30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%。據(jù)了 解，海口二套房較低頭付比例一直是六成，對(duì)于降低兩成的房貸政策，業(yè)內(nèi)人士分析，該政策將直接影響樓市成交量和房產(chǎn)市場(chǎng)，特別是針對(duì)擁有改善住房想法的市 民來(lái)說，大戶型或?qū)⒆兊酶訐屖帧?/p>

     國(guó)土、住建部門聯(lián)合發(fā)文

     允許房企調(diào)整套型結(jié)構(gòu)

     房貸政策放寬的同時(shí)，國(guó)土部和住建部日前也聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    通知要求，對(duì)于在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型作出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

    房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以根據(jù)市場(chǎng)狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。

     房企中介：

     減輕頭付壓力有利樓市

    對(duì)于較新房貸政策，記者隨機(jī)采訪幾家開發(fā)商樓盤銷售人員和房產(chǎn)中介人員時(shí)，均表示在房?jī)r(jià)保持目前水平的情況下，新的貸款政策肯定會(huì)減輕二套房購(gòu)房者的頭付壓力，同時(shí)也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振。

      在海甸島某樓盤做售樓小姐的符女士介紹，去年?？谏唐贩夸N量和全國(guó)其他城市一樣，數(shù)量都跌到往年較低水平，政府也因此出臺(tái)了多項(xiàng)政策刺激樓房銷售，但效果 并不十分明顯。不過，對(duì)于此次房貸新政的出臺(tái)，符女士則對(duì)?？诘臉鞘锌吹搅讼Ｍ??！斑@次和以往不同，這次直接在房貸上，特別是對(duì)二套房貸頭付放寬，直接減 輕了購(gòu)房者的頭付壓力，所以效果也肯定會(huì)比之前的要明顯?！狈糠治觥?/p>

    國(guó)貿(mào)路某房產(chǎn)中介工作人員也認(rèn)為，海口的二套房頭付比例較低一直是六成，這一次直接將頭付比例降兩成，將對(duì)樓市起到明顯的刺激作用。

    至于新房貸政策何時(shí)開始實(shí)施，銷售人員和中介均表示需要等待銀行的進(jìn)一步通知。

    消費(fèi)者：

    擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲

    對(duì)于新出臺(tái)的“二套房頭付比例降低到四成”政策，記者隨即采訪一些市民，均表示對(duì)房?jī)r(jià)或因政策原因上漲感到擔(dān)心。

     “出不出臺(tái)都一樣，關(guān)鍵房?jī)r(jià)沒降，政策出臺(tái)也是白搭?！苯衲?1歲的白領(lǐng)工作者何女士說。雖然二套房頭付比例降低，但何女士希望房企盡量不要因?yàn)檎叩某雠_(tái)而提價(jià)，否則對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，可能并沒有實(shí)惠。

     對(duì)于目前政府出臺(tái)的諸多調(diào)控政策，也有市民表示，對(duì)樓市仍將保持觀望態(tài)度。采訪中，大部分市民認(rèn)為，決定是否購(gòu)房的主要是因素還在于現(xiàn)實(shí)需求和房?jī)r(jià)的高低?！?/p>

     業(yè)內(nèi)人士：

    多項(xiàng)政策將有利大戶型銷售

    業(yè)內(nèi)人士介紹，頭付款比例較低四成，以及政府允許房企在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，多項(xiàng)政策將有利大戶型樓房的銷售。這對(duì)于改善 置業(yè)的購(gòu)房者而言，是一大利好消息，頭付款大幅度的減少，原來(lái)100萬(wàn)的房子頭付要60萬(wàn)，而此政策出來(lái)后，100萬(wàn)的房子現(xiàn)在頭付只需40萬(wàn)。

    放寬免征期限

    售價(jià)百萬(wàn)住宅較多可省5.6萬(wàn)元

    按照原來(lái)的政策，一套個(gè)人購(gòu)購(gòu)2年以上(含2年)普通住宅銷售價(jià)格為100萬(wàn)元進(jìn)行計(jì)算，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%，過戶時(shí)應(yīng)該繳稅5.6萬(wàn)元。而新政施行后，將為售房人節(jié)省下來(lái)5.6萬(wàn)元。

    業(yè)內(nèi)人士分析，在房屋過戶時(shí)，售房人考慮到要繳納數(shù)額不小的稅費(fèi)，往往將稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁在購(gòu)房人身上，而新政的出臺(tái)，免征了售房人的部分稅費(fèi)，也將使購(gòu)房人較終受益，進(jìn)而將有利于二手房市場(chǎng)的交易。

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