■城市化進程結(jié)束之前，土地價格將上漲不止，進而推動房價長期向好；

■小產(chǎn)權(quán)房即城中村，作為城市發(fā)展的重要補充，如果能受到尊重和保護，房地產(chǎn)供給將會大幅增加，使房地產(chǎn)均衡價格下移；

■用"住房券補貼"的辦法代替當(dāng)前經(jīng)濟適用房政策效果會更明顯；

■目前金融業(yè)可以接受房價下降空間在20%-30%左右，如果超過這個范圍對銀行資產(chǎn)品質(zhì)和風(fēng)險影響就會較大，相信在不久的將來房地產(chǎn)市場將會回歸理性；

■災(zāi)難滌蕩泡沫，成都房價不會大跌。

6月19日，在電子科技大學(xué)EMBA2010年期（總第十五期）開學(xué)典禮暨"房產(chǎn)新政下的宏觀經(jīng)濟走勢"高峰論壇上,作為主講嘉賓的北京天則經(jīng)濟研究所所長盛洪以"宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)"為主題，深入淺出地分析了中國房地產(chǎn)市場的種種現(xiàn)象。他認為，在中國城市化進程結(jié)束之前，房地產(chǎn)業(yè)仍會保持紅火的局面。

60余名電子科大EMBA新生及部分往屆EMBA杰出學(xué)員齊聚一堂，暢談對房地產(chǎn)行業(yè)走勢的見解與看法?！督鹑谕顿Y報》作為論壇戰(zhàn)略合作伙伴參與了本次論壇，并聯(lián)合華西都市報、天府早報、騰訊大成網(wǎng)、新浪四川等多家媒體，為新老EMBA學(xué)員以及廣大市民奉上一道思想與高端視角的"經(jīng)濟盛宴"。

經(jīng)濟學(xué)家盛洪：

城市化誘導(dǎo)房價長期看漲

經(jīng)濟學(xué)家、北京天則經(jīng)濟研究所所長盛洪教授在演講中闡述道:中國的城市化進程預(yù)計還要20年至30年才能完成，城市化進程不完，土地價格將上漲不止，而決定房地產(chǎn)走向的真正因素正是土地價格。

作為主講嘉賓的盛洪以中國宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)未來走勢為主題發(fā)表了自己的觀點。雖然目前國家出臺了系列房產(chǎn)新政對樓市進行干預(yù)，在房產(chǎn)新政組合拳打擊下，今年下半年國內(nèi)一線城市房價可能出現(xiàn)下調(diào)，但中國房地產(chǎn)市場長期仍將看漲。成都作為二線城市，其樓市的波動幅度會遠遠小于北京、上海等一線城市，即使在樓市新政層出不窮時，成都樓市也將會處于一個相對平衡的狀態(tài)。

盛洪教授認為，決定房地產(chǎn)走向的真正因素是土地價格，只要中國的城市化過程不完，土地價格將上漲不止。"2007年和2009年中國房地產(chǎn)都出現(xiàn)了增長過快的現(xiàn)象，而這兩年同時也出現(xiàn)了土地價格猛漲的情況，這也證明了決定房地產(chǎn)走向的真正因素是土地價格。"

盛洪指出，"我國的城市化進程正處于關(guān)鍵時期，越來越多的農(nóng)村人口涌進既定大小的土地范圍內(nèi)。截至2008年，我國的城市化率已達到45.7%，我國城市化率的目標是達到75%。如果城市化率每年提高1.2％，則城市人口每年增加約2000萬，與之配套的是城里的基礎(chǔ)設(shè)施和公共事業(yè)，每年就要投資上萬億元。城市化還會恒久性地增加消費需求。"盛洪說："我國的城市化進程還要二三十年才能完成，可以說還有二三十年的經(jīng)濟高速成長期，其間有很大發(fā)展空間，人口密度越高，土地價格越高。土地價格的上漲必然致使房價保持長期上漲的趨勢。"

對此次政府重拳整治房地產(chǎn)市場的嚴厲新政，盛洪堅持認為，政府應(yīng)當(dāng)在宏觀層面進行政策調(diào)控，而不適宜直接介入到銀行、開發(fā)商的經(jīng)營行為中。

建議

尊重和保護小產(chǎn)權(quán)

盛洪認為，小產(chǎn)權(quán)房即城中村，作為城市發(fā)展的重要補充，如果能受到尊重和保護，房地產(chǎn)供給將會大幅增加，使房地產(chǎn)均衡價格下移。以深圳的"小產(chǎn)權(quán)房"案例來看，小產(chǎn)權(quán)房的效果比經(jīng)濟適用房和廉租房更好，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展作出了重要貢獻。

住房券代替經(jīng)濟適用房

盛洪建議用"住房券"代替經(jīng)濟適用房，即由政府給低收入群體提供住房補貼，讓他們有能力租用合適的商品房，而不是購到商品房。目前大力推行經(jīng)濟適用房并不合時宜，區(qū)域配置扭曲，社會資本配置等問題，將導(dǎo)致交通費用等生活成本的上漲，這些將抵消經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢。

