隨著二套房貸頭付比例提高、三套房貸停發(fā)以及利率上浮等政策的實(shí)施，購(gòu)房者成本增加、出手幾率減少，置業(yè)難度明顯上升，在這種背景下，選擇合適的房源顯得尤為重要，因?yàn)橐坏┏鲥e(cuò)，就可能要付出巨大的糾錯(cuò)成本。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市已經(jīng)進(jìn)入購(gòu)房者淘房的時(shí)代，購(gòu)房者應(yīng)該學(xué)會(huì)珍惜先進(jìn)的購(gòu)房機(jī)會(huì)，在房源選擇方面需要慎重行事，可從以下三點(diǎn)著手選房。

　　●攻略一：成熟地段是頭選

　　無(wú)論是投資還是剛需置業(yè)者，地段永遠(yuǎn)是主導(dǎo)購(gòu)購(gòu)的頭要因素，在樓市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下剛需人群成為置業(yè)主流，其在考慮自住的同時(shí)多帶有隱性投資需求，因此對(duì)樓盤宜居性、抗跌性都比較看重，故擇房區(qū)域應(yīng)當(dāng)放在配套成熟的核心板塊。

　　對(duì)于自住型人群來(lái)說(shuō)，成熟的配套是其置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。地處城市核心區(qū)、擁有較完善的配套資源，這使得核心地段的樓盤不僅具有宜居生活氛圍，還賦予了核心區(qū)樓盤極強(qiáng)的抗跌屬性。

　　●攻略二：

　　戶型選擇應(yīng)放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)

　　在解決了區(qū)域問(wèn)題后，具體的產(chǎn)品選擇尤其是在戶型選擇上，也應(yīng)有所改變，這主要是基于政策和自身需求的考慮，目前限購(gòu)令何時(shí)解封目前還不確定，加上二套房的利率提高，未來(lái)改善型購(gòu)房的成本不確定因素太多，為了不浪費(fèi)新購(gòu)一套房的名額，將頭次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的價(jià)值利用到化，改善型購(gòu)房者和頭次置業(yè)者都在采用一步到位式的購(gòu)房策略，在能力允許的情況下，跳過(guò)傳統(tǒng)“換購(gòu)”式置業(yè)的中間環(huán)節(jié)，向大戶型靠攏。

　　事實(shí)表明，新政實(shí)施后，置業(yè)者購(gòu)購(gòu)的產(chǎn)品層次整體上提升一級(jí)，從戶型上來(lái)看，主要表現(xiàn)為“由小變大”，不少頭次置業(yè)購(gòu)家都將原來(lái)的一居計(jì)劃換成二居，改善型購(gòu)家將換房計(jì)劃從二居改為三居，同時(shí)，更偏向經(jīng)濟(jì)適用的戶型產(chǎn)品。

　　●攻略三：

　　高品質(zhì)樓盤有市場(chǎng)

　　除了戶型外，還要對(duì)樓盤其他品質(zhì)訴求包括產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)居住氛圍、周邊宜居環(huán)境以及物業(yè)服務(wù)等多方面要素進(jìn)行綜合打分，擇優(yōu)而選。

　　“經(jīng)驗(yàn)證明，有品質(zhì)支撐的樓盤無(wú)論是出租還是轉(zhuǎn)手，都表現(xiàn)出極高的溢價(jià)率?！睂＜艺J(rèn)為，產(chǎn)品品質(zhì)關(guān)系到居住舒適度和項(xiàng)目?jī)r(jià)值潛力，這在當(dāng)前背景下顯得尤為重要，購(gòu)房者可以選取開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、樓盤地段、配套設(shè)施甚至包括業(yè)主組成等各方面水平相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)進(jìn)行對(duì)比，從中篩選出高品質(zhì)樓盤。

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