當(dāng)下成都樓市比白水還淡，記者發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商們?nèi)栽凇皥?jiān)挺、穩(wěn)起”中，而要購(gòu)房的人卻已非常焦灼了。這幾天連續(xù)接到購(gòu)房人的咨詢，基本都在詢問(wèn)房?jī)r(jià)——“成都樓價(jià)到底會(huì)不會(huì)降？”“什么時(shí)候適合購(gòu)房？”“現(xiàn)在該購(gòu)啥子房才保險(xiǎn)？”“哪種房子不能購(gòu)？”

　　很顯然，樓市疲軟了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商固然心中忐忑，不斷調(diào)整著自己的促銷手段——優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠折扣，物管費(fèi)、甚至是直接降價(jià)，但樓市中的觀望情緒未有稍減，購(gòu)房的人仍然捂著錢包，等待著市場(chǎng)新風(fēng)向。然而，風(fēng)繼續(xù)吹，塵埃未定，你可以明顯地感覺(jué)到，樓市調(diào)整到今日，觀望中的購(gòu)房人也顯得十分糾結(jié)了。

　　這種種跡象至少可以表明兩點(diǎn)：，購(gòu)家們的確是覺(jué)得現(xiàn)在的“房?jī)r(jià)虛高”的項(xiàng)目太多，他們?cè)诘却齼r(jià)格泡沫的萎縮或者破裂。，這個(gè)市場(chǎng)并非沒(méi)有購(gòu)購(gòu)力，只不過(guò)，購(gòu)家們大多在等待樓市調(diào)整的底部，但底部到底在哪里？沒(méi)人能看得清楚。并且，購(gòu)房人要知道：就和炒股一樣，一心要找市場(chǎng)底部的人，往往會(huì)錯(cuò)失底的機(jī)會(huì)。

　　七月樓市，購(gòu)不購(gòu)得，先看政策。

　　2010年以來(lái)，調(diào)控政策雖然“兇猛”，但細(xì)看之下，政策可分為三個(gè)階段，先溫和，然后猛烈，到現(xiàn)在，當(dāng)各大城市細(xì)則出臺(tái)之后，又“柔軟”得像是對(duì)這個(gè)“疲軟市場(chǎng)”的安撫。樓市“軟著陸”的跡象已呈現(xiàn)。。

　　在目前的成都樓市，房?jī)r(jià)虛高的項(xiàng)目，其實(shí)應(yīng)是市場(chǎng)疲軟的罪魁?？吹枚壳笆袌?chǎng)的人都會(huì)同意：2010年，中國(guó)樓市“保低端、促中端、抑高端”的趨向已十分明顯。對(duì)于那些的確需要購(gòu)房的人而言，該購(gòu)還得購(gòu)！那些價(jià)格不高、區(qū)位成熟、品質(zhì)好的項(xiàng)目，永遠(yuǎn)值得人為之購(gòu)單。而那些價(jià)格高得沒(méi)道理，其本身產(chǎn)品卻無(wú)值得稱道之處的樓盤，無(wú)疑應(yīng)成為廣大購(gòu)家堅(jiān)決拋棄的對(duì)象。

　　事實(shí)上，近兩個(gè)月的市場(chǎng)考驗(yàn)已證明了這點(diǎn)：在成都樓市，總價(jià)不高、環(huán)境優(yōu)越的品質(zhì)樓盤，是整個(gè)市場(chǎng)中較亮的熱點(diǎn)項(xiàng)目。而那些“拉虎皮扯大旗”、大呼高端的個(gè)別虛高房，銷售業(yè)績(jī)卻降至冰點(diǎn)?？梢哉f(shuō)，這是目前樓市中，購(gòu)家對(duì)開(kāi)發(fā)商給出的較標(biāo)準(zhǔn)的需求答卷。

