個案

　　據(jù)悉，08年11月，張先生看中了集賢苑教師新村的一套83平米的物業(yè)?！皟煞恳粡d，環(huán)境不錯，靠近我的單位，價格也合適?！痹诮涍^幾次磋商之后，張先生與業(yè)主和中介簽訂了三方協(xié)議，并約定采用實收的形式，全部稅費由張先生承擔。當時，出于擔心，張先生還詢問過是否需要交納土地出讓金，然而業(yè)主和中介均答復，房產證在“土地出讓金”一欄已寫明“免征土地出讓金”字樣，應無須承擔該部分費用。

　　然而，當雙方遞件至房管局過戶時，卻被告知，必須頭先補交一筆3000多元的土地出讓金，才能夠完成過戶手續(xù)。張先生頓時懵了，認為這是業(yè)主有意隱瞞，這筆錢應由業(yè)主補交。而業(yè)主劉小姐則喊冤，說自己當初以為寫明了“免征土地出讓金”則意味著不用交，并不是有心欺騙，而雙方約定實收，這筆費用也屬于交易稅費，應由購家承擔。經手的經紀董小姐則稱，以前的經驗中并不需要交納，這或許是房管局的新規(guī)定所致。為此，三方對于費用應由誰承擔一直爭執(zhí)不下。

　　記者獲悉后隨即向有關部門詢問。市房地產交易咨詢人員明確表示，這類情況多發(fā)生在房改房小區(qū)中，但也并不是所有的二手轉讓都必須繳納土地出讓金，具體是否要交納，應以到有關窗口查詢?yōu)闇?，而不能單憑房產證上是否有署明“免”字。

　　對此，某外資公司駐中國法律處高端顧問羅愉姝律師認為，房產證上的“免征”僅僅是一種法律狀態(tài)，換句話說，是為了表明當時發(fā)生的事實。當時購購可“免”并不等于現(xiàn)在轉讓還是“免”，因此有關部門并不存在用字誤導的過錯。相反，作為從事專業(yè)工作的房地產中介，理應比交易雙方更熟悉情況，在這個事件中顯然未盡到核查的責任，應付頭要責任。而交易雙方，在簽訂合同前也應當對有關情況詢問清楚才可落筆簽字，也需付一定的責任。

　　記者較新了解的結果是，隨著交涉過程中房地產形勢及各方心態(tài)的變化，三方較終決定解除合同，并于上周簽訂了合同解除協(xié)議。

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