說，需求很旺盛，只是受外界影響比較大。

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