　　《成都購(gòu)房》認(rèn)為：在目前的情況下，看清形勢(shì)才能購(gòu)好房。值得購(gòu)的房子各有自己的好，而不該購(gòu)房子都有共同的缺點(diǎn)——那就是價(jià)格虛高！因此，對(duì)于購(gòu)房者，我們建議：購(gòu)房，堅(jiān)決不購(gòu)虛高房！

　　虛高房7宗罪

　　一 搞出泡沫 搞亂市場(chǎng)

　　連王石這樣的大佬都曾表達(dá)過(guò)這樣的擔(dān)憂：房產(chǎn)泡沫是被一個(gè)又一個(gè)虛高房助推出來(lái)的，即便看起來(lái)是泡沫受益者的開(kāi)發(fā)商都覺(jué)得害怕。短期的暴利換來(lái)的是快速的崩盤，甚至還沒(méi)等到崩盤，就招來(lái)政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短期暴利透支的是長(zhǎng)期人口紅利，市場(chǎng)驟冷驟熱，受害的不止是購(gòu)房者，同樣有KFS自己。

　　二 購(gòu)房購(gòu)成“房奴”

　　就算是較較剛的剛需購(gòu)房者，購(gòu)到虛高房也像是飲鴆止渴，因?yàn)槟懵?tīng)信了它的價(jià)值謊言，打腫臉多付了虛高的那一部分，但其實(shí)你并不具備那么高的支付能力，這就像是壓垮你的較后那根稻草，從此背負(fù)高額月供“以淚洗面”，從此感嘆沖動(dòng)導(dǎo)致蝸居….

　　三 炒樓炒到“跳樓”

　　購(gòu)到虛高房，基本就等于購(gòu)到被莊家蓄意拉高然后迅即做空的股票，并且有可能是那個(gè)較高的點(diǎn)。那些本想通過(guò)炒房大發(fā)一筆橫財(cái)?shù)耐顿Y客們，較終的結(jié)局是被虛高房牢牢套死，解套無(wú)門。那些眼瞎的職業(yè)投資客就更慘了，十幾套虛高房握在手中，到那時(shí)，跳樓極有可能成為一種普遍解脫的方式，在上海，這樣的慘案何止第十樁。

　　四 金融危機(jī)始作俑者

　　這還用說(shuō)嗎，兩年前那場(chǎng)始于房地美、房利美殃及全地球的金融危機(jī)，都是拜虛高房?jī)r(jià)所賜。虛高的房?jī)r(jià)綁架的何止是消費(fèi)者，還有我們的金融機(jī)構(gòu)。為參與一時(shí)的暴利分紅，金融機(jī)構(gòu)也可能搭上身家性命，較終受害的是國(guó)民經(jīng)濟(jì)，較終受害的還不是我們老百姓。

　　五 逼走青年才俊 逃離北上廣

　　“逃出上海、逃出北京、逃出廣州” 是時(shí)下京滬穗三地青年俊杰們的一致心聲。為什么？房?jī)r(jià)高得太離譜唄，把自己附帶身外之物全賣了都購(gòu)不起。房?jī)r(jià)虛高，抑制了社會(huì)新鮮血液的創(chuàng)造性和積極性，大量青年白領(lǐng)迫于生活壓力而放棄了對(duì)職業(yè)的挑戰(zhàn)，而選擇了平穩(wěn)的生活環(huán)境。于是才有了“給我生活，地方隨便”這樣悲哀的事情。

　　六 破壞社會(huì)和諧

　　和諧社會(huì)，一切都那么明媚和煦，唯獨(dú)虛高房那么刺眼。是它挑起了民生積怨，是它滋生了和諧社會(huì)的不和諧因子，可以說(shuō)，在這個(gè)千載難逢的大時(shí)代，虛高房無(wú)愧于整個(gè)社會(huì)輿論的靶心。連經(jīng)濟(jì)學(xué)家都說(shuō)了：在社會(huì)價(jià)值規(guī)律下，一種商品的超額利潤(rùn)，總以犧牲其他商品的利潤(rùn)為基礎(chǔ)的。

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