難題一觀望，還是入市？

樓價(jià)原本是眾口一詞都說(shuō)要升的，一種“眾人拾柴火焰高”的情況！但現(xiàn)在卻因政府新政一聲棒喝，樓價(jià)被懸在空中，誰(shuí)也不知道房?jī)r(jià)將來(lái)到底會(huì)怎樣。

房?jī)r(jià)就是供需雙方在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一種博弈，市場(chǎng)價(jià)格的杠桿作用取決于供需雙方之間的關(guān)系。如果是供不應(yīng)求，那么市場(chǎng)就會(huì)通過(guò)價(jià)格上升調(diào)節(jié)來(lái)促使市場(chǎng)上的購(gòu)購(gòu)力下降；供大于求則通過(guò)降價(jià)減少供應(yīng)來(lái)趨向又一輪的供需平衡。但現(xiàn)在的問(wèn)題是：廣州目前的樓市究竟是供大于求，還是供不應(yīng)求呢？這個(gè)問(wèn)題也許誰(shuí)也說(shuō)不清，有人說(shuō)截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬(wàn)平方米，市場(chǎng)明顯供大于求，但又有人說(shuō)空置的基本上是多年賣(mài)不出去的房子（如裙樓商鋪等），屬于無(wú)效供給，而新建住宅則一直供不應(yīng)求，所以樓價(jià)出現(xiàn)上升；也有人說(shuō)廣州的房子一直處于供略大于求的水平，所以連續(xù)七年樓價(jià)看跌；但馬上又有開(kāi)發(fā)商出來(lái)說(shuō)話：今年土地供應(yīng)不足，住宅當(dāng)然會(huì)供不應(yīng)求，樓價(jià)還要繼續(xù)上漲……可謂眾說(shuō)紛紜，老百姓都不知道該聽(tīng)誰(shuí)的了？

都說(shuō)“亂世出英雄”，但咱老百姓的真實(shí)想法是“寧做太平犬，不做亂世人”！咱現(xiàn)在倒是希望能出來(lái)一個(gè)先知，好問(wèn)我們現(xiàn)在是觀望呢，還是趕緊入市好？

考量一座城市管理的現(xiàn)代化水準(zhǔn)，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬(wàn)眾的寫(xiě)字樓，好要看其廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量及使用成本。本報(bào)記者鄒衛(wèi)攝

難題二專(zhuān)家的話還能信嗎？

從新聞媒體上，咱老百姓除了看到較多的是開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)外，還有政府和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家學(xué)者的言論。開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)的賣(mài)方，“黃婆賣(mài)瓜”式的發(fā)言在所難免，但作為冷眼旁觀的中立群體，專(zhuān)家學(xué)者的話是否可信呢？

按理說(shuō)，專(zhuān)家不是開(kāi)發(fā)商的職員，不拿企業(yè)的工資，他們代表著一種社會(huì)良心，其立場(chǎng)應(yīng)該是中立的，其態(tài)度應(yīng)該是科學(xué)的，說(shuō)話也應(yīng)是不偏不倚的。但現(xiàn)在問(wèn)題是，時(shí)下很多研討會(huì)或明或暗都是開(kāi)發(fā)商組織或贊助的，人家開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)你來(lái)當(dāng)嘉賓發(fā)言，你總不能不給一點(diǎn)面子、不給人家說(shuō)點(diǎn)好話吧？當(dāng)然你也可以唱反調(diào)作冷思考，但人家開(kāi)發(fā)商知道你是這樣的人，下次就不請(qǐng)你了。讓人感到糟糕的是，專(zhuān)家教授多是來(lái)自“象牙塔”、“書(shū)齋”里的理論研究人士，大量信息連開(kāi)發(fā)商、代理行和市調(diào)公司等這些線的實(shí)戰(zhàn)操作者都掌握不了，政府部門(mén)在管理方面又存在時(shí)間滯后的薄弱環(huán)節(jié)，因此，在業(yè)內(nèi)對(duì)開(kāi)發(fā)商自報(bào)銷(xiāo)量“注水”問(wèn)題的一片質(zhì)疑聲里，專(zhuān)家學(xué)者在信息不對(duì)稱(chēng)的現(xiàn)狀中，又如何能做到撥云見(jiàn)日，作出符合客觀事實(shí)的科學(xué)預(yù)測(cè)和判斷呢？倒是跟著開(kāi)發(fā)商“人云亦云”，制造一片或真或假的市場(chǎng)繁榮，豈不也好博得個(gè)皆大歡喜嗎？

由此看來(lái)，專(zhuān)家學(xué)者的話也不是全部可信的，特別是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮沖擊下的今天，敢說(shuō)真話的專(zhuān)家學(xué)者更是越來(lái)越少了。

