在“5·11”新政給樓市下過一場喚醒理性的及時雨后，人們對購房子這門藝術(shù)調(diào)動了更多的腦細胞。正如一位房地產(chǎn)專家所言，購房的智慧包含著對政策、行情、時機的準確把握，冷靜且善于思考的自住型購家較之沖動消費者，更可能實現(xiàn)居住利益的化。

    不賣關(guān)子了，到底怎么個購房法，還是聽樓市群英教你幾招！

    攻略一

    只購對的不購貴的

    近一年多來，開發(fā)商已經(jīng)習慣帶給普通消費者不驚人不罷休的高房價，房屋的高性價比往往難以實現(xiàn)。為了追逐心中的居住天堂，真有不少錢包平平的市民敢于住房“ 消費”，然后在新房子里嚼著咸菜泡面“享瘦”。

    何苦呢？！在研究房地產(chǎn)多年的專家安居眼里，購房的月供款不宜超過家庭月收入的30%，否則，這個家庭的整體生活質(zhì)量就極可能要被購房所累?！霸谛抡Яχ饾u顯現(xiàn)的后‘5·11’時期，開發(fā)商會更加尊重自住型購房者的感受，房子的性價比也會由此得到一定程度的提升?！卑簿诱f，當前中等收入的購房者在解讀樓盤廣告時，更沒有理由輕易為“尊貴”、“精品”等字眼所動，如果發(fā)現(xiàn)周邊配套越來越成熟的城東有房價合理的樓盤，又何必一味去推崇房價相對偏高的城南、城西呢？歸根結(jié)底，房子是用來自己住的，抱著追求居家幸福的目的，要是繃著面子透支一套“豪宅”，拿來給親朋好友炫耀，卻倒給了自己難以承受的經(jīng)濟壓力。

    “只購對的，不購貴的”，對普通自住型購家來說，這是一條有良心的經(jīng)典廣告語。

    攻略二

    現(xiàn)在購品牌樓盤仍可升值

    難道“5·11”新政給成都樓市帶來一朵疑云，讓自住型購房者只能彷徨觀望？房地產(chǎn)營銷策劃人楊健鷹可不是這么看?！百彿孔宰。F(xiàn)在就是難得的好時機嘛！”楊健鷹扳起指頭，列舉了三大原因：

    頭先，開發(fā)商背負著新政的壓力，在短期內(nèi)拉高房價漲幅的可能性很小，甚至是沒有可能！不僅如此，有的開發(fā)商還會把各項優(yōu)惠措施用足，刺激樓市———購房者在此時下單，可以享受到很多實惠。其次，新政逼得成都房價凄然下跌的可能性也微乎其微，指望從“降價遠景”里省錢的觀望者，如意算盤幾乎注定要落空！再次，這次宏觀調(diào)控的效力會隨著時間推移而漸漸減弱。在半年到一年以后，成都樓市必然回暖，大多數(shù)開發(fā)商的優(yōu)惠活動也會告一段落。自住型購房者再享受實惠，沒這么容易了吧？反之，現(xiàn)在下單品牌樓盤的購房者，屆時等來了房價的升溫，其物業(yè)升值就幾乎是必然了。

    “現(xiàn)在這個微妙時期，購房者掌握了久違的‘主動權(quán)’，該下單時就別猶豫了吧！”楊健鷹在確認“購房良機”的同時，還向自住型購房者獻計說，現(xiàn)在要購就購品牌開發(fā)商的樓盤。因為在大品牌的背后，極少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，能讓購房者的神經(jīng)免遭不誠信開發(fā)商的折磨，從而保證居住質(zhì)量和愉快心境。

    攻略三

    選擇戶型眼光放長遠

    究竟選擇什么樣的戶型才好呢？從事樓盤營銷多年的曾林小姐認為，自住型購房者當然得先看看自己是單身、三口之家，還是四代同堂。

    一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨居，可說是過渡性房子。但房地產(chǎn)新政把投資者熱衷的小戶型推上了尷尬的位置。所以，現(xiàn)在年輕人購購小戶型就要考慮以后是否易于出售的問題了。

    三口之家和子女不在身邊的老兩口都適合兩居室。這類戶型一般在90平方米左右，總價不算高，本身就更貼近于自住型購房者。兩居室未來用于出租比較容易，出售的行情也在漸漸看好。

    小康家庭更適合三居室。家有老少三代，每代人“分配”一間居室；若是兩代三口人，還可以空出一間作客房。由于純粹的投資者偏少，“5·11”新政對三居室戶型的影響也比較有限。

    攻略四

    挑個合適的還款法

    “5·11”新政讓商業(yè)銀行發(fā)放個人房貸的態(tài)度有了明顯轉(zhuǎn)變：投資客得到房貸的難度大了，而自住型購房者成為了受歡迎的對象。可是打算購房自住的你留意過嗎？各種不同的還款方法，適合不同的人群哦！銀行人士的分析，不妨聽聽。

    種是等額本息還款法。它的突出優(yōu)點在于借款購房者可以準確掌握每月的還款額，缺點是利息支出總額相對較高。適合收入穩(wěn)定、預期收入變化不大、購房用于自住的人群。

    種叫做等本金還款法（即遞減還款法）。還款中的利息支出相對較少，但前期的還款壓力比較大。適合目前收入較高，但預期收入不太確定的自住型購房者。

    其三，移動(波浪)還款法。它的每月還款額度可一定彈性，利息支出較少，但對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求都較高，更適合用于出租或投資的購房者。

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