金融行業(yè)：

限字當(dāng)頭 打擊投機客

金融業(yè)作為資金密集型行業(yè)的重要參與者，在本輪新政中又將扮演什么樣的角色？光大銀行成都分行風(fēng)險總監(jiān)張清葆認為，力爭讓中國房地產(chǎn)市場由投機、投資市場轉(zhuǎn)變成以居住性為主的消費市場，是房產(chǎn)調(diào)控較主要的思路。銀行與宏觀層有著共同的目標，那就是利用金融手段提高投機、投資的門檻，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，促使房地產(chǎn)回歸理性健康的發(fā)展，實現(xiàn)"居者有其屋，居者有其好屋。"

據(jù)張清葆透露，目前金融業(yè)可以接受房價下降空間在20%-30%左右,如果超過這個范圍對該行資產(chǎn)品質(zhì)和風(fēng)險影響就會較大。"在公眾眼里，這一輪針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策來得很猛，這無非是對于投機炒房的人比較嚴厲，從而抑制投機性消費，隨著差別化住房信貸政策的出臺，市場出現(xiàn)階段性反應(yīng)，一方面對房地產(chǎn)市場中的投機因素起到了比較快的抑制效應(yīng)，同時，改善性的住房需求進入觀望狀態(tài)，成交量出現(xiàn)極度萎縮。"張清葆表示在嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控之下，銀行承受了較大的壓力，但房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，將更有利于銀行資金經(jīng)營長期持續(xù)的健康發(fā)展。"隨著收入的增長，以及較高的儲蓄率，較主要的消費渠道就是房地產(chǎn)，我認為改善性需求依然較盛，這個行業(yè)還有二三十年的紅火。只要把改善性需求作為一個重要需求，在政策上很好的體現(xiàn)出來。相信在不久的將來房地產(chǎn)市場將會回歸理性。

房產(chǎn)企業(yè)：

災(zāi)難滌蕩泡沫 房價不會大跌

本輪房產(chǎn)調(diào)控中，房地產(chǎn)企業(yè)受到哪些影響？成都的房地產(chǎn)市場是否存在泡沫？藍光地產(chǎn)副總裁張光明作為本次論壇的嘉賓之一，就成都房地產(chǎn)走勢發(fā)表了自己的觀點。新政對樓市的影響會經(jīng)歷三個階段的變化，階段是價穩(wěn)量跌；個階段是價跌量跌；第三個階段是價穩(wěn)量升。對于成都房價將會大跌、深跌的觀點，張光明表示否定。"過去政府給的土地基本上是存量土地，而將來新增土地將會有更高的成本，房價不可能大跌。"

如果成都的房地產(chǎn)市場存在泡沫，在災(zāi)難面前也已經(jīng)滌蕩干凈，張光明說道："2008年地震發(fā)生后的兩個月，成都房產(chǎn)銷

售量幾乎為零，如果說有泡沫，泡沫在當(dāng)時就被擠掉了。2009年，則是經(jīng)歷了"療傷"的過程。"

此外，張光明提出隨著城市品質(zhì)的提升，城市的價值一定提升。"以北京舉辦奧運以及上海舉辦世博會為例，它們都推動整個城市布局更加優(yōu)化，成都在經(jīng)過災(zāi)后重建的重大歷史機遇，以及**的全新上線，同樣會以品質(zhì)提升價值。"張光明說，"隨著交通問題的解決，成都人對于二三環(huán)、繞城開發(fā)已經(jīng)接受，人們追求的品質(zhì)有了新的概念，也認同了新的城市規(guī)劃。每個城市有不同的發(fā)展階段，作為房地產(chǎn)企業(yè)，我們要做的就是把握城市發(fā)展脈絡(luò)，提高市場需求的產(chǎn)品，將企業(yè)做大做強。"

【主講嘉賓】盛洪

北京天則經(jīng)濟研究所所長，畢業(yè)于中國人民大學(xué)，于中國社會科學(xué)院相繼獲得經(jīng)濟學(xué)碩士和經(jīng)濟學(xué)博士學(xué)位。1993年與茅于軾、張曙光等經(jīng)濟學(xué)家一起創(chuàng)建北京天則經(jīng)濟研究所，對經(jīng)濟學(xué)各領(lǐng)域有著廣泛的興趣，先后致力于宏觀經(jīng)濟理論和中國宏觀經(jīng)濟問題的研究；產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟理論和中國產(chǎn)業(yè)政策的研究；制度的結(jié)構(gòu)、起源和變遷的研究；文明的沖突、融合與整合問題的研究。出版專著《分工與交易》、《治大國若烹小鮮》、《尋求改革的穩(wěn)定形式》，隨筆集《經(jīng)濟學(xué)精神》和《在傳統(tǒng)的邊際上創(chuàng)新》，演講集《為什么制度重要》，文集《為萬世開太平》等，組織翻譯了羅納德·科斯教授的論文集《論生產(chǎn)的制度結(jié)構(gòu)》，主編新制度經(jīng)濟學(xué)經(jīng)典論文集《現(xiàn)代制度經(jīng)濟學(xué)》，主編的《中國的過渡經(jīng)濟學(xué)》和論著代表了過渡經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的領(lǐng)跑水平。

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