難題三房?jī)r(jià)到底漲不漲？

房地產(chǎn)“新政”公布后，有發(fā)展商向政府建議說(shuō)，廣州樓市市場(chǎng)化程度高，購(gòu)家比較理性，因此政府在制定實(shí)施細(xì)則時(shí)要考慮地區(qū)的差異性，不能搞“一刀切”。

聽(tīng)這些開(kāi)發(fā)商的意思，是指像上海、北京等樓價(jià)被炒高了的城市，就應(yīng)該通過(guò)“新政”實(shí)施使它們的樓價(jià)降下來(lái)，而咱們廣州這個(gè)炒樓者不多，市民理性置業(yè)居多的城市，房?jī)r(jià)并沒(méi)有被炒至虛高，因此還是“穩(wěn)定壓倒一切”吧！

但現(xiàn)在的問(wèn)題是，廣州的房?jī)r(jià)究竟?jié)q得算不算高呢？接下來(lái)是還會(huì)繼續(xù)升上去，還是讓它降下來(lái)呢？

要回答這個(gè)問(wèn)題，有必要先分析一下近年來(lái)廣州的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的。

據(jù)了解，2003年廣州大道南的幾個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)售價(jià)基本在3800-4000元／平方米，但不足兩年時(shí)間里其樓價(jià)已漲至5500-6000元／平方米了，漲幅高達(dá)1500-2000元／平方米；再看看濱江東的臨江豪宅，1999年中海錦苑的售價(jià)在8000-10000元／平方米，去年匯美景臺(tái)和金海灣的樓價(jià)則在13000-20000元／平方米的高位了……據(jù)房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2004年廣州樓價(jià)總體上漲了18%，即單價(jià)5000元的樓價(jià)就上漲1000元／平方米。而今年在“新政”公布之前，還有開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)今年樓價(jià)預(yù)計(jì)還會(huì)有5%-15%的上升幅度。

據(jù)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)售樓提價(jià)的解釋是石油、鋼筋、水泥、鋁材等原材料的物價(jià)上漲了，增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，因此房?jī)r(jià)只得隨之上升，甚至連宏觀調(diào)控也成為開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)的理由。

但現(xiàn)在的情況怎樣了呢？據(jù)新華社主辦的《了望》雜志較新一期報(bào)道，受調(diào)控政策和投資過(guò)剩造成產(chǎn)能急速擴(kuò)張的雙重打擊，一些本來(lái)過(guò)熱的行業(yè)如電解鋁、水泥等，近來(lái)的盈利情況都由大賺變成大虧。去年季度，中國(guó)的水泥業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)31億人民幣，今年一季度轉(zhuǎn)為虧損3億5000萬(wàn)人民幣。近80%電解鋁企業(yè)今年頭3個(gè)月出現(xiàn)虧損。鋼鐵業(yè)目前情況也不容樂(lè)觀。

既然水泥、鋁材、鋼鐵等建材已經(jīng)由大賺變成大虧或情況不容樂(lè)觀，那么伴隨著石油、水泥等這些物價(jià)的下降，開(kāi)發(fā)商提升樓價(jià)也就開(kāi)始失去了充分的依據(jù)，現(xiàn)在又是在房產(chǎn)“新政”的調(diào)控之下，這回樓價(jià)總該降下來(lái)了吧？

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這兩年廣州樓價(jià)上漲得太快了，已經(jīng)失去了原有的理性，現(xiàn)在被房產(chǎn)“新政”牽住牛鼻子之后，是到了該降下來(lái)的時(shí)候了……

難題四不炒股不炒樓，咱炒什么？

把錢(qián)存在銀行收取利息已經(jīng)不是一種“名賺實(shí)虧”的投資，但現(xiàn)在的問(wèn)題是，原本手頭上有了閑錢(qián)想投資的市民，過(guò)去可以通過(guò)炒股來(lái)賺錢(qián)，但現(xiàn)在炒股已經(jīng)不容易賺錢(qián)了，弄不好還要虧本。于是，從“股?！敝谐樯砩习兜耐顿Y者，又把眼光轉(zhuǎn)向炒樓，但現(xiàn)在政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格，出臺(tái)了一系列政策打擊炒樓?？磥?lái)炒樓也行不通了。

于是投資者禁不住要問(wèn)：不炒股又不能炒樓，那明天還能炒什么呢？看來(lái)，目前國(guó)內(nèi)的投資渠道太窄，市場(chǎng)又尚未成熟和規(guī)范，老百姓手中有了錢(qián)還真不知往哪里去投資，這種無(wú)奈又說(shuō)明了什么呢？

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