30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。據(jù)了 解，?？诙追枯^低頭付比例一直是六成，對于降低兩成的房貸政策，業(yè)內(nèi)人士分析，該政策將直接影響樓市成交量和房產(chǎn)市場，特別是針對擁有改善住房想法的市 民來說，大戶型或?qū)⒆兊酶訐屖帧?/p>

     國土、住建部門聯(lián)合發(fā)文

     允許房企調(diào)整套型結(jié)構(gòu)

     房貸政策放寬的同時，國土部和住建部日前也聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    通知要求，對于在建商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對不適應(yīng)市場需求的住房戶型作出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

    房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以根據(jù)市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。

     房企中介：

     減輕頭付壓力有利樓市

    對于較新房貸政策，記者隨機(jī)采訪幾家開發(fā)商樓盤銷售人員和房產(chǎn)中介人員時，均表示在房價保持目前水平的情況下，新的貸款政策肯定會減輕二套房購房者的頭付壓力，同時也有利于房地產(chǎn)市場的提振。

      在海甸島某樓盤做售樓小姐的符女士介紹，去年?？谏唐贩夸N量和全國其他城市一樣，數(shù)量都跌到往年較低水平，政府也因此出臺了多項政策刺激樓房銷售，但效果 并不十分明顯。不過，對于此次房貸新政的出臺，符女士則對?？诘臉鞘锌吹搅讼Ｍ！斑@次和以往不同，這次直接在房貸上，特別是對二套房貸頭付放寬，直接減 輕了購房者的頭付壓力，所以效果也肯定會比之前的要明顯?！狈糠治觥?/p>

    國貿(mào)路某房產(chǎn)中介工作人員也認(rèn)為，?？诘亩追款^付比例較低一直是六成，這一次直接將頭付比例降兩成，將對樓市起到明顯的刺激作用。

    至于新房貸政策何時開始實施，銷售人員和中介均表示需要等待銀行的進(jìn)一步通知。

    消費者：

    擔(dān)心房價上漲

    對于新出臺的“二套房頭付比例降低到四成”政策，記者隨即采訪一些市民，均表示對房價或因政策原因上漲感到擔(dān)心。

     “出不出臺都一樣，關(guān)鍵房價沒降，政策出臺也是白搭?！苯衲?1歲的白領(lǐng)工作者何女士說。雖然二套房頭付比例降低，但何女士希望房企盡量不要因為政策的出臺而提價，否則對于購房者來說，可能并沒有實惠。

     對于目前政府出臺的諸多調(diào)控政策，也有市民表示，對樓市仍將保持觀望態(tài)度。采訪中，大部分市民認(rèn)為，決定是否購房的主要是因素還在于現(xiàn)實需求和房價的高低?！?/p>

     業(yè)內(nèi)人士：

    多項政策將有利大戶型銷售

    業(yè)內(nèi)人士介紹，頭付款比例較低四成，以及政府允許房企在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，多項政策將有利大戶型樓房的銷售。這對于改善 置業(yè)的購房者而言，是一大利好消息，頭付款大幅度的減少，原來100萬的房子頭付要60萬，而此政策出來后，100萬的房子現(xiàn)在頭付只需40萬。

    放寬免征期限

    售價百萬住宅較多可省5.6萬元

    按照原來的政策，一套個人購購2年以上(含2年)普通住宅銷售價格為100萬元進(jìn)行計算，營業(yè)稅的稅率為5.6%，過戶時應(yīng)該繳稅5.6萬元。而新政施行后，將為售房人節(jié)省下來5.6萬元。

    業(yè)內(nèi)人士分析，在房屋過戶時，售房人考慮到要繳納數(shù)額不小的稅費，往往將稅費成本轉(zhuǎn)嫁在購房人身上，而新政的出臺，免征了售房人的部分稅費，也將使購房人較終受益，進(jìn)而將有利于二手房市場的交易。

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