去年央行加息0.27個百分點，成都房價絲毫不為所動。一周前，央行再度決定上調(diào)商業(yè)銀行自營性個人住房貸款利率0.20個百分點，這對成都房地產(chǎn)市場會有什么影響？銀行權(quán)威人士和專家仍然認(rèn)為加息的影響不大，主要是信心打壓，但當(dāng)記者走近幾個投資房產(chǎn)者后，發(fā)現(xiàn)并不是那么簡單。

　　成都安易居房地產(chǎn)公司總經(jīng)理周瑞金認(rèn)為，成都目前現(xiàn)有的購房者50%以上屬于投資者，在央行兩次加息的情況下，將會出現(xiàn)較多的以短線投資和一次性付款坐待升值的投資者。雖然在央行有可能實行連續(xù)加息的假設(shè)下，投資者將會放緩?fù)顿Y節(jié)奏進(jìn)而持幣觀望，但是在現(xiàn)今房價不斷上漲的背景下，利息的漲幅對于房價上漲所帶來的獲利可以忽略不計。順馳企劃部負(fù)責(zé)人郭磊相信，真正的投資者還是會因為良好的市場前景而入市，畢竟現(xiàn)在還是賣方市場。

　　該公司信貸部經(jīng)理曾兵以30萬元20年頭付三成為例算了這樣一筆賬，就算用很保守的數(shù)字(如下)，去年投資房產(chǎn)的回報率也在40%。

　　“去年央行次加息后，我的兩套房子就沒有出手，一直在中介那里掛著，現(xiàn)在來看，上次加息對成都房價的走勢一點影響也沒有，春節(jié)后房價依然以將近10%的速度上漲，這次加息的實際作用也不大，尤其是我身邊的朋友都在用自己的錢投資房子，對銀行的利率根本就不敏感。如果沒有政府其他一些配套措施，我還是看好后市?！币晃煌顿Y過股票、期貨的投資人，2003年發(fā)現(xiàn)了房子的投資價值。他告訴記者自己手中的一套房子是在2003年底簽的合同，總價40多萬元一次性付款，兩個月前曾考慮70萬元出手，因為中介說這個價錢隨便賣所以他還在等時機(jī)。

　　一位在銀行工作的房產(chǎn)投資者告訴記者，出于還要加息的預(yù)期，許多有真正需求的購房者會持幣觀望，從這個層面上講可能會影響房價的漲幅。但是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是普通購房者的市場，在2004年的房價上漲中，這個群體的購房需求已經(jīng)因為房價的高漲喪失了購房能力。所以，這些人是因為房價而不能進(jìn)入市場購房，而不是因為利息。據(jù)這位投資人士的粗略估計，現(xiàn)在的市場中有1/3的短線炒房者，1/3的長線投資或二次置業(yè)者，還有1/3的頭次置業(yè)者，而炒房者和投資者對加息后一個月多供20多元錢是不敏感的，所以加息對房價的影響就很有限。

　　小算盤

　　按照去年成都房價漲了300多元/平方米的統(tǒng)計，一個100多平方米的房子就可獲利3萬元，在去年這種高利潤的誘惑下，許多短線投資房子的人膽子越來越大，他們的心理底線是只要政府不出來打壓房價，房價還會漲。一位長線投資房產(chǎn)的人告訴記者，他不是短進(jìn)短出，“我看好房子的大勢,十年后誰敢說成都的房價還是4000元/平方米，只要地段好能出租出去我覺得投資房子還是劃得來。而且銀行只加了貸款利息，又沒有加存款利息，錢存進(jìn)銀行的利息還抵不過貨幣的貶值，股市又不景氣，我又沒有別的投資渠道，房子還是較好的投資產(chǎn)品?！?

　　只有那些頭次置業(yè)者對加息較敏感，他們正成為加息的真正受傷者。

　　“我們從銀行方面了解到，自從去年10月央行頭次加息以來，提前還款的客戶明顯增多。此次再度加息，將會有更多的人提前還款。這還是有提前還款能力的消費(fèi)者所能采取的辦法?！卑惨拙涌偨?jīng)理周瑞金說，曾有客戶因為還款壓力大，把房子以大換小，甚至有的賣了房租房住。這其中有他們對自己未來收入估計不足的原因，但兩次加息肯定也是一個重要原因。富房劉應(yīng)忠也持相同意見：“加息真正受影響的是已經(jīng)按揭購房的消費(fèi)者，他們在未來開征房產(chǎn)稅和連續(xù)加息的陰影下，已經(jīng)成為了的受害者?！?

　　一位已購房的唐先生為自己的提前還貸計劃感到慶幸。他那套總價56萬元的房子，頭付接近一半，從銀行貸款30萬元分15年還清?！爱?dāng)初就是因為覺得要給的利息太高，所以提高頭付比例、縮短貸款期限，”唐先生說，“去年購房沒多久就漲息，今年又漲了?，F(xiàn)在我每個月有2000多元的月供，要是再多漲幾次息，也夠嗆。等過了限制期我還是打算把貸款全還了?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，雖然此次房貸利率調(diào)整幅度不大，卻仍然會刺激提前還貸。據(jù)分析，提前還貸的客戶主要有三種心態(tài)。種類型是加息恐懼族，擔(dān)心新增的月供壓力過大，影響生活質(zhì)量。種類型是節(jié)省利息族，想通過提前還款，減少利息支出。第三種類型是無處投資族，覺得自己手中反正有閑錢，平時也很少投資，就有了提前還款的想法。房貸升息加上目前股市等其他投資渠道處于低迷的情況下，不如一次性付款購房來得安全。

　　小算盤

　　一位專業(yè)人士跟記者算了一筆賬，5年以上的房貸去年利率調(diào)整從原來的5.04%上調(diào)至5.31%，增加了0.27個百分點，這一次較低的又增加了0.2個百分點。以一套30萬元的房子為例，目前頭付多為三成，要貸款21萬元，20年還清。在等額還款方式下，加息后取下限利率5.51%計算每月還貸將增加26.3元，一年就要多支付315元，20年就多支付利息6300元。如果這些還在普通購房者的承受能力之中，那在連續(xù)加息的陰影下，部分月底交了月供就沒有余錢的“月光族”只能換小房子，或者賣掉房子去租房子。

　　央行副行長吳曉靈近日表示,只有金融政策和其他的各方面政策配套打壓房地產(chǎn)價格上升過快的勢頭，才能保證老百姓的利益。只有政府出臺如稅收等其他調(diào)控措施，對房價才真正有作用。而記者在幾天時間內(nèi)，接觸了不同類型的房產(chǎn)投資者，他們談?wù)撦^多的并不是加息，而是政府對房價的態(tài)度，他們擔(dān)心較多的是政府出臺稅收政策或者加大供給。


（成都商報/唐柳）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！