個(gè)案

　　據(jù)悉，08年11月，張先生看中了集賢苑教師新村的一套83平米的物業(yè)?！皟煞恳粡d，環(huán)境不錯(cuò)，靠近我的單位，價(jià)格也合適。”在經(jīng)過幾次磋商之后，張先生與業(yè)主和中介簽訂了三方協(xié)議，并約定采用實(shí)收的形式，全部稅費(fèi)由張先生承擔(dān)。當(dāng)時(shí)，出于擔(dān)心，張先生還詢問過是否需要交納土地出讓金，然而業(yè)主和中介均答復(fù)，房產(chǎn)證在“土地出讓金”一欄已寫明“免征土地出讓金”字樣，應(yīng)無須承擔(dān)該部分費(fèi)用。

　　然而，當(dāng)雙方遞件至房管局過戶時(shí)，卻被告知，必須頭先補(bǔ)交一筆3000多元的土地出讓金，才能夠完成過戶手續(xù)。張先生頓時(shí)懵了，認(rèn)為這是業(yè)主有意隱瞞，這筆錢應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)交。而業(yè)主劉小姐則喊冤，說自己當(dāng)初以為寫明了“免征土地出讓金”則意味著不用交，并不是有心欺騙，而雙方約定實(shí)收，這筆費(fèi)用也屬于交易稅費(fèi)，應(yīng)由購(gòu)家承擔(dān)。經(jīng)手的經(jīng)紀(jì)董小姐則稱，以前的經(jīng)驗(yàn)中并不需要交納，這或許是房管局的新規(guī)定所致。為此，三方對(duì)于費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)一直爭(zhēng)執(zhí)不下。

　　記者獲悉后隨即向有關(guān)部門詢問。市房地產(chǎn)交易咨詢?nèi)藛T明確表示，這類情況多發(fā)生在房改房小區(qū)中，但也并不是所有的二手轉(zhuǎn)讓都必須繳納土地出讓金，具體是否要交納，應(yīng)以到有關(guān)窗口查詢?yōu)闇?zhǔn)，而不能單憑房產(chǎn)證上是否有署明“免”字。

　　對(duì)此，某外資公司駐中國(guó)法律處高端顧問羅愉姝律師認(rèn)為，房產(chǎn)證上的“免征”僅僅是一種法律狀態(tài)，換句話說，是為了表明當(dāng)時(shí)發(fā)生的事實(shí)。當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)可“免”并不等于現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓還是“免”，因此有關(guān)部門并不存在用字誤導(dǎo)的過錯(cuò)。相反，作為從事專業(yè)工作的房地產(chǎn)中介，理應(yīng)比交易雙方更熟悉情況，在這個(gè)事件中顯然未盡到核查的責(zé)任，應(yīng)付頭要責(zé)任。而交易雙方，在簽訂合同前也應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)情況詢問清楚才可落筆簽字，也需付一定的責(zé)任。

　　記者較新了解的結(jié)果是，隨著交涉過程中房地產(chǎn)形勢(shì)及各方心態(tài)的變化，三方較終決定解除合同，并于上周簽訂了合同解除協(xié)議。

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